シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[1: 匿名]

総戸数６００だっけ？
大井町にタワーは似合わないよなあ

[2: 匿名さん]

一応、大井町にもタワーと名が付く建物はあるけど。

[5: ビギナーさん]

こちらの計画は進んでいるんでしょうか？ご存知の方いらっしゃいますか？
売り出しはいつくらいになるんでしょうか？

[6: 匿名]

これって住友がやるやつですか？

[7: 匿名]

イラストをみると、立派なタワマンですねえ。

[8: 匿名さん]

住友ですね。駅５分くらい？

[9: 匿名さん]

大規模だしたしか公社が噛んでたから補助金も入って安く出るかも。

[10: 大井町住民]

シャッターが降りていて、出ていかれたような家もいくつかありますね！
予定通り進むのでしょうか！気になります！

[11: 匿名]

最初にスレが出来てから一年ですが、その後計画は具体化しているのでしょうか。

[12: 匿名さん]

交差点脇のシティテラスよりは高値で出すでしょうね。

[13: 大井町住民]

いろいろ探りをいれているのですが、なかなか情報が入手できません！（笑）
住民の承諾は得たと、ブログに書いていた方もいましたし、14年着工は間違いなさそうですが。

[14: 匿名さん]

今年、再開発組合結成だよね。

[15: 匿名さん]

大井町一丁目なんてそんな住所ないよ。大井一丁目の間違いだよね？

[16: 匿名さん]

大井一丁目ですね。住友は大崎の教習所跡を先に進めるんですね。こちらも情報が欲しいです。

[17: 匿名さん]

そっちはすみふがニュースリリース出してるよ

[18: 大井町住民]

大崎でてますね！広場もできるようで、期待できますね！

[19: いつか買いたいさん]

なかなか情報が出ませんね！！

[20: 匿名さん]

すみふは売り出し早いからそろそろ動きがあってもおかしくない。

[21: スミフタワーマンション]

結構強気な価格設定との噂ですね。
たしかに駅前の道路整備もありますし
大井町駅から5分程度なら買い手はたくさんいるでしょうね。
私も出来れば購入したいです。

[22: 周辺住民さん]

詳しい情報 何処でわかりますか？
ぜひ知りたいです！

[23: 匿名さん]

坪400超えますね。

[24: 匿名さん]

400はさすがにないでしょう。350から380かな。。。

[25: 匿名さん]

高層は坪単価380万円はいく気がします。
400万円もあるかもですね。
大井町はオリンピック、AHQ、羽田ハブ化、お台場カジノ、リニアモーターカー
など周辺でポジティブなイベント盛りだくさんですし、
そのそれぞれへのアクセスも最高で且つスーパーがたくさんある事を考えると
相応の金額出しても見合う場所だと思います。

[26: 匿名さん]

AHQってなんですか？
GHQの間違いじゃないでしょうか？
偉そうなことばかり言わないで、ちゃんと近代史の勉強をしましょうね。

[27: 匿名さん]

Asia head quarterでは？

[28: 匿名さん]

すみふで割高だとしても坪320くらいが妥当でしょ。パークシティ大崎ですら坪360なのに。

[29: 匿名さん]

GHQ......
笑えますね

[30: 匿名さん]

偉そうなことばかり言わないで、ちゃんと近代史の勉強をしましょうね。(キリッ)

笑える。

[31: 匿名さん]

坪320だと、お隣の大崎すみふ第二弾と同じくらいかな。

[32: 匿名さん]

オリンピック、AHQ、羽田、お台場、リニア
どれも周辺ではあるが、大井町に直接は関係無し。
どれも蚊帳の外。

[33: 匿名さん]

コミケがあるだけで大井町におたくどもがあふれかえるからオリンピックの時はどうなることか。蚊帳の外なわけがない。

[34: 匿名さん]

大井町は品川、東京方面、大崎、渋谷方面へのアクセスもよく、お台場、有明といった臨海エリアへのアクセスもよい。さらに大井町線により自由が丘、二子玉川といった城南郊外の人気エリアにも楽々。

都心、副都心、城南人気エリア の好アクセスに加え地元の商業エリアも発達している。

おしゃれな生活とは程遠いが庶民が住むにはなかなか良いよ。

[35: 匿名さん]

大井町は城南人気エリアではないだろう。どちらかというと城南下町エリア。

[36: 匿名さん]

城南人気エリア（自由が丘、二子玉川等）へのアクセスがいい大井町ってことだよ。バカなの？

[37: 匿名さん]

りんかい線の地下エレベーターの長さ日本一だっけ？

[38: 匿名さん]

東海道線停車駅になったりしないんでしょうか？？
なったら川崎、横浜へのアクセスが一気に向上しますよね。

[39: 匿名さん]

東海道線停車駅なんかにはなりませんよ。蒲田駅でさえ停まらないのに。

[40: 匿名さん]

やはり難しいですかね。
横浜方面から天王洲アイルとかに通勤してる方などは
川崎から京浜東北線に乗り換えてると思うので、
利便性が増すし良いのかなって思ったりするんですけどね。

[41: 匿名さん]

ユー、ＫＱ使っちゃいなＹＯ

[42: 匿名さん]

東海道停車駅にするためには、ラッシュ時に上り２面確保が必要なのでスペースが絶対的に足りない。

[43: 匿名さん]

車両基地側に膨大な敷地があるから埼京線の渋谷駅のようにオフセットすれば可能

[44: 匿名さん]

そうすると東海道線の駅ができるのは決定ですね。

[45: 匿名さん]

それでいいよ、、、

[46: 匿名さん]

住民の願望として気持ちは分かるが、まず京浜東北の軌道を変えないといけないから金と時間がかかりすぎでしょ。そもそもJRのメリットが全くない。

[47: 匿名さん]

JRのメリットは確かにあまりないのかもですよね。
オフセットみたいに出来ればそこまでコストはかからなそうに思うのですけどね。
こんな方の意見もありました。
http://83.xmbs.jp/apb-171888-ch.php?guid=on

[48: 匿名さん]

それ１面ホームだと思うが、大井町の乗車率考えると、
２面無いとラッシュ時の１時間２０本ダイヤが守れなくなるよ。

で、２面ホーム作るスペースを確保するには京浜東北の軌道を大きく曲げないと無理。

[49: 匿名さん]

なるほどです。確かに簡単な事ではなさそうですね。

[50: 匿名さん]

みなさん、大井町の今後の地価ってどうなっていくと思われます？
2020年オリンピック、2027年リニア開業位までは上がっていくんでしょうか？

[51: 匿名さん]

同じ質問かもしれませんが、大井町は発展するか、について質問したいです。
No50さんの質問に回答される方がいればついでに回答いただきたく。

[52: 匿名さん]

基本都内のトレンドと連動すると思うけど、マンション用地でいえば基本上がるだろうね。ただし駅から最大10分以内ね。多少離れていてもつられて上がるかと思うが10分超える場所は下がる時は早くのでリスキー。

[53: 匿名さん]

ところで大井町一丁目ってなに？大井一丁目では？

[54: 匿名さん]

既に大分上がって港区並みになってるよね。今後の上昇はどうだろう？昔景気がよかった頃はは港区のマンションとは倍以上違ってたけど。

[55: 匿名さん]

大井町は港区や千代田区の一部のように坪単価６００万とか８００万とか再現なく上がるようなエリアじゃないので上限はあると思う。例えば平均坪単価４００万以上とかのマンションは企画されない。まあアッパーで３５０くらいじゃないの？

見栄張って住むようなステータスの高いエリアではないのでそんなもんだと思う。品川区でも大井町よりグレード高いエリア（城南五山とか）はあるけど、大井町より利便性がいいわけでもないのでマーケットが違う。

[56: 匿名さん]

No45さん

うそつき。。

[57: 匿名さん]

JR東日本広町社宅って今後どうなるのでしょうか？
取り壊して、タワーマンションを建てる計画なんですっけ？
どなたかご存知でしょうか。

[58: 匿名さん]

国会議事堂がくると聞いたことはあります。真偽のほどは定かではありませんが。

[59: 匿名さん]

国会議事堂を大井町に移すメリット、って何かありますか？
国民や議員にとって。

[60: 匿名さん]

国会議事堂ですか？！そうなったらすごいですね！
やはりタワーマンションとかでしょうかね。

[61: 匿名さん]

商業地と聞いた。エキュートの規模のでかいやつ。

[62: 匿名さん]

広町住宅跡地はタワーマンションですよ。

[63: 匿名さん]

両方だろ

[64: 匿名さん]

商業施設はウェルカムです！
IKEAとかコストコなんかも嬉しい感じがします。
って近くにあってもあんまり利用しないかもですけど。

[65: 匿名さん]

丸井が撤退して阪急が撤退して、商業施設は採算取れない。

[66: 匿名さん]

日本共産党みたいなこというね

http://www.jcp-shinagawa.com/personal/miyazaki/news/0592.pdf

[67: 匿名さん]

IKEAやコストコがＪＲの駅前にできるわけないだろ。ああいうのは土地が安い人里離れた田舎に作るから成り立つのてあってそもそもビジネスモデルが違う。

[68: 匿名さん]

品川区は昔は、大井町が区の中心だと思っていたが、
今は大崎・五反田地区が区の中心だと思っているようだ。
金の配分も大崎再開発の方に手厚い。

[69: 匿名さん]

大崎が終わったら大井町でしょう。

[70: 匿名さん]

またタワマン大量供給地帯が生まれるの
？

[71: 匿名さん]

そう言われと、それは嫌ですね。

[72: 匿名さん]

タワーマンションが建つと周辺住民、駅利用者にとってどんなマイナス影響があるのでしょう？
プラスなこともありますよね？
また地価はどうなると想定されるのでしょうか？

[73: 匿名さん]

豊洲の築１０年前後のタワーマンションは既に値崩れしてる。

[74: 匿名さん]

No73さん

そうなんですか？！
豊洲ってオリンピックもあり、急騰しているとおもいました。
タワーってのはなんでダメなんでしょうね。修繕費や管理費かな。

[75: 匿名さん]

タワーマンションが値崩れすると周辺に建つマンションも値が落ちるのでしょうか？
タワーマンションの影響で周辺マンションや戸建の価格ががどう動くものなのかお分かりの方いれば教えてください。

[76: 周辺住民さん]

発表まだですかねー？かなりの再開発になりますから、話題になるでしょうね！

[77: 匿名さん]

>>75

既存市街地にタワーマンションが建つケースは再開発絡みが多いから、周辺もつられて上がるケースが多い。
ただタワーができて日照やそれまであった眺望などが失われた場合、下がることもあるだろうね。

[78: 匿名さん]

ラビアンよりは大きいんだね。このあたりの本命はJR社宅の再開発でしょうが。

[79: 匿名さん]

<<77さん
ありがとうございます。大井町の更なる発展に繋がりそうですね。
阪急ツイン館が出来て駅前がより一層良くなりましたし。
広町の今後にも期待大ですね。

[80: 匿名さん]

ツイン館、正直微妙なテナントラインアップだがまあ大井町にハイクオリティとか求めるのは間違っているので仕方ないかな。おしゃれさや高級感には欠ける大井町ですが、気取りのない店が多く、大井町だけで全ての用事が済んでしまうなど利便性は最高ですね。大きな買い物も渋谷、新宿、銀座なんかに行く必要はほとんどないし。

[81: 匿名さん]

ただ願わくばもう少しオシャレになってほしい。

[82: 匿名さん]

うーんwww。無理じゃね？
これでも相当おしゃれになったよ大井町は。昔を思えば成城石井とかあるの信じられない。

[83: 匿名さん]

まー難しいかw
その辺はなんとか品川駅に頑張ってもらって
大井町には生活利便性の更なる向上をお願いするか。
ちなみに大崎高校のトンネルってまだつながんないのかな。

[84: 匿名さん]

まだまだイベントありますか？

[85: 周辺住民さん]

>>82
確かに昔の大井町は風俗店やぼったくりバーが立ち並ぶ＊＊＊の街だったからねｗ
再開発のおかげでイメージが変わったけど、ここまで変わるとは思ってなかった。

港区は今後住民税を増やすために容積率緩和しまくってタワーマンション増やす計画らしいから田町あたりのマンションは暴落間違いなしだけど、大井町もその二の舞にならないことを祈るわ。

北品川再開発マンションは暴落すると不動産関係者の中では噂になってるから・・・。

[86: 匿名さん]

大崎より、いいかな？

[87: 匿名さん]

品川区という時点でどちらもダメ。

[88: 匿名さん]

勝島がいいかな？

[89: 匿名さん]

なかなかタワマンの情報でないなー
坪単価いくらくらいの設定なんだろう。
気になるなー。場所もいいし350万〜380万くらいかな。

[90: 周辺住民さん]

なかなか 情報でませんねー！

ほんとにできるんですかね！？

[91: 周辺住民さん]

10月15日付で東京都から認可がおりているようですね。


大井一丁目南第1地区市街地再開発組合の設立認可について
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/10/20oaf100.htm

合わせて住友不動産からもリリースが出ています。
http://www.sumitomo-rd.co.jp/news/files/1410_0006/ooiicyoumeminami_sai...


＜今後の予定＞
権利変換計画認可　平成27年12月
工事着手　　　　　平成28年7月
建物竣工　　　　　平成31年2月

なので、まだ先ですね。。

[92: 匿名さん [男性 30代]]

何か新情報ないかな？？？？

[93: 匿名さん]

着工2016年11月
竣工2019年10月
と、それぞれ4ヶ月後ろ倒しになってますね。もっと遅れそうです。
http://skyskysky.net/construction/201927.html

[94: 入居済み住民さん]

>>93
オリンピック直前ですね。
いいマンションになるんだろうけど新空路が気になるね。

[95: 匿名さん]

何か新情報ないですかね？？

[96: 匿名さん]

大井町相場はかなり上がっていて、ここもスミフなら坪単価350はくだらないのでしょうね。
いつできるのかよくわかりませんが。

[97: 匿名さん]

>>96
現在の相場だと、定借物件のブリリアで坪単価350します。築浅駅近の財閥系中古が400近いので、あの場所で住友なら400は余裕で上回る坪単価をつけて来そうです。
前が一種低層地域なので、眺望遮られないメリットあるものの、西日がキツそうです。

[98: 周辺住民さん]

>>97
近くに住んでます。
西向きだけどキツイと感じたことはありません。
カーテンでなく木製のブラインドを使ってます。
夕焼け空の丹沢山塊と富士山に沈む夕陽が幻想的です。

[99: 匿名さん]

現在の相場からすると、400は余裕で上回るというのは同意見ですが、
その価格で600戸売り切れる需要があるのかというと、疑問ですね。
大井町の飲食店やスーパーにいる人々がそういった所得層に見えますかね。
過去から居住している人々の所得と、今の相場がずいぶん乖離しているように見えるんですよね。
中国人や台湾人が買ってくれるんならいいんでしょうけど。
販売価格を低く抑えるようにデベ自身が努力しないと、大変な時代になると思いますね。

[100: 匿名さん [女性 30代]]

販売時期の景気にもよりけりですが、ここより数年早くスミフが手がける、西品川一丁目再開発（総戸数420）がどうなるかも注目ですね。西品川の値付けと販売状況が、本プロジェクトに多少なりとも影響するようのではと思っています。
私も99さん同様、大井町で坪400がバンバン売れるとは思っていませんが、逆に70㎡以下の60㎡後半で7000万～7500万とかの物件ばかりでも、困ってしまいますね。