シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[1982: 匿名さん]

>>1976 マンション検討中さん

絶対に値下がりしない、という自信はどこから？これから再開発があるから？

[1983: ご近所さん]

大井町はまだまだマンションやら商業施設増えそうだよ。伸びしろあり。

[1984: マンション検討中さん]

>>1982
別の人だけど、絶対ってことはないですよね。

とらいえ、ふと突然唐突な開発が起きてラッキー！という類の街では決してないことを材料視しています。

マンション建てます、みたいなミクロな話ではない、大規模計画がいくつもあって、裏付けとなる現状(広町団地解体とか羽田新線議論とかリニア新駅決まってるとか品川新駅絶賛作ってるとか)のファクトがある。

これらを悲観的に捉えて、暴落する！と私は思わなかったです。

もち、日本経済、不動産業に冬の時代が数年のうちに来るなら話は別ですが。(その場合、どこを購入しても一緒。むしろ下がりにくい特徴を持ったところだけがかろうじて生き残る、って話かと。)

[1985: マンション検討中さん]

浜離宮と迷っていましたが、こちらに決めました。決めては子育てのしやすさ、生活利便性です。みなさまよろしくお願いします！

[1986: マンション検討中さん]

西南向け高層階の意向シートを出した。皆さま3年後宜しくお願いします！

[1987: マンション検討中さん]

モヤさまやりますね。大井町

[1988: 匿名さん]

>>1987 マンション検討中さん

いつですか？

[1989: 匿名さん]

＞＞1985
浜離宮はもう選べる部屋があまりありませんしね。
ほんとあれよあれよのうちになくなっちゃいましたねー。
買えた人は正直うらやましい。お金持ち多いなぁ。笑

まぁこちらも悪くない物件ですが。

[1990: ご近所さん]

もやさま、結構広範囲にぶらぶらしてたね。

[1991: 匿名]

ここは高いですが3路線使えるので、売る時も多くの人の候補に入りますよね。

[1992: 匿名さん]

本当に高いですね…
無理するのは怖いですから、シテイテラスの中古でもいいのかなと思えてきました。

[1993: 匿名]

この低金利時代、世帯年収の何倍までを予算とすれば無理がないのでしょうか？
ちなみに、私の勝手な感覚で、DINKSは世帯年収の6倍、子供ありの家庭の方は世帯年収の4倍で予算を組めば安心かなと思いますが、甘いでしょうか？

[1994: マンション検討中さん]

>>1993
年収の何倍、なんて考え方するのは辞めたほうがいい。
そもそもそれ、ペアローン前提？
FPに依頼してキャッシュフロー表書いてもらって、月々返済額いくらまでなら安全か計算してもらいなよ。

[1995: 匿名さん]

低金利のうちに、長期ローン組んで月々の返済は抑えて、１０年間は４０００万までのローン控除を受ける。年収によっては、すまい給付金受けられるし。
この物件は３年後の入居なので、ローン金利はどうなってるか分からないけど、スミフと提携してるローンを一度仮申請してみるといいかも。低金利のうちは借りている方が得ですよ。繰り上げ返済は、元金が減るので効果的だが、ローン控除のことを考えれば１０年たってからのほうがいいでしょう。
ちなみに、ニュースでも言ってたことですが、固定資産税は高層階になるほど高くなるので返済計画の際に考慮した方がいいですよ。この物件、長期優良物件ならさらに節税できるのですが、そうじゃないみたいなのが残念です。

[1996: マンション検討中さん]

1億で高いと思った人は買わない方がいい物件！
利便性はあるが、資産性はこれ以上望めない！もうMAXの金額設定！
中古で1億出せる人は新築で別買うし、売りが出た約5年後はオリンピックも終わり、他のマンンションも価格は落ちてきてる！
普通に考えればわかると思うのだが！

[1997: 匿名さん]

落ちる落ちないは、ほんと場所による。
山手線内側の港区と皇居から西の千代田区のみ安泰。
ここは無理、悪いけど。

[1998: マンション検討中さん]

場所にもよるけど、基本はオリンピック後どこでも値落ちは必死！
今がただ高いだけ！
もう少し待てばいいのにー！
売る時に辞めとけばよかったと必ず思うはず！

[1999: 匿名さん]

吠えたところでここを買うのはというか買えるのはマンコミュなんかで情報収集しない層だと思います。
資産生とかよりも利便性重視の。

[2000: 匿名さん]

ちょっと何言ってるのかよくわからないです。

[2001: マンション検討中さん]

そもそもオリンピックが終わったら値落ちする、の根拠が不明。
土地の仕入れ値、建築費は建築の数年前には確定している。
オリンピックが終わって建設費が下がったところで、それからマンションが建つのはオリンピック終わって数年後。
その頃に土地の仕入れ値が下がっているかどうかも分からないし、もしマンション価格自体が下がり始めていたら逆にローン金利は上がり出す。

オリンピック終われば安く買える、なんて単純な話じゃないよ。