シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[1842: 匿名さん]

東口のほうが雰囲気がいいとかマシって言っている人は、もしかして東口の住人さんかな？

[1843: ご近所さん]

東大井側３，４，５丁目付近はこれから大きな開発は見込めません。三菱鉛筆の工事中は社屋みたいですし。東芝病院は微妙ですが、売ってもまた病院じゃないですかね。設備そろってるし。可能性があるのは大きな郵便局があるので、野村さんとのタッグどうなるかですね。もしかすると、高層マンション下に郵便局なんてことも考えられます。憶測ですが…。
西側大井１，２丁目、二葉町辺りはまだまだ開発の余地があります。そしてなんといってもJR跡地の広町エリア１０年後は大きく変わるでしょうね。それに伴い、区役所の移転とか。
うちも、１０年先を見据えこの物件に限らず検討中です。オリンピックをいまのところで過ごして、少し価格が落ち始めてから考えるのも手ですが、りんかい線の羽田直結計画が確定されれば、大井町の価値は下がりません。
有効な情報は交換し合って、大井町に住みたい人が増えてくれれば、地元民としてはうれしいです。

[1844: 匿名さん]

劇団四季の隣にある「区立ひろまち保育園」は定員300名の大型保育園ですが、区の保育課に聞いたところここは「5年限定」の保育園だそうです。2016年4月に開園しているので、ここに入居する2020年～21年頃には募集していない可能性もあります。仮に入園できたとしても、途中で閉園になり、他に移らなければいけないかも？
住友にとってはネガティブな情報ゆえ、積極的に教えてくれない可能性もあるので、ここで情報共有させてください！

[1845: 匿名さん]

>>1844 匿名さん
調べたら、保育園を運営している法人との契約が5年ということですね。契約期間が終了したら再契約するなど、待機児童対策もあるし保育園を無くすことはしないのではないでしょうか。

[1846: マンション検討中さん]

この物件の下にも保育所できるんじゃない？最近大型マンションの下に保育所ができるパターン多いみたい。

[1847: 匿名]

>>1837 匿名さん
なんか感じ悪いねw 性格かな

[1848: 匿名さん]

＞1845さん
ひろまち保育園に子どもを預けている者ですが、ここは設置期間が5年（2016年4月～2021年3月）と決まっています。（もちろん親としては望んでいますが）運営事業者を変えて延長することも難しそうです。その証拠というわけでもありませんが、ここは区の待機児童対策で建てられた大規模保育園ではありますが、不思議なことに0歳児保育をしていません。その理由は開園（2016年4月）の時点で0歳児を受け入れたとしても、その子たちを卒園まで預かれない（保育園は0歳児～5歳児まで6年制のため）からだそうです。

[1849: 匿名さん]

>>1848 匿名さん

そうなんですね。子供がいるので、待機児童問題が心配です。大井町駅周辺は保育園入りやすいですか？ 両親フルタイムの点数だけじゃ難しいでしょうか。
マンションの下に保育園できるみたいですけど、認可なので入れるか微妙ですよね。年収高い人多いでしょうから、このマンションに住んでる人がマンション内の保育園を利用できるかは難しいような気がします。

[1850: 匿名さん]

>>1847 匿名さん

至極当たり前な意見だと思いますよ。
マンションから京急までスーツケースを持って歩いて坂下るのが現実的だと思うなら実践されたら？

[1851: マンション検討中さん]

>>1849 匿名さん
大井町在住です。
フルタイムは最低限の前提条件です。
兄弟ポイントでの加算で入園される方が多く、新規参入者は、夜間保育の点数化もなくなってしまうため、厳しいかと。
いざ、住んでも下にある保育園を横目に見つつ、駅と異なる方向に子供を預けるなんてことも十分に考えられます。
区との事業の中で、居住者に対する優遇措置がとられるなんてことはないでしょうから、皮算用はしない方が良いと思います。
周りをみると、無認可保育園経由で、1歳もしくは2歳児クラスで希望園に入られる方が多いですよ。
保育課に素直に聞いてみることをオススメします。

[1852: マンション検討中さん]

広町情報裏情報なんですが、やっぱり下にりんかい線
があるので、杭が打てない模様。大規模開発は
無理なんで、避難場になる可能性も。いずれにしても
かなり地味な感じになるようです。

[1853: マンション検討中さん]

通りすがりで保育園の情報提供してくれる方ありがとうございます。
今日は珍しく立て続けに保育園情報が投稿されますね。

抽選も近くなってきたし、
小さなお子さんがいる家庭を狙ってネガキャンしているのかと邪推してしまいます。

[1854: 匿名さん]

>>1851 マンション検討中さん

ありがとうございます。やはり23区はどこも待機児童問題が厳しいですね。
無認可保育園とか認証保育園はすっと入れるのでしょうか？ たびたび質問すみません。
認可については、品川区の保育課に問い合わせてみます。

[1855: 匿名さん]

>>1852 マンション検討中さん

そうなんですね〜。公園になってくれたら嬉しいな。オシャレなカフェとか併設で。

[1856: マンション検討中さん]

みなさんご希望の住戸は抽選になるって営業に言われてます？うちは今のところ抽選じゃないらしいです。

[1857: 匿名さん]

＞1852
裏情報って・・・笑えるw
半年前からこのスレで話されていた情報ですよ。そんな得意げに言わなくても、もうみんな知ってますから。

[1858: マンション検討中さん]

マンション1階の保育園、運よく入れたとしても微妙じゃないですか？お友達のママから「20階の○○ちゃん」「8階の○○くん」などと階数で呼ばれ、子供も親も肩身の狭い思いをしそうです。
砂の塔、不毛なマウンティング、なるべく無縁でいたいので、別の保育園に希望を出すつもりです。

[1859: マンション検討中さん]

登録が始まってないので、まだ抽選かどうかは分からないって言われました。

あと、今もタワーマンションの保育園に入れてますけど、そこまで階数は言われてないですけどね…もし言われたとしても自分が気にしなければいい話ですし。

[1860: マンション検討中さん]

>>1857 匿名さん

最新の情報ということでは？
そんな言い方したら、情報提供してくれる人がいなくなっちゃいますよ。
穏やかにいきましょう。

[1861: マンション検討中さん]

>>1858 マンション検討中さん
それはドラマの見過ぎだと思います笑 うちもタワマンですが、マウンティングとは無縁に暮らしてます。1859さんが言うように、自分が気にしなければいいのです。ドラマはかなり脚色されてるのであまり鵜呑みにしない方がいいですよー。