シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[1782: 匿名]

伊藤忠都市開発に聞いてみたところ、秋以降年内ぐらいを目指して、情報を出すことを考えているそうです。年明けからモデルルームと言っていましたかね。竣工時期から間をおかずに入居を想定、とも言っていたので、2020年4月に入居可能かも。

[1783: マンション検討中]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1784: 匿名さん]

>>1783 マンション検討中さん

南東と南西だと、眺望的には南西の方がいいですよね？どっちの方が高いんだろう

[1785: マンション検討中さん]

うちも南東角気になってるんですが、やはり日本人は東側が好きということで南東角が１番の売りだと思います。が、眺望の抜け感は西のほうが将来的にはいいと思います。なぜならば東側はこれからまだまだ高層物件が立ち、東京タワーやお台場近辺の花火も見られなくなるかもしれませんね。西側に高い物件が建たないわけではないと思いますが、現状では西のほうが眺望はいいと思います。モデルルームも西住戸ですし、南西角をメインに１期である程度の値段設定をして、２期以降南東角及び南中住戸と東の高層階を売る予定ではないでしょうか。伊藤忠三菱物件も意識して東南角は出してくると思います。値段は南西角より高くなるかなと思いますが、うちは風水的にも南東角を選びます。階数はこだわりませんが、向きは重要です。

[1786: ご近所さん]

伊藤忠の物件は年内に情報出るよ。ただ、あそこは道路前の駐車場もそのうちマンションだろうし、スミフの土地に囲まれてるから将来的にはどうかな。ブリリアの中古のほうが価値は落ちないと思う、素人考えである。

[1787: マンション検討中さん]

伊藤忠の物件は、ラヴィアンタワーや今建設中のシティータワーに挟まれるような感じなので、景観的にはどうなんでしょうかね。
おっしゃられている通り、前にも、駐車場があるので、いずれは、マンション等が建つかも知れませんし。
先日、周辺を見た感じだと、シティータワー大井町や、ラヴィアンに比べて、窮屈な土地の形状のように、感じました。
規模もシティータワー大井町に比べて小さいので、あまり、比べられないような気もします。

[1788: マンション検討中さん]

伊藤忠三菱の向かい、マンションが建つことが既定路線のような書かれっぷりですが、スミフの向かい側と同じ条件ではないのですか？
確か29階建てのような高い建物は建てられないとか。

[1789: ご近所さん]

私も１７８３さんの考えに賛成です。現地をよく見ればわかります。でも、伊藤忠物件の前の道路はそこそこ広いので、駐車場のところにマンションが建っても、上層階なら景観はいいのではないでしょうか。１６階以上ぐらい。伊藤忠物件やシティタワーの道路挟んで西側の高さ制限がどれくらいかによりますが、その辺の情報があればどなたか教えてください。

[1790: ご近所さん]

すみません。１７８３さんではなく、１７８７さんでした。

[1791: マンション検討中さん]

モデルルーム見てきました。掲示板に書いてあることを意識してみてきましたが、確かに皆さんのご意見が参考になるなぁと思いました。自分たちでは気が付かない点が多くありました。現地も見に行きましたが、周りの雰囲気や嫌悪情報、他物件の建設状況などわかりました。とても参考になりましたので、引き続き掲示板をちょくちょくチェックしたいと思います。

[1792: マンション検討中さん]

>>1791さん
私達は今週末行く予定です。ご自身の感想はいかがでしたか？ぜひ参考にしたいです。

[1793: マンション検討中さん]

販売時期がまた延期したね。6月下旬だって。やはり申し込み伸びてこない。
本当に抽選になるほど申し込み多いのか？スミフはこれだから信用できない。

【販売開始予定日に関してのお詫び】
本物件概要にて次の誤りがありました。お詫びするとともに訂正をさせて頂きます。

(誤)販売開始時期/平成29年6月上旬
(正)販売開始時期/平成29年6月下旬

[1794: マンション検討中さん]

ご参考までになんですが、私が、１ヶ月前にモデルルームにいった際、帰りに渡されたのが、今後のスケジュールだったのですが、そこには、販売は6月下旬と、記載してありましたよ。

[1795: マンション検討中さん]

モデルルーム見ての個人的感想です。キッチンはとても気に入りました。食品庫などもあり。主婦としてはありがたい機能も多く、広くていいです。今までつかったことないので、食洗器やディスポーザーの良さはよくわかりませんが、今や当たり前の装備ですね。リビングの窓が広くていいですね。開放感があります。バルコニーが狭いのと出入り口が、洋室（１）だけなのが残念です。洗濯物を持っていく導線はベットルームにすると動きにくいと思います。バスルーム・パウダールームもいいです。素材的には高級感がないと思います。トイレも普通。玄関は狭い。廊下も狭い。トランクルームはありがたい。クローゼット収納もなかなか良いでした。ゴミ捨てを同じ階でできるのはありがたいですね。
希望の住戸は希望シ－トがすでに出ていましたので、抽選になるそうですが、５倍の優遇権利がないので、２期に期待してます。ほかの方の意見も聞いてみたいです。モデルルーム見ていかがでしたか？

[1796: マンション検討中さん]

普通に間違ってただけっぽいすね。
重要事項説明会をやりきれなくて、6月上旬にも普通にやってるし。

[1797: 匿名さん]

>1793さん
私も同感です。ここに限らず、都内のスミフ物件で販売時期の遅延が続いています。
というか、予定通りに販売が進んでいる物件があるのか？という印象です。

スミフの場合、販売時期が遅れるという言い方をせず「物件概要に誤りがあった」という表現を使います。
販売時期が遅れるということと、物件概要に誤りがあったというのは、似て非なる表現です。
「物件概要に誤りがあった」と書くと、あたかも6月下旬の販売開始はスミフとしては予定通りであって、
お客にもそのように伝えていたが、それを告知する物件概要に誤表記があっただけ、と読めてしまいます。
本物件に関しては、私は春先にMRを訪問した際、6月上旬販売開始と営業から直接聞いています。
こういった些細な点からも、スミフがお客をバカにしているのが見えてしまうのです･･･。

[1798: マンション検討中さん]

>>1797 匿名さん

スミフって情報の出し方が大物政治家や官僚みたいですよね。
都合の悪いことはタイミングを見計らって小出しにしたり誤魔化したり、口頭でさらっと伝えて物証を残さなかったり。
一方でアピールしたいことは大音量でガンガン伝えてきたり。
本当に感じ悪いです。スミフしか知らない人はデベなんてどこも感じ悪いと思っているかもしれませんが、大手でも中堅でも高感度高いデベさんはちゃんといますよ。

[1799: 匿名]

>>1798 マンション検討中さん
最近マンションを見てるので参考にさせて頂きたいのですが好感度高いデベだと何処になりますか？
ここ最近だと、積水と京急？は他を貶してたのでダメでした。
三井は結構良かったです。
安い買い物じゃないんだから売主も大事ですよね。

[1800: 匿名]

三菱地所が良いのではないでしょうか？
ザパークハウスシリーズは建築資材の質も高く管理体制もさすが三菱と言えるかと思います。
プラウドは昔の勢い無くなり、建築資材の質も下げていると不動産関係者が言ってました。

[1801: マンション検討中さん]

関係ないかもしれないけど、ラヴィアンタワーって上層階と中下層階では最初から使っている内装材が違うようですね。もちろん売値や広さも違うんですが。このスミフ物件は上から下まで同じ内装材ですよね。
その割には階が上がるごとの値段の上がり方が、半端ないすね。