シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[1762: マンション検討中さん]

広町の計画もわかっている時点でのお話はありましたよ！

[1763: マンション検討中さん]

広町は、住居棟もできる予定とお聞きしました。
その他はオフィス等も建つ予定と、言ってました。
まだまだ、先になるようですが。
その他、シティータワー大井町が建つ、周辺(詳しいことは覚えてないのですが)も、住友が、土地を購入しているので、いずれかは、マンションが出来ると思います。とのことでした。
わかりづらくて、すみません。

[1764: 匿名さん]

>>1763 マンション検討中さん

そこまで詳しく話してもらってないです。広町の住宅棟はどのくらい先の話になるのでしょうか？5年くらいなら待とうかな・・。

周辺マンションできたら眺望塞がれますよね。。シティタワー大井町のどっちの方角にできるんだろう。

[1765: マンション検討中さん]

私が希望しているのが、西向き住戸なので、あまり、覚えていないのですが、三菱のマンションのほかにも、まだ、周りにマンションが建つことは間違いなさそうですよ！

広町は、まだまだ、時間はかかるとしか言っていませんでしたので、5年は先になりそうですよね？

[1766: マンション比較中さん]

情報ありがとうございます！
スミフがズッコケだったので、妥協して買おうか悩んでいたところです。5年ほどだったら待ちますよ。どうせスミフも3年待たないと住めないですし（笑）
付近にできるのが低層マンションなら、発表から入居まで何年も待たなくてよさそうですしね。

[1767: マンション検討中さん]

大井町の駅徒歩5分圏内って意外と、築50年を軽く超えたようなオンボロの建物が結構残ってるんですよね〜。
宝の持ち腐れとしか思えないので、じゃんじゃん新陳代謝してもらって構わないです。

[1768: マンション検討中]

数年後には地震でなんもかんも御破算ですよ。

[1769: マンション検討中さん]

>>1768 マンション検討中さん

ずばり何年後でしょうか！？

[1770: 周辺住民さん]

大井二丁目に住んでいるものです。
みなさん飛行機の騒音を気にしていますが、そこまで気にはならないですよ。
天候によっては大井町上空を飛行していることもあります。
どこの航空会社かわかるくらいです。
便が増えたら不快に感じる人もいるかもしれませんが、
バイクの走行音なんかに比べたら静かなもんです。

[1771: 周辺住民さん]

本当にひどいなら、勝島団地で共産党あたりが騒いでいるはずだしね。

[1772: マンション検討中さん]

値引きありますよ。表向きの価格は変わりませんが、頭金の操作とオプション付はあります。1期の売れ残り住戸は伊藤忠三菱物件と競合するとありです。2期以降はわかりませんが、私は1期にかけます。階数にこだわらなければありです。

[1773: マンション検討中さん]

>>1770 周辺住民さん
大井町上空の新航路を飛ぶのは2020年からではなかったでしょうか？
まだ今は飛んでないと思いますが。

[1774: ご近所さん]

伊藤忠物件は２１階建てですね。ブリリアとシティタワーの間の交差点にできます。今解体中ですね。その物件の道を挟んで対面は駐車場とアパートなので、マンション建つでしょうね。あの辺りはスミフが自社ビルとタネ地を持っているので、伊藤忠物件はかなり囲まれると思います。価格はシティタワーを意識して売り出すと思うので、同じ階なら伊藤忠物件は買いだと思います。共有施設に何をつけるかによって管理費など変わりますよね。住戸数ならシティタワーが多いので、差が出ると思います。
とりあえず、私は伊藤忠三菱地所物件の様子を見てからシティタワーを考えます。やはり、スミフの１期の値段は強気ですね。

[1775: マンション検討中さん]

明日、やっとモデルルームに行けます。今からだと、大方意向シートが出てるらしいですね。抽選になったらうちは来場回数が少ないので、不利になりそうです。やっぱり、３月ぐらいから何度も通わないと抽選倍率を上げてくれないのはほんとなんですかね？

[1776: 匿名さん]

>>1775 マンション検討中さん
公式にも書いてあるように、イベント参加回数で最大倍率優遇5倍となってますね。

[1777: マンション検討中さん]

広町が5年で再開発されている、というのは贔屓目に見ても信じらんないけど。もう20年ぐらい言ってんぞ。

5年後に終わるのは解体工事のことでしょ。そこからさらに5-10年かかるでしょ。
2030年ぐらいには一帯が再開発終わってるといいなと思っています。

[1778: マンション検討中さん]

>>1777 マンション検討中さん
もう既に再開発用に柵で囲ってますよ

[1779: マンション検討中さん]

広町って解体工事進めてるのに、その後どうするか白紙なの？もしそうならスミフの営業が話したという、マンション棟を含む再開発ってどこから出てる話なの？区役所に問い合わせたら教えてくれるかな。
まさかスミフがデベなの？

[1780: マンション検討中さん]

南東の85平米が1期で出ないのはなぜに？？

[1781: マンション検討中]

大井町上空を通る飛行機の音、今日の台場の花火的にうるさいんでしょ