シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[1702: マンション検討中さん]

第1期で売れ残りばかりが余っちゃうとスミフお得意の第2期に値上げするというロジックが成立しないのですが。
となるとやはり第2期は安くなりますね！

[1703: マンション検討中さん]

安くはならないと思うけど、西住戸の中層階と東住戸の低層と高層階は１期の値段設定から何となく想像がつくが、南西角住戸の売れ行きによって、南東角住戸と南中住戸の値段設定は変わるね。なかなか、２期の住戸については情報が出てきません。営業もその辺は口を滑らさないようにしてるみたいです。
他物件検討の話をちらつかせると、営業はあせって、１期の空き物件を押し付けてくると思いますよ。でも、値引きはないな。だって、スミフだもん！伊藤忠の物件早く情報でないかな～。

[1704: マンション検討中さん]

>>1696 マンション検討中さん

どの方角にしても、窓の外の景色が殺風景というか余り魅力的じゃないんですよね。
いっその事、リビングの外をバルコニーにして、外の景色を誤魔化せるようにしてほしかった。

[1705: マンション検討中さん]

エアコンと場所と換気扇の場所が近いのって何か問題ありますか？？？？

[1706: マンション検討中さん]

>>1705 マンション検討中さん
その状態で、エアコンつけながら換気扇まわしたらどうなると思う？

特に夏場、飛行機の騒音で窓を開けられない時間帯に料理を作ろうとすると、エアコンと換気扇を同時に使わざるを得ないですよ。

[1707: マンション検討中さん]

飛行機の騒音と言えば、二重サッシとか対策はどうなんでしょう？全戸対策ができていて然るべきだと思うのですが。

[1708: 匿名さん]

>>1707 マンション検討中さん
ここは二重サッシじゃないでしたっけ？
たしかt3だった気がします

[1709: マンション検討中さん]

モデルルーム見て思ったことは、玄関が狭い。バルコニーに抜けられるのは洋室（１）からの一か所だけ。そこを寝室にしてベッドを入れると、洗濯物を干しに行くのが狭い。なぜもう一つの洋室（２）もバルコニーに出られるようにしなかったのか？洋室（２）のクローゼットの扉御開けていると入口の扉がぶつかってしまう。洋室（１）も入り口が中に開くドアのため、物が置けるスペースが少なくなる。廊下側に開くか、引き戸にできないのか？
キッチンは広くて使いやすそうでした。バスルームとトイレは良いと思いました。ただ、ほかのタイプの住戸でトイレが住戸の真ん中にあるのはよくない。風水的にも、音的にも。モデルルームと同じ配列にできなかったのか？

[1710: 名無しさん]

1709さん
貴方はベランダに洗濯物を干すつもりですか？
そんなことを平気でする人がいるから、折角のマンション価値を貶めてしまうのですよ。

[1711: マンコミュファンさん]

>>1706 マンション検討中さん
も、もしかして、エアコンの冷気が換気扇に吸われるんですか？！

[1712: 検討板ユーザーさん]

>>1710 名無しさん

何アホなこと言ってんの、風がなければバルコニーに干すに決まってるでしょ
逆に今時そんなこと言ってると笑われますよホントに

[1713: 名無しさん]

>>1712 検討板ユーザーさん

[1714: マンション検討中さん]

スミフのマンションってベランダに洗濯物干したら嫌な目で見られるの！？
器の小さい人ばかり住んでるんですね。笑

[1715: マンション検討中さん]

バルコニーの洗濯物については色々な考えかたがあるようですが、一般的に都心のタワーマンションでは皆さん乾燥機付きの洗濯機を使っているためバルコニーには干さないようです。
郊外マンションや3000万程度のマンションでは見られますが、上記投稿もそんな方なんでしょうね。資産価値を維持する為には私達住人も最低のモラルは持ちたいですね。

[1716: 検討板ユーザーさん]

そもそもタワマンで外に洗濯物干す神経がわからない
布団干して資産価値下げるつもりか？
規約でも景観を守る為に禁止してる物件は多いよ

[1717: マンション掲示板さん]

タワマンは一つの自治体であり、自治体を良くする為に住民が協力するのは当たり前のこと。身勝手に洗濯物を干す人は
タワマンを買う資格は無い。

[1718: 匿名さん]

子供の多い主婦的な意見ですが、日当りのいいバルコニーに洗濯物干すのは当たり前です。うちもタワーマンションですが、皆さんそうしてます。浴室乾燥機を使うこともありますが、やはり日光に当てるほうが衛生的だし、電気代の節約になります。タワーマンションの物干し台は低い位置（バルコニー外枠より低い）にありますし、布団を干しても目立ちません。外枠の外に垂れるように干すことはNGですが、変なセレブ感だして、日々の家庭生活が気楽にできなくなったら、息苦しくなったら嫌ですね。それを身勝手だとか、タワマン買う資格がないとか、資産価値がどうのとか、最低のモラルとか、わらちゃいますね。
私は、バルコニーに物干し台がついている住戸なら洗濯もの干します。この物件は間取り面でいろいろ難ありですが、立地と馴れ親しんだ大井町ということで、買い替え検討中です。

[1719: マンション検討中さん]

排気口がエアコン室外機の近くにあると、調理中の煙や臭いが室外機からエアコンを通してまた部屋に戻ることを心配されているようですが、ベランダが狭いマンションではよくあることで、窓を開けてると臭いが入りますので、窓を閉めます。うちでは、排気口の口にちょっと細工をして排気の方向を変えています。何とかなりますよ。工夫次第で。

[1720: マンション検討中さん]

そりゃ工夫次第でなんとかなるけど、普通は設計者側が考えないの？

[1721: マンション検討中さん]

戸建てしか住んだこと無いのだが、タワマンってベランダの手摺に布団干してパンパンしちゃいかんのか？