シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[16677: マンコミュファンさん]

まあ大井町も京浜東北線の東側か西側かで大きく違うし、大森山王から続く台地の上か下かでだいぶ雰囲気も違うよね。かんべ土地オフィスがあるだけにイトーヨーカドー方面の土地は確かなものだろうし、近年の開発具合はめざましい。

[16678: マンション検討中さん]

先週より4戸売れましたね。

[16679: マンション検討中さん]

大井町の不動産価格は山手線内側と比べたらまだお買い得ですよね。今後再開発で人気が上がると山手線並みに不動産価格があがっていくというとはないですか？

[16680: 匿名さん]

>>16679 マンション検討中さん
その頃にな、山手線沿線はさらに上がってます

[16681: マンション検討中さん]

不動産会社に聞いた話だと、

①タワマン購買層（３０代、大手企業勤務、共働き）の在宅勤務率がアップ、

②社宅・賃貸だと在宅勤務に支障が出て分譲マンションや一戸建てへの需要が急増。

③城南地区は、17年から18年の品川シーサイドの大量供給が終了し、新築物件が枯渇。

結果的に竣工売りのスミフ物件に引き合いがたくさん来ているとか。

あとは今年の給与減少で来年になるとローン与信が下がる人が多い（来年だと20年の所得でローン査定される）らしく、駆け込み的な需要もあるらしい。

大井町周辺だと一戸建ても人気で、オープンハウスは業績絶好調で街中からサンドイッチマンが絶滅（外でビラ配らなくても人がくる）

ただ、一戸建てのデメリットもあって比較のためにもタワマンに来る人が多いみたいですね。

[16682: 匿名さん]

>>16681 マンション検討中さん

今年の給与減少で来年になるとローン与信が下がる人が多い（来年だと20年の所得でローン査定される）らしく、駆け込み的な需要もあるらしい。

そんな奴は、ここ買ってはダメな気がするけど

[16683: eマンションさん]

>>16682 匿名さん
ボーナスやインセンティブ払いの割合が多い人は、まあずっとそのままではないものの、暫くはきついのでしょう。

別に買っても良いのだと思いました。

[16684: 匿名さん]

バブル期とか金利も高くてもっとキツかったですよ。今は超低金利なので総支払額でみれば割安に思います。

[16685: マンション検討中さん]

東京駅の地下のショッピング街が超絶にリニューアルオープン。おしゃれすぎで、凄いとんでもないことになっている。大井町からも15分だし、ほんとにここは、便利だ。

[16686: 周辺住民さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[16687: 匿名さん]

>>16686 周辺住民さん
15:30-18:30だったはずが、最近15:10頃から飛んでないですかね？

[16688: マンション掲示板さん]

>>16687 匿名さん
誤差だよ。みんなが注目する大都会なんだから、それぐらき辛抱したら。

[16689: 通りがかりさん]

飛行機、決して静かではないけど、セミ以下、電車と同じくらいでしかないから、取り立てて騒ぐほどでもない。

[16690: 匿名さん]

>>16687 匿名さん

細かいなあ

[16691: 匿名さん]

きょうのように35度を超えると西向きは地獄です。夏至を過ぎて太陽角度は少しずつ低くなっているから夕方には西日が部屋の奥まで差し込む。冷房が追い付かない。その結果、バルコニーにすだれを掛けるようになる。すだれタワマンの誕生です。

[16692: 通りがかりさん]

>>16691 匿名さん
確かに熱そうだけど、この物件てダイレクトウインドじゃね？
ネガるならもっとちゃんとやれwやり直し。

[16693: 匿名さん]

>>16691 匿名さん
30年前のエアコンかよ

[16694: 匿名さん]

>>16691 匿名さん
というか沈む時は太陽高度は0度に近くなるからタワマン西向きが地獄と言われる

[16695: 匿名さん]

>>16694 匿名さん
遮熱カーテンで対策をする。しかし遮熱カーテンしても赤外線は窓を通過してカーテンを温めるだけ。しかも遮熱カーテンで反射させた赤外線の一部は、再度Low-Eガラスで内側へ再反射されカーテンを熱する循環。
注文住宅では西に窓を作らない家も多いが、眺望のために好んで西向きを選択する人もいるわけだから価値観とは不思議なものですね。

[16696: 匿名さん]

やはり西日はすだれ、よしずか雨戸とかで遮断しないと。