シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[1602: 匿名さん]

ここは今販売されているタワマンの中ではナンバーワンですよね。他の追随を許さない感じですね。

[1603: 匿名さん]

>>1602

利便性ではね。
造りはそこそこ。
地権者多く、賃貸も多くなりそうな点をどう評価するか次第かな。

[1604: マンション比較中さん]

意向シート出してきました。たぶん、抽選になるでしょう。第２希望も人気住戸だそうです。２期に南側の住戸のを期待します。２期の情報ある人いますか。東の高層階は出そう・・・

[1605: ご近所さん]

下町最高！大井町住みやすいぞ！

[1606: マンション検討中さん]

>>1605 ご近所さん

禿同！！

[1607: マンション検討中さん]

やはり、西向きの特に、高層階は、前が抜けてるので、景色も良さそうですね。
出来ることなら、抽選は避けたいけれど、倍率は高そうですね

[1608: マンション検討中さん]

やっぱり、西人気ですね。南物件も期待してるんだけどね。

[1609: マンション検討中さん]

西は低層階も人気そうですね。
南だと何階から抜けてきますかね？

[1610: 武蔵小山と比較中]

武蔵小山は徒歩圏に都立林試の森公園や目黒不動尊などがあるんですね。これは魅力！
買い物は個人商店が軒を連ねるアーケード街が付近にいくつかありますが、大井町のように駅前一箇所で完結できない、車の乗り入れが難しそうなので重い買い物の時は不便かも、という感じを受けました。
後、自転車置き場を併設していない店が多いので、いわゆるその辺に路駐。僅かなスペースに押し込んでいるところが随所に見受けられゴチャゴチャしてました。バリアフリー性に劣るかな。
ただ、あちこち歩き回ることで得れるかもしれない健康長寿や個性的な店を発見する楽しみはありそう。
そういうことを億劫に思わない人は武蔵小山がいいかも。
とにかく手近でパパッとの完結性・利便性だと大井町といったところでしょうか。ただ、休日は特に楽しむ場所が無さそうなので、おめかしして電車でどこかに行くか、引きこもりのどっちかかなという感じ。

[1611: 匿名]

>>1610 武蔵小山と比較中さん
そうなんですよね。武蔵小山はどこ行くにもおめかしが必要な感じですよね。
大井町は気取らず川崎やお台場方面に子供連れてサクッと行けるものいいですよね。
大井埠頭海浜公園でバーベキューとかもいいですしね。好みによりますよね。

[1612: マンション検討中]

（転載）
いつも言っている「駅前商業地がタワマンになる事は街の賑わいが衰えてる事」が可視化されてきた三ノ宮。駅前が商業地としてのリターンが取れなくなったからマンションへの建て替えが進む。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170513-00000001-kobenext-l28

地方の問題？大井町は？

[1613: 匿名さん]

　大井町は元々職工の街で、ここも彼ら相手の飲み屋スナックが多かった場所。そしてここは、ニコンやその下請け工場が縮小して、その手の店が成りゆかなくなってきたので、再開発の合意が出来た場所です。
　また大井町、は商店街の外側の駅から５～１０分程度のところにマンションができていて、駅周辺のお店も結構繁昌しています。高級なお店は元々ないこともあり、衰退しにくい場所だと思もいます。
　ただ、このマンションの１階の店舗部分は余り徒歩の流動が無くて、小売りには難しい場所です。髪屋さんとか軽食位しか採算取れないでしょう。

[1614: 匿名さん]

坪単価400かあ。
う〜ん、すごく高いわけではないけれどお買い得ではないような。

[1615: マンション比較中さん]

今日、希望住戸を書く用紙を出された。思案中で、今週中にもう一度行ってから決める。その用紙出しても抽選になる可能性はあるらしい。意味があるのかな～。有利になるのかな～。

[1616: マンション検討中さん]

>>1609 マンション検討中さん
西向きは8Fから抜けてましたよ。
道沿いの薄いエリアは商業なので少し高い建物が立つ可能性がありますが、薄いので限界はあるでしょう。

その先は一種居住なので、高いものは立ちません。

安心のためには2倍の16F以上とかで半永久的眺望かと。

[1617: マンション検討中さん]

西側の中層階は２期で出るのかな？東の上層階と悩みます。北は住友の自社ビルがあるので眺望は望めない。

[1618: マンション検討中さん]

>>1616 マンション検討中さん

ありがとうございます。
ちなみに南はどうでしょう？84平米の部屋を考えてるのですが、何階以上がいいのかなと。

[1619: 口コミ知りたいさん]

>>1610 武蔵小山と比較中さん

武蔵小山は安いの？職場が近いの？武蔵小山が好きなの？
だったら悩むのわかるけど、そうでないのなら大井町ですよ。
公園もライオンキングもあるし、比較する理由がわからない。

[1620: 匿名さん]

>>1614 匿名さん
平均坪単価440くらいでしたよ。


大崎と相場もそんなに違いなくてビックリしちゃいました。

[1621: ご近所さん]

いいマンションできそうですね。ちなみに、南側には６階建てくらいのマンションたしかセ〇ーるかな？その奥隣にも５,６階建てのマンション。南側は道路沿いは３,４階建ての個人宅や会社などがこまごまと立っています。高くても６階建てくらいですから、今のところ中層階なら南側住戸も結構抜けるでしょう。西側は３,４階建ての個人宅などが多く、新しい感じの物件もありましたので、当分は高いマンション建たないのでは？スミフの人に確認してみてください。１０階ぐらいでもいい景色が拝めそうです。富士山見えるといいですね。
うちは、６階建てですが、冬の晴れた日には富士山がビルとビルの間から見えます。
大井町住みやすいので、息子たちが検討しているようです。パーティールームがあるそうで、楽しみです。
マンション下の店舗は何が入るのか期待してます。個人的には、マツキヨ、ダイコクドラック、コンビニ（イートイン有）、旅行代理店、おいしいパン屋、スタバ、ペットショップ、業務スーパー、そしておしゃれなバーなどと勝手な妄想をしています。