シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[16264: 通りがかりさん]

>>16263 ご近所さん
小山アドレスはまあピンキリなんだけど大半がダメなんですよ。まともな住宅街と呼べるのは7丁目の一部だけだと思う。

[16265: ご近所さん]

>>16264 通りがかりさん

ん。
チミお上りさんけ？
そんなこと言ってると本物の東京人に笑われっぞw

[16266: 評判気になるさん]

>>16265 ご近所さん
現地1時間も歩けば雰囲気分かりますよ。

[16267: マンション検討中さん]

小山は、高齢者にはいい街だが、田舎だけに華がない。去年できたモールも危機的な状況になっている。駅も大井町のような3路線のターミナル駅ではなく、小さな駅一つだ。一緒にしてほしくないな。

[16268: 匿名さん]

>>16267 マンション検討中さん
大井にも華はないだろ。花街はあったけど

[16269: マンション検討中さん]

住みたい街100位以下の街のかたが、えらく頑張っていますね。地元掲示板に帰りましょう。

[16270: 匿名さん]

小山って7丁目以外は下町感溢れる街だと思うんだけど。

[16275: マンション検討中さん]

[No.16271～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[16277: マンション検討中さん]

[No.16276と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[16278: マンション検討中さん]

マンションの価格は近隣マンションとの比較で掲載される要素も大きいと思うんです。
武蔵小山との比較するんだったら周囲のマンション群同士を比較をするのが妥当じゃないですか。

例えば大井町であれば周囲のマンション価格が7000-8000万くらいで、そことの相対価値として仕様や土地の差が上乗せされます。

離れた土地のマンションを個別に比較することにあまり意味はないですよ。

武蔵小山のどこか知りませんが、周囲に高価な価格帯のマンションが沢山あるなら価値が高いんじゃないですか？逆にそこまで高い価格のマンションが少ないなら現状ではその程度ということで。

ちょっとwebで見たら武蔵小山はパークシティ、パークタワー以外は価格が抑えられているものが多いようですし、中古物件が中々売れない様子が窺えます。高値で売却しようとしても苦労するんじゃないですかね。

いろいろ個人の意見はあっても良いと思いますが、マンション価値は大半は相場で形成されちゃいます。高価なマンションが多い街の方が価値が安定してるのは事実だと思います。

[16279: 匿名さん]

連投の必死感たるや。
通りすがりの傍観者ですが、一言感想として。
格上(武蔵小山)を引き合いに出して自分(大井町)を高く見せようとしているように感じました。
武蔵小山は住みたい街ランキング等各種番付上位の常連なので妬みも入っているのだろうか。

[16280: 匿名さん]

>>16273 匿名さん
大井町駅1分なら、大井町のほうが高いと思うよ

[16281: マンション検討中さん]

>>16279 匿名さん

武蔵小山の掲示板が田舎で閑散としてるからってこちらにこないでください。閑散としているということはつまりそういうことです。あなた前もありもしない誹謗中傷で管理人に削除されたひとですよね。

[16282: 匿名さん]

>>16281 マンション検討中さん
パークタワーじゃなくて、シティタワーな。
同じスミフね物件なんだから、そこは間違えちゃダメでしょ。
同じデベで価格差つけてるんだから、街の評価としてはそれが一番参考になるね。まあ、どちらも売れてないけど

[16283: 匿名さん]

>>16278 マンション検討中さん
周辺相場と乖離しているこのマンション、マンション価値が中古市場で形成されるというならば、高値で売却しようとしても苦労するんじゃないですかね。

[16284: 匿名さん]

結局飛行機は煩い。最初は物珍しさで補正されてたけど、やっぱ煩い。これが今後は経済状況の復活と比例して頻度が増えるわけだろ…。

[16285: 匿名さん]

部屋にいれば気にならない。外にいると煩い。

[16286: 匿名さん]

>>16285 匿名さん
町田と同じで慣れるしかないんじゃないでしょうか？

[16287: 匿名さん]

>>16286 匿名さん
慣れるか慣れないかはその人次第。
大井町を考えている人が、南風の夕方に街を訪れればいいだけの話。

[16288: マンション検討中さん]

ついに有明ガーデン、6、17グランドオープン 大井町からすぐなんで、これは凄いことになってきた