シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[15506: 匿名さん]

>>15505 マンション検討中さん

今の価格が明かにバブってるのに下がらないとは、楽観的すぎますね。REITの大暴落を見れば少なくとも1期の価格までは下がるはず。最悪4割引もあるよ。

[15507: 匿名さん]

住友のことだから表立っては値引きしないんじゃないかな。リーマンショックのときは裏価格表みたいなのを営業マンが持ってて、今契約してくれるなら〇〇万円ですと口頭で値引き後の額を提示してたけど。

[15508: 検討板ユーザーさん]

サブプライム前後の、ＲＥＩＴと、東京都マンション価格の推移。

築浅ほど下落は限定的であったように見えますね。

[15509: 匿名さん]

>>15508 検討板ユーザーさん

中古マンション相場はREITに1年程度遅行する傾向があるので、今買う理由はないですよね。今買ってない人はラッキーです。今は賃貸で我慢して、1年後には山手線内側も今のここと同じ価格で買えるチャンスありますよ。

[15510: 匿名さん]

山ほどある都内の完成在庫どうすんねん。コロナショックならぬスミフショックやで。

[15511: 匿名さん]

>>15510 匿名さん
スミフは抱えてるかもしれんが、他はそんなに完成在庫はない

[15512: マンション検討中さん]

前に、REITが土地買っているから大井町も値上がりするはずと書き込んだら、暴落キッズから「REITは都心の物件だけで大井町は関係ない！」と反論されたけど、時代も変わるもんだね。

[15513: 匿名さん]

しかも儲けたいだけなら、これからは個別株の方が妙味ありますしね。全資産売りのせいで価格がかなり歪んでいます。まだ下落していない新築マンションなんて今持つ資産としては下の下。

[15514: マンション掲示板さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[15515: 検討板ユーザーさん]

素人目には、シンプルに需要ありきで供給を見れば説明つくかと。

均衡
需要＝供給

維持（不動産）
需要（都心・低金利・減税・共働き）＝供給（新築販売延期・新築長期販売・中古ホールド）

下落（リート）
需要（資金供給）＜供給（債権・金・現金シフトの売り）

不動産は、新規購入需要数・買い換え需要数の、年間推移と照らし合わせたいですね。ある年で購入の控えがあっても翌年以降に持ち越され、需要は累積する気がします。

自動車との比較は、商品別の代替性・流動性を指標化できれば、説明つくと思います。

高齢化で幾度も上げ下げを経験した方々が増え、ＩＴでデータも入手しやすい昨今、世間も値動きにはこなれている感じはします。

[15516: マンション検討中さん]

>>15495
飛行機の騒音やコロナ不況で資産価値が、なくなりかけた商品を
あたかも値段が上がるように見せかけた画像を作って流布するって
人として、どうかと思う。
結局、自分が買って損したから、ほかの人も損して欲しいという思考なんだろうな
蒲郡のコロナウィルスまき散らした人と同じ思考回路
いい加減、このプレゼン屋は、規制されていなくなって欲しい

[15517: 匿名さん]

確かにここのプレゼン屋は悪質ですね。
急速に資産価値が下落している物件を価値があるように見せようとしています。5000円の商品を1万円で売るようなボッタクリ販売。大井町の過去の相場は坪単価200万円少々です。相場崩壊でこれに近づく訳ですから、いずれ半値になります。不動産株やREITの歴史的大暴落がそれを物語っています。1週間後にはすぐ真上を大量の飛行機も飛び交います。手出し無用です。

[15518: 匿名さん]

>>15517 匿名さん
ほぼ山手線を擁護するわけではないけど、不安を煽るあんたらの方が悪質だと思うけどね。
確かに世の中大変な事になってるけど、不動産市場が崩壊するような話はまだ現実的じゃない。若干の目減りはするかもしれんが

[15519: 匿名さん]

資産は上がったり下がったりしながら、長期トレンドでは上がるもの。

[15520: 検討板ユーザーさん]

来年の比較用。

新航路・コロナの直前：
2020年［令和2年］1月1日：
公示地価：
前年からの上昇率：
大崎1-2　　　 328万　10.07％
西五反田1-2　 561万　9.78％
東五反田2-4　 214万　9.74％
大井1-10　　　215万　9.69％★
東五反田1-18　179万　9.15％
西五反田2-9　 215万　9.14％

五反田が伸びていますね。

https://tochidai.info/tokyo/shinagawa/

[15521: マンション検討中さん]

しかし、2024年に、六本木ヒルズやミッドタウン、恵比寿ガーデンなどを遥かにしのぐ高ゲー巨大オシャレタウンが誕生する。しかし、日常生活に必要な軽い買い物や電化製品は、大井町に来るしかない。よってここは、新規の巨大施設とセットでかなりの変貌とげる可能性がある。

[15522: 匿名さん]

西品川もほぼ大井町です。

大崎ガーデンタワーのテナントのセガ本社、LINE大崎オフィスもほぼ大井町

[15523: 匿名さん]

コロナショックはまだ始まったばかり。イタリアやアメリカで終息の目処が立ってから買っても全然遅くない。マンション価格は必ず下落するってわかってるのに下落前に買う奴は情弱なんだろうね。2割下落したら買いたくなる気持ちもわかるが、今回はそんなもんじゃ済まないだろうし。

[15524: マンション検討中さん]

一時的に下がっても東京というブランドは間違いなく世界有数だから都心は長期的には必ず価値は上がるよ。間違いない。ロンドン、ニューヨーク、香港に引けを取らない不動産価値になるよ。大井町が都心と判断されるかどうかだけど、それでも恩恵は受けるだろう。

[15525: 匿名さん]

>>15524 マンション検討中さん
大井町は都心ではない。城南エリア