シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609
第31回　「再開発によって一段と価値が上がる」の惹句に注意！！
https://www.sumu-log.com/archives/4821/
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[15466: マンション検討中さん]

>>15463 匿名さん
なんでもいいけど、スーモの地権者住戸を見つけ出したのがネガってる人というがすごい。

毎日血眼になってこの物件の検索してるのかね。

[15467: 匿名さん]

>>15466 マンション検討中さん
第一発見者が最重要容疑者となるのが定説です

[15468: マンション検討中さん]

夜の高輪ゲートは、素晴らしい、この空気は間違いなく大井町にもある程度波及するな

[15469: 匿名さん]

>>15468 マンション検討中さん
ないと思います

[15470: マンション検討中さん]

2024年の高輪ゲートの巨大プロジェクト完成と品川駅周辺再開発とリニアがからむし、スポル四季後の巨大再開発もあるから、ほぼほぼステージが変わるだろう。かなり斬新な施設作るだろうし、すざまじい変貌の可能性がある。

[15471: マンション検討中さん]

株価下落の半年くらい後からマンション値崩れって過去のデータが出てますが、ここのマンション、今から購入しても来年入居ですよね？
良い部屋は残り少ないけど、このまま崩れていくのか、オリンピック延期になればもうワンチャンあるのか、判断に悩みます…

[15472: 契約済みさん]

＞＞15469 匿名さん

何故？

[15473: 買い替え検討中さん]

グロス7500もするのにタンクレスじゃない物件なんてここくらいだよね
稀に見る糞仕様。スーモでもひと際目立つ低仕様っぷり
城北の坪単３００行かない物件より仕様低い

[15474: 匿名さん]

>>15472 契約済みさん
分析するのが仕事なんで解かるのです

[15475: マンション検討中さん]

分譲じゃない地権者住戸の中古仕様でここまで熱くなれるのもなかなか熱いね。

[15476: マンション検討中さん]

分譲も低仕様だけどね。地権者住戸は輪をかけて酷い

[15477: 検討板ユーザーさん]

ＴＧ＋５。

シティタワー大井町の標準仕様（抜粋）：
免震・天井高２６００・アウトフレーム・ワインスパン・ダイレクトウィンドウ・Ｌｏｗーｅ・Ｔ３サッシュ・防音フード・ダウンライト・玄関～パウダールーム統一床タイル・床暖房・天然大理石キッチンカウンター・ディスポーザー・各階２４時間ゴミステーション・第一種換気・ミストサウナ・タンクレストイレ・スプリンクラー・トランクルーム・非常用井戸。

[15478: 名無しさん]

分譲の場合、低仕様と普通の仕様の境目はどこなのでしょうか。後学のために知りたいです。

[15479: 匿名さん]

まさに今、NYダウ暴落中。世界恐慌突入。どうする！スミフ！高輪ゲートウェイのネタは飽きたよ。

[15480: 匿名さん]

>>15476 マンション検討中さん

それは武蔵小山のことですか？

[15481: 匿名さん]

世界が崩壊しましたね。今夜も各国の株価が歴史的な暴落中です。株価と不動産は連動するからここも半値でしょうね。スミフの会社自体が危なそう。

[15482: 匿名さん]

今までスミフがマンション事業で強気でいられたのはオフィスビルの賃貸事業がうまく行ってたから。スミフ、詰んだと思う。

[15483: 検討板ユーザーさん]

住む・貸す・売るのいずれにしてもリフォームやリノベーションで変更できない構造が要ですかね。

キッチンやトイレは好きなブランドに交換できても、柱の位置に影響される有効面積・階高・間取り・換気システム・ディスポーザーやアルコーブの有無などは変更できない。

おそらく地権者さん住戸も構造は同じか大差なさそうなので、もし分譲よりも割安かつ、リフォームでニーズを満たせるなら、お得かもしれません。

[15484: 匿名さん]

>>15483 検討板ユーザーさん

スラブ厚とかそういう構造で手を抜かれるとどうにもなりませんが、ここは構造がしっかりしてます。
どことは言いませんが、その辺をコストカットしたハリボテのタワマンもありましたから選別眼が必要です。誤ってそんなの買うと、腹いせに他の物件を中傷して憂さ晴らしするようになってしまいます。

[15485: マンション検討中さん]

うーん、ついに、人類史上最悪のいまだかつてみたことのない大暴落がNYで起きてしまった。うーん言葉もでない。時代が逆回転し始めたな。昭和に戻る可能性も。まじでとんでもないことになった。これは、夢なのか、現実なのか？