シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[15280: 匿名さん]

>>15279 検討板ユーザーさん
ヒースローは知らんけど、写真撮ったあなたが一番よくわかってると思うけど、実際の見た感じと写真の飛行機って3倍くらい大きさかわるからね。なぜなのかわからないけど。

[15281: 匿名さん]

>>15279 検討板ユーザーさん

そのヒースローの写真、人口密集地のロンドンで撮ったものじゃないでしょ笑　ロンドンで見える航空機は大井町の1/4くらいだよ。印象操作にも程がある。

[15282: 匿名さん]

>>15281 匿名さん

アクトンでもそんな見え方じゃないから、日本で言う京浜島で撮ったような写真ですな。。

[15283: 検討板ユーザーさん]

ハウンズロー。ヒースロー空港から７ｋｍ。大井町と羽田の距離と同じくらい。

大井町と同じ高度３００ｍゾーン。時間帯は遥かに長い終日。

過去２５年の不動産相場は上昇。

そういえばローレルコート大井町が完売した可能性ありますね。

ハウンズロー相場：
https://www.home.co.uk/guides/house_prices_report.htm?location=hounslo...

[15284: 匿名さん]

>>15283 検討板ユーザーさん
ハウンズローと大井町がほぼ同じ環境ということは、15279の写真と同じ大きさで飛行機が大井町で見れるということですね。

[15285: 匿名さん]

>>15283 検討板ユーザーさん
ロンドンの住宅事情や、イギリスのインフレ率を考慮すると決して不動産価値が上がってるとはいえないはず

[15286: 評判気になるさん]

>>15283 検討板ユーザーさん
ヒースロー空港は1929年開港なんだから直近25年だと既に騒音が織り込また価格だから意味ないじゃん

[15287: 匿名さん]

羽田新ルートの運用がちょうど1ヶ月後ですね。
コロナもパンデミック認定され、世界経済が崩壊していますし、割高なここの資産価値も羽田新ルートで2割減、経済悪化で更に4割減です。手出しは危ない物件です。

[15288: マンション検討中さん]

割安な物件じゃないのは購入者だって分かってるはず。大井町に骨を埋めるんだろうからそんな頑張らなくてもいいのでは。

[15289: 匿名さん]

>>15287
気持ちはわかるが、さすがにそれはない　苦笑

[15290: マンション検討中さん]

確かなのは騒いでるのはこの掲示板にいるひとたちだけ。一般人も専門家もたいして気にしてません。4月はテレビもコロナ報道で、飛行機どころではないでしょう。
https://gentosha-go.com/articles/-/23499

[15291: 匿名さん]

相変わらず相場無視して値上げしてるね。誰が買うんだろうと本当に不思議。よくこんな経済環境で割高物件を買う気になるよなあ。やはり投資家なら都心（山手線内側）の中古一択と実感。大井町は割安かと思って調べてみたけど、スミフのせいで投資対象にはならんね。

[15292: 匿名さん]

ここも勿論だが、スミフは都内に有り余る完成在庫をこれからどうしていくのだろう？スミフ経営陣は日々のニュースに青ざめていると思うが。

[15293: 匿名さん]

そのうちコロナショックで渡航制限がかかり、景気が冷え込めば、飛行機がこなくなるかもね。予期せぬかたちで飛行機問題解決。残るはスミフの完成在庫だけ。

[15294: eマンションさん]

>>15292 匿名さん
リーマンショック時も住友は真っ先に値下げしてました。住友は時価商売なので下げ基調になれば躊躇なく下げるでしょう。

[15295: 匿名さん]

>>15287 匿名さん

ここの、オーバーシュートは半端ないからね。コロナ、羽田騒音、景気後退で3割下がってようやく適正価格でしょう

[15296: 検討板ユーザーさん]

例年のインフル＞今年のCOVID-19。感染者数などを比較すれば、過熱報道、オーバーリアクションだと分かりますよ。狂牛病・PM2.5・SARSの時と同じ。遅かれ早かれ収束する類です。

サブプライムのように世界的に百兆円単位での被害が発生したり、不良債権比率が急騰するような事態にはなりえないかと。

シンプルに世界経済がダウントレンドであれば、不動産市場も停滞する可能性はありそうですね。

コロナウィルスで外出控えが起きている中でもモデルルーム満席の回もあり、大井町の需要は継続中のようです。

[15297: 匿名さん]

>>15296 検討板ユーザーさん

ここが完売になってないのに他物件貼り出して、、
高校生レベルのプレゼンやめた方がいいですよ。
この物件の為にも。
ネガなら正解だけどね。

[15298: 匿名さん]

>>15296 検討板ユーザーさん
これは突っ込まれ待ちなんだろうから、可哀想なので突っ込んであげる。

[15299: 検討板ユーザーさん]

明後日から多くの学校が休校ですね。