シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[1439: マンション検討中さん]

>>1436 匿名さん

この人は検討する気なしですね。
うちは子供の進学に合わせてどうしてものタイミングなので。
5年後、10年後とか余裕ないです。

[1440: 検討板ユーザーさん]

>>1436 匿名さん
>区役所の跡地、広町、東芝病院の跡地...
転勤でしばらく大井町離れてるんだけど上記の場所はデベに売却されてるの？すごいね。

[1441: 匿名さん]

東芝病院は、病院として売られる可能性もあるのでは。
各種医療機器も揃っているから。

[1442: 匿名さん]

それよりも、山王の奥にある東芝会館がマンションに売られたら、良い物件になりそう。利便性は今一つなので、こことは競合しないだろうけれど。

ちなみに、アリュールゼームス坂は元東芝の社長邸。

[1443: マンション検討中さん]

皆さんに率直に伺いたいのですが、購入後何年くらい住む予定ですか？うちは管理費や修繕費を考えると20年くらいが限度かな〜と話しています。

[1444: 匿名さん]

地権者等多いので、大規模修繕の準備が始まる15年目あたりの方がよさそう。

[1445: マンション検討中さん]

>>1440
いや、そんなことはなくて、一つも売却されていない。

JRが所有する広町がJR自身による再開発と、デベに売却しての再開発があるはずで、耐震工事をしたとはいえ老朽化している品川区役所移転候補としては有力だと思う。

なんせ、近いし。

でも、具体化するのはきっと最低でも5年とかかかるという話。

東芝病院は全くわからんです。東芝資本が無くても運営できているならワザワザ消滅することはないのでは、という気がしますが。

[1446: マンション検討中さん]

高層用エレベーター、21階から29階で、たった1基⁇中層が2基なのに何故だろう。隣の非常用は高層用にすべきでは。180戸で1基は聞いたことないのですが。

[1447: マンション検討中さん]

そもそもだけど、管理費や修繕積立金がバカ高い中古のタワマンってどんな人が買うんですか？お金を湯水のように使える人ですか？

[1448: 匿名さん]

>>1447
管理費がバカ高いマンションは一部のプレミアムマンションを除き、その分中古価格がディスカウントされるので何年住むかで判断するのではないでしょうか

[1449: マンション検討中さん]

>>1448 匿名さん

レスありがとうございます。管理費が高い中古物件は、新築で買った人がそのあと中古で買ってくれる人の分まで管理費を払うイメージでしょうか？
…すると修繕費についても同様ですか？不勉強ですみません。

[1450: マンション検討中さん]

>>1446 マンション検討中さん

確かに図面見るとそうですよね。。営業さんは「高層階も2基ある」とチラッと言ってたような。今週確認します。

[1451: 匿名さん]

>>1449
管理費はサービスの対価なので安ければ安いほどよい、というものでもありません
ただその内容がサービスの質だけでは説明できないほど高い場合は価格で調整することになります
バブル機に高級マンションとして分譲された１００平米を超える面積をもつマンションは月額１０万くらいのランニングコストがかかる物件が珍しくありませんが、そういう物件は坪単価でみると周辺相場より割安に売り出されていることがよくあります

[1452: 検討者]

管理は資産価値維持にも住み心地維持にも必要なので損得感は働きにくいけど、タワマンの場合特に修繕積立金が10年目位から上がってくるからそこが不透明ですよね。

[1453: マンション比較中さん]

確かに、、いい立地の物件を見つけて、新築で修繕積立金2万程度のタワマンだったら買おうか検討するけど、築15年〜で修繕積立金5万とかだと「買わねえよ」ってなるわ
販売価格がハイパーお買い得だったら別だけど

[1454: 匿名さん]

だから、そういうお買い得感に近い価格で流通することになる。
タワマンを35年ローンで買って、何かの事情で５～１５年前後で売ろうとしても、残債が市場価格より高くて売れずに自己破産しかなくなる人の予備軍が沢山いそうだね。

地権者の多いここは、売り逃げ計画が企てられない人はやめた方がいいと思います。

[1455: 検討者]

品川シーサイドのセキスイのスレ盛り上がってますね。大井町買えないけど品川区に住みたい人なんでしょうけど物件自体も結構良さげですね。

[1456: 検討板ユーザーさん]

>>1445 マンション検討中さん
詳しいご説明どうもありがとうございます。時間軸は長いもののどれも実現すれば街全体には少なからず影響がありますね。京浜東北はラッシュ時そこそここむのでそことのバランスも気になります。

[1457: 匿名さん]

>1456

品川方は品川までひどい混雑だけど、蒲田方はそうでもないよ。
間違っても、朝は西口を使わないこと。

[1458: 匿名さん]

>>1454 匿名さん

山手線の外側ですし、これまで幾つものマンションを転がしてきたプロならともかく、初めてマンションを買うような素人には難しそうですね。