シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609
第31回　「再開発によって一段と価値が上がる」の惹句に注意！！
https://www.sumu-log.com/archives/4821/
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[14461: 匿名さん]

羽田新ルートの影響で不動産が暴落する記事がまた出始めましたね。これから大井町が何度も取り上げられますね。

https://diamond.jp/articles/amp/227100?display=b

[14462: 通りがかりさん]

>>14461 匿名さん
既出の記事じゃん。
この人が言ってるだけでは？

[14463: マンション検討中さん]

>>14461 匿名さん
普通は避けるよね。商業地としては優れていても住環境としてはひどいことになりそう。

[14464: マンション検討中さん]

ほんとネガるところがないから、毎回同じ人が同じ文面で同じ内容のネガを書きますね。
飛行機問題については過去に何度も議論されてるので、前の内容遡って見てください。

[14465: 職人さん]

>>14458 検討板ユーザーさん
世界的な低金利が一番の下落要因だと思いますが。
だってこれ以上金利下がらない＝価格上昇しないわけで・・・
今が都心回帰のピークとは考えられませんか？
人口増加の継続もどんな層が増えているのかが重要だし
用地の高騰も高騰し過ぎればいずれ下がるわけで（山高ければ谷深し）

ひとつの要因も見方を変えたら正反対の影響になるわけです
こういう主観認めたらこじつけで何でもOKですね
実際の経済はそんな単純じゃないと思います。

[14466: マンション検討中さん]

>>14464 マンション検討中さん
現実を受け入れてください。ネガポイントだらけのマンションですよ。ドンマイです。

[14467: 検討板ユーザーさん]

HOME'S　借りて住みたい街ランキング近畿圏
新大阪
18年　2位
19年　2位

SUUMO　住みたい街ランキング関西
新大阪
18年　21位
19年　23位

ステュディオ新大阪
新大阪駅・徒歩1分・築1974年
売買相場（70m2）
14年7月　72万
20年1月　106万

プレサンス新大阪ステーションフロント
新大阪駅・徒歩2分・築2005年
新築時騰落率　+23％
売買相場（70m2）
14年7月　143万
20年7月　173万

[14468: 検討板ユーザーさん]

低金利は、市況に影響する、短期の要因の一つとして、左側に記載しました。

一言だと分かりにくいですね。

金融緩和・量的緩和 → 低金利 → 債権から株式・不動産への資金移動や、低金利ローンによる購買力の増加の意でした。

市況としたほうが分かりやすいので、低金利ローンとも切り分け、表を訂正しました。

[14469: マンション検討中さん]

>>14466 マンション検討中さん
現実受け入れたいと思うので是非ネガポイントご教授下さい。

[14470: マンション検討中さん]

どのマンションでもネガ材料を見つけて何度も書く人がいるが、これら異常者は惨めな自分の現実の鬱憤を晴らしているのでしょうね。
手を差し伸べてあげたいが、それ程暇ではないのでゴメンネ。

[14471: 匿名さん]

>>14461 匿名さん
表題のキャンセル続出と本文のキャンセル住戸が出てきてるは、似て非なる内容。
手付け流してまでキャンセル住戸続出の物件を教えてほしい

[14472: ラブ大井町]

飛行機の騒音は大した影響はないと噂で大井町は今後も伸びる要素が沢山です。都心部で1番住みやすいかと思います。便利過ぎ！素晴らしい

[14473: 検討板ユーザーさん]

あれ、新ルートはまだ始めないと思ってたけど、さっき旅客機が新ルートを普通に通りましたね。窓をみたら絵的には迫力はありました。音は室内でちょっとでしたが数秒聞こえた感じでした。参考まで。

[14475: 検討板ユーザーさん]

新ルートのテストなのか普通の旅客機がさっき飛んでましたね。
音は室内で数秒間、少し聞こえた感じでした。
窓から見ると確かに絵的には迫力ありました。ご参考まで。

[14477: 検討板ユーザーさん]

すいませんダブりました、削除依頼出しました。

[14478: マンション掲示板さん]

どう考えてもまだまだ上がります。
商業地区の夕方数時間の影響は超限定的です。
例えば、DINKsの人たちからすれば全く影響がないわけです。

航路などは超限定的な影響であり、更に利便性が良くなっていく大井町は更に価値が上昇していくでしょう。
乗り換えなしで、
品川駅まで直通3分、
恵比寿的まで7分、
渋谷駅まで9分、
東京駅まで12分、
また、
新宿、池袋、二子玉、上野等、都内の主要各所へも乗り換えなし。羽田空港もリムジンバスで一本。

買い物も、
・阪急ストア
・イトーヨーカドー
・西友
・アトレ
・ヤマダ電機
等が1箇所にあり、まいばすけっともマンションがすぐのところにある。

区役所が数分のところにあり、地盤も盤石、これほど利便性が良い場所は都内でも無いです。

広町の再開発もあり、これからの上昇要因が微々たるマイナス要因を大きく上回ることは容易に想像出来ますね。

大井町に良いマンションを買えて本当に良かったです。

[14479: マンション検討中さん]

航路真下の賃貸に住んでますが、室内だとちょっと聞こえるだけですね。

電車や幹線道路沿いよりも音は小さいです。

羽田新ルートで見送った方は残念でした。値下がりはあり得ないです。

[14480: マンション掲示板さん]

羽田新ルート、都心通過の試験運用はじまる 「機体大きいが静か」
https://flyteam.jp/news/article/120978

都心部を通過する時間は、15時から19時で、前後の1時間は切替時間にあたり、実質的に16時から18時に運用されました。

[14481: マンション掲示板さん]

駅前だとこのくらいのよう。https://twitter.com/nora_zakura/status/1223890279175880704?s=19

[14482: マンション検討中さん]

シティータワーの方はあんまりうるさくなさそうですね。東大井とかは少し騒音ありそうですが。