シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[13981: 匿名さん]

>>13978 匿名さん

>>13978 匿名さん
貴方は能力的に低いですね。
出鱈目や嘘のネガに対して13969から13977までは冷静に分析をして説明してくれているのですよ。
それに対して貴方がたネガは合理的な反証も挙げずに必死だとかやめろだとか、毎度毎度聞き飽きた下衆な反応ばかり。
このマンションを真面目に検討している人にとってはたとえ購入者からの情報でも参考になりますよ。

[13982: マンション検討中さん]

>>13981 匿名さん
全く同意です！

[13983: 匿名さん]

>>13977 検討板ユーザーさん
>>数少ない競合物件の中でも
競合が少なく選択肢が少ない中で、価格が安い商品なんて世の中あるのかね。比較する対象がないのだから価格の合理性を判断できる根拠が乏しいし市場原理からしたら割高になるはず。中古マンション価格や土地価格を根拠に適正な価格を推測すると、「とんでもなく高い」可能性さえあるのにね。

[13984: マンション検討中さん]

フォレストパークは写真よりも実際に見たほうが感動味わえると思います。
それだけ良い仕上がりでした！
個人的には、フォレストパーク沿いの道がもう少し広くて整備されてればさらによかったのにと思いました。

[13985: 通りがかりさん]

>>13983 匿名さん

選択肢が少ない時点で稀少価値があるということでは？

[13986: 匿名さん]

>>13981 匿名さん

みっともないからやめようって思っただけだけど。
良いマンションだからドーンと構えていいかと。
なんかすみませんね。

[13987: マンション検討中さん]

>>13986 匿名さん
何が見っともないのでしょうか？
私には役に立つ情報でした。
すまないと思うなら静かにしておくことですね。

[13988: 匿名さん]

>>13977 検討板ユーザーさん

航路まで420mでボーイングの大型機の全幅は60mから70mなんですけど、飛行機の絵小さすぎません？

[13989: 匿名さん]

ボーイングと言えばいつまでもジャンボジェットと言う訳じゃないよ。

[13990: 匿名さん]

フォレストパークの維持費って住民の負担なんですよね？まあ駅までの道は緑が少ないのであった方が安らぎますが、コストが気になるなあ。

[13991: 匿名さん]

>>13988 匿名さん さん

私も飛行機問題なければ買ってました。

[13992: 検討板ユーザーさん]

東側の道路も歩道工事中のようですね。電柱も撤去されるのでしょうか。

[13993: 検討板ユーザーさん]

ブリリアらしき物件の中古成約価格をベンチマークにするならば、現在の新築で坪４５０万は意外と妥当にも思えます。

レインズマーケットインフォメーション

品川区大井・JR大井町駅・5分以内・商業地域・60～80m2・2LDK・築2011年～2012年

成約時期　坪単価（3.30579平米）
18年8月～18年10月　390万円
18年11月～19年1月　354万円
19年2月～19年4月　 380万円
19年2月～19年4月　 397万円
19年5月～19年7月　 393万円
平均 383万円

↓新築価格に修正

成約時期　新築割り戻し後
（8年2%=16%の下落想定）
18年8月～18年10月　464万円
18年11月～19年1月　421万円
19年2月～19年4月　 452万円
19年2月～19年4月　 473万円
19年5月～19年7月　 468万円
平均 456万円

↓ブラックスワン発生シナリオ

成約時期　ＱＥ効果の排除後
（8年3%=24%の上昇想定）
18年8月～18年10月　374万円
18年11月～19年1月　340万円
19年2月～19年4月　 365万円
19年2月～19年4月　 381万円
19年5月～19年7月　 377万円
平均 368万円

[13994: 検討板ユーザーさん]

>>13977の位置図に記載してある飛行機の大きさは、高度３００～３２０ｍの距離を反映しようとしたのですが、正確な縮図にすると点になってしまったので、飛行機であることを判別できるように大きめに描きました。

[13995: 匿名さん]

都知事の公約である無電柱化をどんどん進めてほしいものだ。

[13996: マンション掲示板さん]

通りかかりましたが、ちょっと集合住宅感もしてしまいますが、迫力と存在感は抜群ですね。

駅から見るとあまり全体が見えないので、シーンとなるシンボルまでは言えないかもしれませんが、壁タワーの圧倒感からも、間違いなく大井町ナンバーワンマンションでしょう。

[13997: 匿名さん]

外壁吹き付けって長谷工レベルでしょ
戸数はエリア最大、仕様はエリア最低
なんだかね

[13998: マンション検討中さん]

>>13997 匿名さん
初心者マークをつけながら何度も繰り返すネガ
性格異常と判断されるからやめようね。

[13999: 検討板ユーザーさん]

吹き付けは、おそらく白とアースカラーの部分ですね。

[14000: 検討板ユーザーさん]

低層の石壁はおそらくアンゴラブラックの天然石ですね。