シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609
第31回　「再開発によって一段と価値が上がる」の惹句に注意！！
https://www.sumu-log.com/archives/4821/
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[13803: 通りがかりさん]

休日に青山やら表参道やら行くの、人混みに飽きてない田舎モンだけですよね。

[13804: 匿名さん]

>>13803 通りがかりさん

それは庶民の発想だと思いますがね。では、なぜ高いお金を払ってそれらの街に住むのでしょうか？そして彼らは田舎者なのでしょうか？

[13805: 匿名さん]

青山、表参道は知りませんが、住民と休日の買い物客は違うのでは？
吉祥寺も商業が盛んな街ですが、住民は休日には街に行かないそうです。

[13806: 匿名さん]

>>13787 検討板ユーザーさん
オデブなのは全然気にならない。高輪ザレジデンスも平べったいし。それより住宅外壁の吹き付けがきついわ。見るからに安っぽいし５年後雨垂れで酷いことになりそうでは。この手のマンションで吹き付けってやっぱりあり得ない。

[13807: 職人さん]

タワマンって修繕のことかんがえて最近は吹付が主流では？

[13808: マンコミュファンさん]

>>13806 匿名さん
おデブな方が管理費も修繕積立金も安くなるので大歓迎

[13809: 検討板ユーザーさん]

おデブなほうが地震に強いそうです。

引用：
塔状比とは、建物の縦横比のことです。つまり、地震力が作用する方向に対して建物の幅（Ｂ）が建物の高さ（Ｈ）とすると、Ｈ／Ｂです。

どちらが地震力に対して安定しているかといえば、Ｈ／Ｂが小さい横に長―い建物です。よって、こういった建物は特別、塔状比に対して対応する必要はありません。

http://kentiku-kouzou.jp/struc-toujou4ijou.html

[13810: 検討板ユーザーさん]

新幹線で品川着く少し前に右側に二棟タワマンが並んでて一棟はおデブタワマンだったんだけどここですよね？お世辞にもカッコよくはないよね。ブリリア目黒みたいに複数棟にすればいいところをコストをケチったんだろね。

[13811: 匿名さん]

>>13810 検討板ユーザーさん
北側の隣棟間隔がないのもその辺が理由だろうね

[13812: マンション検討中さん]

タイルは法令で３年ごとに全面打診点検が必要で、タワマン だとその点検費がとんでもない金額になり、修繕費を食い尽くしてしまって大変らしいです。

三菱はタワマンにタイルを張るのをやめ、スミフもここ１０年ぐらいは低層部だけタイルで、上部にタイル張りはないかと。

湾岸でも全面タイル張りは15年のスカイズが最後と聞きました。

要するにタワマンに全面タイル張りは避けた方がいいということですね。

[13813: 匿名さん]

タイル不使用の理由はどうあれ、
最近の建物は金を掛けなくなったということですよね。

[13814: マンション検討中さん]

こんな作りにされたらタワマンの花形である角部屋の割合少なそう

[13815: 匿名さん]

横長にした結果、スミフの不細工なオフィスビルと超近接した。北側は最低でも50mは距離とって欲しかったな。

[13816: eマンションさん]

>>13815 匿名さん
駅近で50mの距離なんてどこの話？
田舎に行けばあるでしょうけど

[13817: 名無しさん]

>>13814 マンション検討中さん
この作りだからこその安定感や重厚感が魅力的ですね。
でもおっしゃることも一理あると思うので、このマンションの高層階角部屋はまさに花形で少々羨ましいかな。

[13818: マンション検討中さん]

>>13817 名無しさん
角部屋以外はちょっとね。間取りも微妙だし。

[13819: 匿名さん]

>>13815 匿名さん

あの緑は塗り直して欲しい。

[13820: 匿名さん]

>>13816 eマンションさん

所詮、その程度のマンションってことですよね。隣まで10mしか離れてない時点で高級マンションではないです。高額マンションかも知れませんが、そんなに隣接しているのは残念でしかないですね。

[13821: マンション検討中さん]

>>13818 マンション検討中さん

ここの間取りみて、微妙という人はじめてみた。掲示板で初じゃない？

どう見ても最高でしょ。

[13822: マンション検討中さん]

>>13820 匿名さん
ギュウギュウに詰めてる感がありますよね。間取りもその弊害で微妙みたいですしね。