シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[13623: 匿名さん]

タワマンできたらここ終わりますね

[13624: 検討板ユーザーさん]

本日報道された殺人事件があったのは、製薬会社・第一三共の研究施設敷地内のようです。

最寄りは京急・新馬場駅ですね。

同僚トラブルのようなので、世間に害はないです。

[13625: マンション検討中さん]

再開発って何ができるんでしょうか？タワマンがたくさんたつのでしょうか。オフィスビルでしょうか。今でも電車が地獄のように混んでるのでとても心配です。

[13626: 匿名]

>>13625 マンション検討中さん

オフィスやホテルやマンションや公園の組み合わせでは？商店街があるので大規模商業施設ではないでしょうね。

[13627: マンション検討中さん]

広町再開発は、区役所建て替えと防災公園は確定。クヤクションはないらしい。

りんかい線の杭問題は公園で回避するみたい。

あとは「都市機能集積ゾーン」とされてて、商業施設かオフィスビルの可能性高い。

[13628: マンション検討中さん]

11月8日から9日に、スポルで大規模なコーヒーフェスティバルが行われるね。すごそうだ。しかし、広町再開発は、かなり物凄い規模になるかもしれない。高ゲーやリニアのからみで、りんかい線をうまく避けて、ライズやタワマンの複合っぽいのじゃないかな！国際戦略特区近だから大がかりにやるだろう。

[13629: 通りがかりさん]

>>13627 マンション検討中さん

ここにも商業、業務とありますね。
https://www.kensetsunews.com/archives/358329

大阪のうめきた再開発で都市機能集積ゾーンと言われてた場所は商業ビルやホテル、オフィスが建ってますね。

[13630: 検討板ユーザーさん]

>>13628 マンション検討中さん
広町にはタワマンのような高層ビルは建ちません。りんかい線の上に建てるため深度のある杭が不可能だから10階までのビルであることを大手デベロッパーに確認しました。
また品川区の計画もそれを裏付ける資料となっています。
ただ面積が広大であることから大規模な商業施設や都市機能施設が検討されているようです。

[13631: 匿名]

普通に考えたら非タワーの大規模マンションだよなあ

[13632: 匿名さん]

期待し過ぎでは？
高架くぐった向こう側ですし。
むしろ開発後はきれいな街並みで
北側の方が人気が出ると思います。

[13633: マンション検討中さん]

いずれにしても、庶民的な要素は残しつつ、かなり洒落乙な街並みに大規模変貌するのは、間違いない。特区の外国人をターゲットにした超有名ホテルもくる可能性も。

[13634: マンション検討中さん]

>>13630 検討板ユーザーさん
容積率の話とごっちゃになってますね。
広町再開発がなかなか進まなかったのは、以下の理由です。

①りんかい線の杭問題
②容積率、建蔽率が低い（第1種低層住宅並み）
③区とJR東の土地が混在
④区が検討を進めない

④はこの前の区議会で、新区役所建設を事実上承認。
②③は区画整理と容積率緩和で解決

①は南西側の一部で、そこは防災公園にして回避する予定。それ以外の土地は杭問題はないので、航空法の上限の100メートルまでは建てれるはず。

[13635: 検討板ユーザーさん]

広町の再開発は、品川区のマスタープラン、大井町駅周辺地区まちづくり構想によると、阪急大井ガーデンのように、商業施設が濃厚に思えます。

土地を所有するＪＲ東日本との共同開発になる点からも、リニア品川・高輪ゲートウエイとの相乗効果を狙うはず。

繋ぎで誘致したのが、四季劇場やスポルであったことから、特徴的な商業利用が期待できるかもしれません。

りんかい線のＪＲ化も実現すれば、集客力は相当に高まりそう。

住宅との複合開発は、大井１丁目の西エリアと南エリアなので、ブリリアとシティタワー大井町が該当しますね。

仮に広町にタワマンが建っても、より航路から離れ、より高台で浸水リスクの極めて低い、シティタワー大井町の需要は維持されるかと。

品川区まちづくりマスタープランの内容：
https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/PC/kankyo/kankyo-toshiseibi/kankyo...

大井町駅周辺地区まちづくり構想：
https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/PC/kankyo/kankyo-toshiseibi/kankyo...

[13636: ご近所さん]

>>13610 eマンションさん

だからさ、あんた何が目的なの？そんな必死に書き込んでるけどさ。そんなにここが「価値がない」なら他に行ったらどう？感情的な書き込みはこういう掲示板にふさわしくないんだけど。わかる？

[13637: ご近所さん]

＞＞13620　eマンションさん

嘘もここまでくると、もう病気だね。ねえ、何が目的？

[13638: eマンションさん]

>>13636 ご近所さん

墓地横タワマン契約者の嫌がらせですよ
管理人へアクセス禁止を依頼しましょう

[13639: マンション検討中さん]

大井町って日雇労働者が多いですよね？

[13640: マンション検討中さん]

ドヤ街みたいな飲み屋街にたくさんいますよね？

[13641: 匿名さん]

治安良くなるといいけど。

[13642: 匿名さん]

大井、二葉の住民で広町の再開発に関心ある人少ないです。
不動産の価格上がるの喜んでるのココの購入者くらいでは。
新しいタワマンに引っ越してくる人と昔からこの町に住む人とは
住まいに求める物や価値観がかなり違うのでしょう。