シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[13543: マンション検討中さん]

450万は、今は、高いように感じられるかもしれないが、高ゲーと品川駅と住の面で一体化の街だから、それ相応でしょう。5年もすりゃ需給のバランスで今は、むしろ安いぐらいだと思う。

[13544: マンション検討中さん]

>>13543 マンション検討中さん
無理がある。高ゲーと品川は山手線。そこには越えられない高い壁がある。

[13545: 匿名さん]

品川は商業地ベースの価格、大井町は住宅地ベースの価格。そもそもの土地価格の水準が違うのに追いつくわけがない。大井町の新築マンションは実力以上に上がりすぎ。

[13546: 匿名さん]

>>13543 マンション検討中さん

安くないよ。
そう思うならまだ残ってるから買い増ししなよ。
大井町が好きで実需ならいいけど投資なら危険。

[13547: eマンションさん]

大井町で450は割高感満載ですね。駅直結ならまだしも。

[13548: 匿名さん]

まあでも、今では恵比寿プラウドが@800越え、目黒ディアナコートが@600に迫ってましたので、妥当かもしれません。

[13549: 評判気になるさん]

山手線ならどの駅でも資産価値は他路線例えば京浜東北線などより高いですか？例えば新橋とか秋葉原とか

[13550: マンション検討中さん]

>>13549 評判気になるさん
くだらない議論してるね。大井町が好きならここ買えばいいだけだよ。
山手線との比較なんか全く意味ない。

[13551: eマンションさん]

>>13550 マンション検討中さん
比較議論する場なんであなたが場違いです。

[13552: マンション検討中さん]

いろんな肯定論、否定論でていますが、多様な考え方があって、勉強になる。まあ大井町は、都心に一番近い最後の庶民的な街だけど、もうこのステージに留まるのは無理だろう。都心の開発は出尽くしてるし、てっとり早い手頃な街は、ここが一番狙い目だ。5-6年後に、いろんな議論の決着は、市場に決めてもらおう。いいも悪いもワクワク感のある街だ。

[13553: 匿名]

大井町在住約5年です。
色々な街に住みましたが大井町の利便性と将来性を感じて離れる気になりません。まさにワクワクする街と思います。唯一気になるのはやはり新航路。慣れるとは思いますが嬉しくありません。ただその恩恵として新宿羽田線が出来るならポジが上回ると思います。あと混むなどのデメもありますがりんかい線がJRになるとディズニーも乗り換えなしとなります。スポルはららぽーとみたいなのが出来たら嬉しいです、難しいでしょうが。大崎高校下のトンネルも早くして欲しい。車が流れてくると交通量増えますがここは仕方がないでしょう。山手沿線内は私は住んだ事ないので実際に住んだら断然いいと思う気もしますが、親戚や地元に近い大井町は個人的なベストプレイスです。

[13554: eマンションさん]

>>13553 匿名さん
必死すぎじゃない

[13555: マンション検討中さん]

免震問題とかスラブやら、色々話題になったけど物件も完成してなかなかのクオリティだったから、残る変数は新航路だけで的外れでも無いんじゃないの。
ただし、その最後に残った変数が一番影響大きいけど。

[13556: マンション検討中さん]

＜騒がれたが、解決又は誤解がとれた問題＞
・スラブ厚 　
→十分な厚さと判明

・免震ダンパの検査不正
→１８年に交換済み

・エントランスが2層吹き抜けでない
→天井高5mで十分な見栄えとの評価が定着

・東側隣地25階ビルが建設される
→東側隣地は高さ20ｍ制限あり、最高7階までと判明

・オリンピック終了でタワマン暴落
→最近は誰も話題にしなくなりましたね・・。

＜未だに騒いでいる問題＞
・羽田空港新ルート
・天カセエアコンでない
・7階より上がタイルでない（吹きつけ仕上げ）
・駅周辺は古い建物が多く、街並みが映えない。
・反社事務所、風俗店が近い。加えて地元住民は反社となかよし（？）
・周辺賃料が低く、利回りが厳しい。

[13557: eマンションさん]

>>13549 評判気になるさん
もちろん高いです。越えられない壁があります。

[13558: 匿名さん]

>>13557 eマンションさん
下らないことをいつまでも書くな

[13559: マンション検討中さん]

公式ホームページの写真が変わりましたね

[13560: マンション検討中さん]

現地行ったが夜だからかまわりはさびれた場所にあるな。

[13561: 検討板ユーザーさん]

シティタワー大井町を境に、商業エリアが終わり、西側を中心に低層住宅街が広がるので、夜は静寂ですね。

[13562: 検討板ユーザーさん]

駅側（＝東側）も商業エリアとはいえ、物件のすぐ前は、主に低層住宅・低層マンションなので、やはり静寂。