シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[12835: 名無しさん]

店舗エリア、まだ内装が始まってる様子はなさそうです。
何が入るんでしょうね？

[12836: 匿名さん]

>>12685 マンション検討中さん
恥ずかしながら、このブログみてやっとレンジの同時吸排、第一種換気と第三種換気、全熱交換器の有無、の意味合いがわかった。

同時吸排がなかったり、換気が第三種だと壁に換気口がついちゃうのね。

あと、熱交換器は単に空調効率の違いしかないのか。

勉強になりました。大井町はやはりいい仕様ですね。

[12837: 匿名さん]

コールドジョイントとか悲惨な目に遭いたくないからスーゼネ施工も必須だはー

[12838: 匿名さん]

>>12837 匿名さん

スーゼネかは関係ない。まさかに備えての財力あるデベなら安心だ

鹿島が盛大にやらかしたパークハウスグラン南青山高樹町を忘れたのか？引渡し中止、解体、建て直しで何とかなった

[12839: 匿名さん]

>>12838 匿名さん

それタワマンじゃないし
タワマンは経験の多いスーゼネに限る

[12840: 匿名さん]

>>12833 マンション検討中さん

嫌われんよ。調べても出てこない情報だからな。聞くべきだ

[12841: マンション検討中さん]

suumoによると、ついに、70平米価格で大井町は、
9091万円になった。目黒やお茶の水も置き去りにした。いろんな否定的見解あるでしょうが、この一帯は、高ゲーをはじめ、浜松町からの再開発から、リニアまで、強烈な変貌が、目白押しなんで仕方ない。キャッツやスポルでイメージも変わってきたし。これでも、まだ安いんじゃないかな。飛行機で、やや過熱感抑えられたら、いいですね。

[12842: 匿名さん]

またまたネガ記事。これからもわんさか似たような記事が書かれる。

https://www.zakzak.co.jp/smp/eco/news/190819/ecn1908190001-s1.html

[12843: 口コミ知りたいさん]

>>12839 匿名さん
市川市のアイリンクタウンは清水のタワマンだが鉄筋強度不足のため、長い間建設が中断されたと記憶している。

[12844: 匿名さん]

>>12841 マンション検討中さん
公示価格で比較すればいいでしょ？
立地、築年、規模など条件が異なるマンション価格を比較して何になるの？

[12845: マンション検討中さん]

>>12843 口コミ知りたいさん
鹿島も大阪で21階の高層ビルで施工ミスをやらかし強度に問題が出て来たと聞きました。
あろうことか鹿島はその施工ミスを隠蔽したと聞きましたが流石にそれはないと思いますよ。

[12846: 匿名さん]

>>12842 匿名さん

騒音被害による資産価値は大幅減少が現実のものとなってきましたね

[12847: 匿名さん]

>>12842 匿名さん
書かれるもなにも、これから買う人に向けた記事で、もう契約しちゃった人は承知のうえで買ったんだから、何も心配することないです。

[12848: マンション検討中さん]

>>12846 匿名さん
榊大先生の記事はいつもこうなんですよね。。。

[12849: 匿名さん]

>>12848 マンション検討中さん
そう
在り来たりの推測記事をいつまでも…

[12850: 検討板ユーザーさん]

中古の成約情報です。竣工2012年のブリリアですかね。今年に入ってからも上昇していますね。

レインズマーケットインフォメーション

エリア：品川区大井
最寄り：JR大井町駅
徒歩：5分以内
用途地域：商業
面積：60～80m2
間取り：2LDK
築：2011年～2012年
築：8年

成約時期　平米単価
18年8月～18年10月　118万円
18年11月～19年1月　107万円
19年2月～19年4月 　115万円
19年2月～19年4月 　120万円
19年5月～19年7月　 119万円

↓計算

成約時期　坪単価（3.30579平米）
18年8月～18年10月　390万円
18年11月～19年1月　354万円
19年2月～19年4月　 380万円
19年2月～19年4月　 397万円
19年5月～19年7月　 393万円

↓計算

成約時期　新築割り戻し
（8年2%=16%の下落想定）
18年8月～18年10月　464万円
18年11月～19年1月　421万円
19年2月～19年4月　 452万円
19年2月～19年4月　 473万円
19年5月～19年7月　 468万円

http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do

[12851: 匿名さん]

公式ブログによると今月末には囲いもとれて工事はほぼ完了みたいですね。東側道路はまだしばらく工事やるみたいですが。

9月からは地権者住居（ほぼ賃貸）入居と店舗オープンとのこと。購入者は4月～5月までお預けですね。

工事業者の皆様は暑い中の作業ありがとうございました。少なくとも外観はすばらしい出来栄えです。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/oimachitower/blog/

[12852: マンション検討中さん]

保育園が決まったそうです。

[12853: 匿名さん]

>>12850 検討板ユーザーさん
19年2月～19年4月　112万円　を意図的に抜いたのか・・・
そもそも、たった６件の取引事例で何が分かるのだろう・・・
階層も不明、角か中かも不明、リフォームの程度も不明・・・

[12854: 匿名さん]

今週末はどんたく祭りですね。なかなか盛況でした。