シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[12587: 匿名さん]

１人の契約者を出すためにはMAR訪問者が10人必要。ということは資料請求者が50人必要。そのためには関心を持つ人が100人必要、などとピラミッド状に裾野の人数を増やさなきゃいけない。今回の新航路の問題は、実際の騒音や振動、落下物の被害が有るか否かに関わらず、ピラミッドの下層にいる「関心を持つ人」を減らすことになるから価格下落は避けられないよ。

[12588: 匿名さん]

>>12584 匿名さん

嘘ばかり書かないように。　
早く巣に帰りなさい。

[12589: 検討板ユーザーさん]

>>12587 匿名さん
はいはい
貴方の理屈はもういいですから
買いたい人は買うし、貴方のように買う気もない人は嬉しげに参加しなくていいです
それから医療従事者まがいのネガも不要
書き込みが看護師だと判断した12585さんは
賢明ですね
何故なら医師なら夜勤でも睡眠室があって、緊急事態でもなければ十分眠れるから
スミフの話だと契約者に医師は多いそうだ
理由はどこの病院へも便利だからとか

[12590: 通りがかりさん]

皆さんがこのマンションにいかに注目しているのかが良くわかります。
お隣のクレヴィアには誰も書き込まなかったし、今も閑古鳥の鳴いているマンションスレは沢山あります。
そんなところから見れば羨ましい。
しかもどこかのマンションのようにアホバカ死ねといった無意味なやり取りに終始することでもないようです。

[12591: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[12592: 匿名さん]

>>12589 検討板ユーザーさん
不動産に関係ないあなたの解説の方がもっと不要では？

[12593: 名無しさん]

買う人は飛行機のことなど分かっていて買ってるわけで、これから検討する人も判断が変わることはないでしょう。
だとしたら、売れ行きが一番の真実ですよ。お隣のクレヴィアやブリリアの中古も含めて。

一方、大井町自体の高騰の調整が入る可能性は多少あるでしょうかね。それは買った人は覚悟してるのではないかと。

[12594: 匿名]

>>12584 匿名さん
先生の精神弱すぎかと。。

[12595: 匿名さん]

>>12593 名無しさん
国にとって都合よい特定条件下のシミュレーターの体験で、騒音などの程度が分かった気でいるのですか。あまりに短絡的かと。

[12596: 匿名さん]

ここのマンションの評価はだいたい固まってて、羽田新ルート問題を除けば、交通利便性、間取り、仕様もおしなべて高評価なんですよね。


バツイチマンション 90点
https://x1mansion.com/citytower-oimachi

ボンネット開け男 80点
https://papa111.com/2019/07/21/citytowerooi/

去年ぐらいまでは、価格も比較的手ごろだったのですが、最新の価格表みたらだいぶ値上げしてしまったみたいです。

たぶん坪単価420のクレヴィアが一年足らずで完売したのもあるかと

[12597: 匿名さん]

クレヴィア、完売したんだ。

[12598: 検討板ユーザーさん]

>>12584 匿名さん

最上階でも飛行機そのものから４６５ｍ離れている上に、念押しのＴ３サッシュ＋防音フードで、部屋は図書館並みに静かになるようです。

４６５ｍは結構な距離かと。ちなみに最寄りのＪＲ大井町駅は３２０ｍ先で、こちらの上空は飛ばないようです。

また２分に一回は都内の全ルート合計の話で、大井町上空ルートは５分に１回のはず。しかも毎日ではなく年４割の午後３時間のみ。

氷塊が落ちるリスクあるのも車輪下げのタイミングらしく、大井町より前のポイントだそうです。

ほぼ都心全域に影響を及ぼすであろうルートＥの追加が濃厚なので、不安なら麹町や虎ノ門など皇居に近い駅をお勧めします。

まあクレヴィア完売も含めた売れ行きから判断すると、大井町はほぼ山手線並みの電車アクセスが好感され、航路は許容範囲内とされているようですね。

[12599: 検討板ユーザーさん]

まとめ図です。

[12600: マンション検討中さん]

>>12599 検討板ユーザーさん
大変わかりやすい

[12601: 検討板ユーザーさん]

まだ飛んでもいないのに、26％も下落する可能性のあるマンションを推せるよね。新航路問題は契約者のポジショントークでしょ。

[12602: 匿名さん]

>>12512 匿名さん

午後の北。標準レンズ

[12603: 検討板ユーザーさん]

>>12602 匿名さん
北側なのに、明るいですね！
何時くらいですか？

[12604: 匿名さん]

>>12603 検討板ユーザーさん

4時半。北西向いてるから日が当たるらしい

[12605: 評判気になるさん]

>>12601 検討板ユーザーさん
そう思われるあなた様が購入されなければ良いだけのことかと思います^^;
それでも買う方は買いますし、買わない方は買わないだけで単にそれだけのことですよ。
そこまで食い下がるのはこちらのマンションに関して何か不機嫌になることがご自身にごさいましたか。
ご検討されるマンションから除外されたのならば、もうこちらのマンションは気にせず前向きに他のマンションをご検討なさってはいかがでしょうか。
ご自身のライフスタイルや好みに合う良い物件と巡り会えますよう、お祈りしております。

[12606: 匿名さん]

こっちは北東。奥行きあるね