シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[12487: 検討板ユーザーさん]

こんな感じですね。画像を拝借しました。

[12488: 検討板ユーザーさん]

>>12479 マンション検討中さん

気にされすぎかなとも思いますが、他人がどう思うかは気になりますよね。エレベーター分かれてるのは幸いですね。とりあえず３Ｆ南や２Ｆ西は下の階が自転車置き場や商業やエントランスホールなので、自分の足音が響いていないか心配する必要なさそうなのがメリットかと。上にも響く可能性ありますが、上下両方を気にする必要ないのは気が楽です。またネット上で見つけた写真だと、２Ｆ西はバルコニー石壁部分が、地上からの目隠しになっていますね。本当に急いでいる際には、階段ですぐに降りられるのも便利。

２Ｆバルコニー参考：
賃貸募集（おそらく非分譲仕様）：
https://suumo.jp/chintai/jnc_000050817321/?bc=100163342475&kbn=2&a...

[12489: マンション検討中さん]

そもそも低層階は賃貸仕様なのかもしれないですね。ますます迷いますが2.3階はやめておきます。

[12490: マンション検討中さん]

賃貸仕様だとトイレがタンクレスじゃないけど分譲ならタンクレスですよね？知ってる人いたら教えてください。

[12491: eマンションさん]

>>12490 マンション検討中さん
1ルームは分譲でもタンク有りトイレで、それ以外はタンクレスです。低層階は天井が低いから9階以上がいいと思います。

それより、バルコニーってこんなすてきな模様があるんですね！！
モデルルームだとタイル敷いてたので、勝手にコンクリートを晒しただけのものだと思ってました。

[12492: 検討板ユーザーさん]

>>12491 eマンションさん

そうなんですよね。これならバルコニーにタイル敷かなくてもデザイン良いですよね。こちらもネットで見つけた写真です。分譲仕様も同じなのかな。

東１６Ｆバルコニー参考：
１ＬＤＫ賃貸募集（分譲仕様なのかは不明）：
https://suumo.jp/chintai/jnc_000051178747/

[12493: 検討板ユーザーさん]

>>12490 マンション検討中さん

あと気になるのは配管ですね。シティタワーシリーズは壁排水かつ、トイレの後ろから直接パイプ連結ではなく、横から折れ配管で後ろ壁にパイプ接続している物件が多いのでしょうか？

ラトゥールや三井パークコートは後ろ配管もしくは、床排水が多いのか配管がスッキリしている印象あります。

床排水だとパイプ消耗による水漏れリスクがないようですが、マンションはスペースの兼ね合いで壁排水が多いとのネット情報は見ました。掃除のしやすさや見た目以外のメリットデメリットあるのですかね。

[12494: マンション検討中さん]

2LDK検討中なのでタンクレスで良かったです。今時、タンクレスじゃない分譲はあり得ないと思いまして。天井高は断念します。

[12495: マンション検討中さん]

もう一つ教えてください。
賃貸物件を見るとキッチン下が観音開きになっていますが、これも賃貸のみですよね？分譲は違いますよねる

[12496: 匿名さん]

>>12495 マンション検討中さん

分譲これのはず

[12497: 検討板ユーザーさん]

>>12490 マンション検討中さん

最新型のタンクレス、高性能そうなエレベーター方式と推測する記事がありました。

https://www.sumai-surfin.com/columns/aka-ao-ki-shingo/hosono-2018525#f...

[12498: 匿名さん]

>>12484 検討板ユーザーさん
参考してみてください
大井町駅から恵比寿駅までの沿線は全滅！

[12499: 検討板ユーザーさん]

高度引き上げになったので、最新版を投稿しますね。

物件からだと駅反対側の上空を飛行機が通過する際に、４２０ｍ先の遠くに聞こえる飛行機音が、これまでの案よりも減ります。

[12500: 検討板ユーザーさん]

高度引き上げは、羽田での着陸の際に急降下を伴うので、空港での安全管理からは望ましくないようです。

むしろゴーアラ増える可能性ありそう。

なお、そもそも新航路を適用せずとも、世界標準の管制システム適用するだけで、着陸から離陸の間隔が減り、現航路のままで国が目標とする増便数は達成可能との指摘もあるようです。

羽田新ルート｜ガラパゴス管制を止めれば都心低空飛行は不要：
https://1manken.hatenablog.com/entry/2019/07/29/new-haneda-flight-rout...

[12501: 匿名さん]

世界を見渡しても羽田のような世界有数の発着数のある国際空港で
都心を着陸ルートに指定しているケースは無いですからね
日本が世界初ですよ
戦闘機と違って音は小さいですが頻度は圧倒的に多いですからね
影響は全く読めません

[12502: 匿名さん]

>>12496 匿名さん
思ったより賃貸と分譲でスペックに違いがありますね。賃貸のトイレとお風呂はかなり安っぽいです。

[12503: 通りがかりさん]

>>12498 匿名さん
貴方の悪意を感じます

[12504: 検討板ユーザーさん]

ゴメンね
買えない人間はスレに参加するしかないもので

[12505: マンション検討中さん]

賃貸と分譲は階数によるのか、元々賃貸用、分譲用とランダムに作っているのか不思議ですね。もう完成間近なんですよね。興味あります。

[12506: マンション検討中さん]

低層階の１ルーム、１LDK、地権者住戸は賃貸仕様。分譲用に販売している間取りでも低層階は資産運用みたいですね。