シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[1185: マンション検討中さん]

>>1177 マンション検討中さん
10年後に売る時1,000万〜1,500万円値下がりって⁈
そんな生易しいものでは無いですよ。
1年後に不動産屋に売却相談すれば、簡単に購入価格から1,000万円程度値下がりした売却広告を打つように進言されますよ。

[1186: 匿名さん]

>>1178 周辺住民さん

築20年までで50㎡以上、アパートもありで検索しても月20万以下なんて出てこないんだけど、違う次元のご近所さんですか？

[1187: 匿名さん]

大井町13万って賃料ねぎらせたんじゃないの？ウチも賃貸だけど交渉して毎月の賃料ねぎらせたよ。あと貸主と知り合いだとコネでちょっと安くなったりね。

それと、>>1185さんも言ってるけど、10年後に売って含み益とか考えてると痛い目見るんじゃない？スミフだけで600、ラヴィアンや仙台坂スミフ、三菱地所のタワマンも出来る予定だし、供給の方が多すぎて売れないっしょ。中古で売り出すのはあなた1人じゃないんだよ。

[1188: マンション掲示板さん]

>>1186 匿名さん
同じく探したけど45m2徒歩6分築12年アパート13.5万とかならあった。小綺麗と言えばそうかも。でも30代40代の子供いて大井町を選択できるファミリーの選択肢に入るものはそんな金額では無い。

[1189: マンション検討中さん]

早くから説明会に来て第1期申し込むと抽選倍率5倍まで優遇するって言われた。ホームページにそんなこと書いてないけど本当なの？

[1190: 匿名さん]

それは本当だ。住友の常套手段。どこの住友のマンションでもやつてる。

[1191: マンション検討中さん]

駅前大通りに立つ深緑色のスミフビルで賃貸暮らしでもいいかなと思うが、その賃料２０万円以上が払えないというね。泣

あ〜あぁ〜、大井町♪

[1192: マンション検討中さん]

>>1191
え、あそこレジデンス付きだったの？オフィスだけかと思っていた。。。

[1193: マンション比較中さん]

地権者が多いし賃貸も多くなりそうだから、管理に問題は発生するリスクが高い物件。資産価値を重視するなら避けたほうがいいのでは。
利便性は飛んでいるので、十年住んで売り逃げる手はありそうだけど。

[1194: マンション検討中さん]

水曜日ってスレ伸びませんね。笑

[1195: マンション検討中さん]

大井町住人だけど、たま〜に川崎駅前とかアゼリア歩くと、田舎っぽいな〜と感じちゃう。
川崎駅の方が規模も人も多いけどさ。

[1196: 匿名さん]

>>1194さん
水曜日はすみふの営業も競合物件の営業も定休日ですからねえ。営業さんのコメント率の高さが分かりますね。笑

[1197: マンション比較中さん]

>>1195 マンション検討中さん
川崎と大井町の街の雰囲気はそこまで大差ないような・・・あちらも庶民の街の雰囲気ですよね。

違いと言えば、川崎の方が車が多くて道幅の広い道が多い。それに伴って比較的排気ガスも多い。ってとこでしょうか。
あと大井町は不良の高校生とかヤンキーっぽい人をほとんど見かけない気がします。
その代わり、プロのヤ○○さんが多くいらっしゃいますが。

[1198: マンション検討中さん]

>>1197 マンション比較中さん
あ〜ぁ、不良の高校生やヤンキーが田舎っぽさを演出してるのかも。
あとＪＫリフレやってそうなＪＫが一杯歩いていることとか。笑

[1199: マンション検討中さん]

ここに入る店舗はまだ未定ですか？

かなり高めなので…大井町そこまで価値があるか…かなり悩みます。

[1200: 匿名さん]

価格ってもう出たの？

[1201: 匿名さん]

京浜東北線と、東急大井町線が使えるのが大きい、阪急などの百貨店もあるから、高くても僕には価値があります。
銀行も窓口が、大手は揃ってる。
りんかい線は使い勝手がよくなく料金も高いからマイナス。
品川区役所がある、品川区の中では使いやすい駅なのかな？
御殿山と悩んでいましたが、さすがに御殿山になると高すぎて。
子供が小さかったら無理してでも御殿山にしたかもしれませんね。
今はもう私立に通ってるので、学区はあまり関係ありません。

[1202: 匿名さん]

御殿山価格でたんですかね？

[1203: マンション検討中さん]

>>1201
匿名さんってお名前でマンション検討者のような口ぶりのあなたは誰でしょう？笑

＞銀行も窓口が、大手は揃ってる。
みずほと三菱東京UFJが駅前にあるのは知ってます。三井住友やりそなもあるんですか？ATMしか見たことありませんけど。

あとご存じないかもしれませんが、区役所は遠くないうちに今の場所ではなくなりますよ。建物古いですから。

[1204: 匿名さん]

御殿山はさすがに高いですよ。ちょっと次元が違う感じ。小学校は名門で小さい子がいると憧れるのはわかります。
大井町はごちゃごちゃしていますが、便利な町ですよ。