シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[12187: マンション検討中さん]

>>12184 匿名さん
今時家賃補助20万出る会社とか。。。
外資ぐらいか。

[12188: マンション検討中さん]

>>12187 マンション検討中さん
給与下げて社宅扱いにしたら、所得税、住民税、厚生年金、健康保険がかからないというスーパー節税策があって、高所得者はよく使ってる。

企業から見ても支払い総額は増えないので、興味あったら会社に聞いてみたら

[12189: マンション検討中さん]

3階で35万なんですね
高層階だと40万近くまでいきますかね。

[12190: 匿名さん]

>>12189 マンション検討中さん

3階で、しかも大井町。何かのカラクリがあるとしか思えないなぁ。

[12191: マンコミュファンさん]

入居が19年9月って、購入者より先なんですね。
地権者の特権ですかねー。

[12192: マンション検討中さん]

>>12188 マンション検討中さん
最近それ利益供与に当たるから、どんどん制度として消滅していってるよね。

外資だと保証人がいなくて家借りるのがめんどい駐在向けに借り上げ住宅制度あって、それを日本人も使うとかならあるが。

[12193: 検討板ユーザーさん]

北西側

[12194: マンション検討中さん]

>>12192 マンション検討中さん
嘘つくなよ。いまその制度使ってるけど、問題視されたことないよ。

[12195: eマンションさん]

>>12194 マンション検討中さん
残念ながら嘘とも言い切れない
税務署って定期的に特定の条件をローラーで調査するから、今指摘されてない=問題ないでは全然ない
むしろ延滞取るためにある程度泳がせて、事後に数年遡って指摘するのはよくある税務署の手口
まぁ別に信じなくてもいいけど、運良く指摘されないで時効で逃げ切る人もいるし

[12196: マンション検討中さん]

>>12195 eマンションさん
適当なこと書くなよ。社宅の節税はきちんとルールが細かく決まってる。

https://www.nta.go.jp/m/taxanswer/2600.htm

ここは床面積が99平米以下で、「豪華社宅」には該当しない。あとはルールに従い社宅料金決めればいいだけ。

70平米、35万の家賃で課税リスクは100%ないとないから。

[12197: マンション検討中さん]

>>12196 マンション検討中さん
役職員が課税されるっていうか、会社が税金負担する理由がないので役職員に課税するように切り替えるって話。

資産管理会社とか作ったり、家を事務所にしちゃうとか、そういう個人事業主系にとっての節税対策として、会社と借り手が結託している場合は、制度通りなんじゃないですかね。

[12198: eマンションさん]

>>12196 マンション検討中さん
うん、だから信じなくても良いって書いてるよね？貴方がそれを今使ってるから反論に必死なのかもしれないけど、判断するのは税務署ね
職業柄、実際に摘発されてるのを知ってるから共有してるだけ
100%無いと思うならそれでもいいんじゃない？笑

[12199: マンション検討中さん]

税金に関するいい加減で、嘘の書き込みで論点ズレされたけど、高所得者層で家賃35万を払う人はふつうにいるってこと。

大井町ではたぶん初の値付けだから、この賃貸契約が成立するかは注目。

[12200: eマンションさん]

半端な知識の人の思い込みってほんと怖いなー
ドヤ顔で恥さらしてかわいそうに、、、

[12201: 通りがかりさん]

大井町で35万はねーわw

[12202: マンコミュファンさん]

>>12199 マンション検討中さん
コメントが全て浅い、、、

[12203: マンション検討中さん]

税金の話はよそでやれよ

[12204: マンション検討中さん]

>>12199
年間家賃＝33.8万*12ヵ月＝405万円
低層階の値段はデータないけど、仮に価格を8500万円とすると単純な表面利回り405/8500=4.77%になる。

利回りは５％台が相場みたいだから、投資家目線だとこれぐらい家賃を取らないと厳しいのかも。
https://www.nomu.com/pro/trend/case/20181012.html

問題は年間400万円も家賃を払う人が、大井町にいるかという点。

ローン組めないホストや芸能人？
が、大井町に３LDKを借りないか・・。

[12205: マンション検討中さん]

久々にタワー横を通ったら路地側がとんでもないことになっていた。まるで、京都のような趣の森林地帯のような感じだ。まさかここまでするとは、これは、けっこう落ち着く。
和の空気感がすばらしい。びっくりです。

[12206: マンコミュファンさん]

>>12202 マンコミュファンさん

そういうコメントをしたい気持ちは分かるけど、ちゃんと反論いただかないと単なる呟きなので、私は期待します。