売主:住友不動産株式会社
施工会社:西松建設株式会社
管理会社:未定
大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地:東京都品川区大井一丁目5000-1(地番)
交通:JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
JR湘南新宿ライン(宇都宮線・横須賀線)「西大井」駅から徒歩12分
総戸数:629戸(非分譲住戸153戸含む)
用途:住宅、生活支援施設、駐車場
【タイトルを正式物件名称に変更しました 2017.5.3 管理担当】
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[スレ作成日時]2012-08-16 14:59:35
シティタワー大井町[旧:(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト]
12147:
検討板ユーザーさん
[2019-06-06 00:45:45]
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12148:
マンション検討中さん
[2019-06-06 17:31:33]
これまでは特別ですけど、これからは別に特別ではないのでは?
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12149:
名無しさん
[2019-06-06 17:52:24]
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12150:
通りがかりさん
[2019-06-08 01:31:36]
品川であった強盗ってこのマンションの近くだね。。。最近が事件が頻発してる川崎も比較的近いし、治安はかなり悪いことを覚悟した方がいいね。
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12151:
匿名さん
[2019-06-08 05:34:19]
田町に住んでいて通勤時に大井町で乗り換えるから、たまに大井町で飲んだりするけど治安は悪いですよ。蒲田や川崎あたりと遜色はないです。
駅前の交通死亡事故も多い。あんまり良いイメージは無いです。まあ戦後に闇市があった街ですからね。 来年から羽田新ルートの運航もはじまるし、なかなか大井町は厳しそうですね。 |
12152:
マンション検討中さん
[2019-06-08 08:03:19]
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12153:
マンション検討中さん
[2019-06-08 09:01:13]
>>12152 マンション検討中さん
戸越、西大井、中延、旗の台、武蔵小山付近は戸建て密集エリアですからね。品川区の中ではアポ電強盗は相対的に狙われやすそうではある。 |
12154:
マンコミュファンさん
[2019-06-08 11:23:57]
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12155:
通りがかりさん
[2019-06-08 11:47:17]
大井町は川崎や蒲田と同じ雰囲気を感じる街だからね。治安を求めちゃだめだよ。だからマンションのセキュリティにはお金をかけてもらわないと困るね。植栽なんてどうでもいいから。
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12156:
マンション検討中さん
[2019-06-08 11:50:04]
>>12155 通りがかりさん
大井町乗り換えで、川崎勤務の者ですが、川崎、蒲田と比べて大井町の方が断然暮らしやすいですよ。 |
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12157:
通りがかりさん
[2019-06-08 12:39:09]
品川?川崎の区間の乗客みると正直治安が微妙なのも納得できる。並行して走ってる京急は更に客層がよくない。目黒線も川崎通るけど武蔵小杉だからか客層は落ち着いたまともな仕事やってそうな人が多いイメージがある。
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12158:
マンション検討中さん
[2019-06-08 12:56:01]
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12159:
マンション検討中さん
[2019-06-08 19:49:10]
あの事件このあたりなんだ。まだ捕まってないよね。あまり近づきたくないな。
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12160:
ひまじん
[2019-06-08 20:19:05]
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12161:
マンコミュファンさん
[2019-06-08 20:48:24]
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12162:
匿名さん
[2019-06-08 23:03:25]
強盗、怖いね。やはりマンションの方が安心。マンションなら監視カメラに犯人が映る。抑止力になるよね。
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12163:
匿名さん
[2019-06-08 23:20:35]
セキュリティの高い戸建を頼めば良いだけ。共有者がどんか人かも分からないのにマンションの方がセキュリティ高いってなんで?
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12164:
検討板ユーザーさん
[2019-06-09 10:11:08]
東京都699アドレスから気になったエリアを抜粋
犯罪件数: 2019年1~5月: 渋谷区南平台町 7件 中央区湊 8件 渋谷区代官山町 9件 品川区二葉 13件★ 港区元麻布 14件 大田区東蒲田 21件 中央区晴海 22件 新宿区神楽坂 23件 港区白金台 24件 渋谷区恵比寿西 25件 中央区月島 26件 品川区西大井 27件★ 大田区南蒲田 29件★ 港区浜松町 29件 港区白金 33件 港区虎ノ門 35件 文京区小石川 35件 港区北青山 35件 目黒区目黒 38件 港区芝浦 40件 港区三田 40件 中央区勝どき 43件 渋谷区広尾 43件 目黒区中目黒 47件 港区西麻布 54件 新宿区四谷 55件 品川区南大井 56件★ 港区麻布十番 56件 荒川区東日暮里 58件 目黒区自由が丘 62件 中央区日本橋 63件 品川区大井 67件★ 大田区山王 67件 品川区東大井 67件 品川区西五反田 70件 港区南青山 72件 渋谷区恵比寿南 80件 渋谷区恵比寿 80件 品川区東五反田 81件 品川区大崎 84件 江東区豊洲 101件 世田谷区玉川 103件 荒川区西日暮里 114件 港区赤坂 135件 港区高輪 187件 港区六本木 194件 大田区蒲田 264件★ 中央区銀座 297件 渋谷区宇田川町 302件 新宿区新宿 674件 ソース: 区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数 https://www.keishicho.metro.tokyo.jp/smph/about_mpd/jokyo_tokei/jokyo/... |
12165:
検討板ユーザーさん
[2019-06-09 14:04:08]
東京都699アドレスから気になったエリアを抜粋
犯罪件数(凶悪犯に限定): 2018年1~12月: 品川区大崎 0 品川区東大井 0★ 品川区西五反田 0 大田区南蒲田 0 大田区東蒲田 0 文京区小石川 0 新宿区神楽坂 0 渋谷区南平台町 0 渋谷区広尾 0 渋谷区恵比寿 0 渋谷区恵比寿西 0 港区三田 0 港区元麻布 0 港区北青山 0 港区浜松町 0 港区西麻布 0 港区麻布十番 0 目黒区中目黒 0 目黒区目黒 0 荒川区東日暮里 0 中央区勝どき 0 中央区湊 0 品川区大井 1★ 品川区西大井 1★ 品川区南大井 1★ 品川区二葉 1 品川区小山 1 大田区蒲田 1 新宿区四谷 1 渋谷区代官山町 1 渋谷区恵比寿南 1 港区南青山 1 港区白金 1 港区白金台 1 中央区晴海 1 世田谷区玉川 2 中央区日本橋 2 中央区月島 2 品川区東五反田 2 港区芝浦 2 港区虎ノ門 2 港区赤坂 2 港区高輪 2 荒川区西日暮里 2 大田区山王 3 江東区豊洲 3 渋谷区宇田川町 3 目黒区自由が丘 3 世田谷区奥沢 4 北区赤羽 4 台東区浅草 4 渋谷区神宮前 4 渋谷区道玄坂 4 葛飾区亀有 4 中央区銀座 6 港区六本木 7 新宿区新宿 17 新宿区西新宿 21 新宿区歌舞伎町 32 ※凶悪犯は強盗を含む ソース: 区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数 https://www.keishicho.metro.tokyo.jp/smph/about_mpd/jokyo_tokei/jokyo/... |
12166:
マンション検討中さん
[2019-06-09 20:47:57]
上記の通り大井町の治安は決して悪いものではない
にもかかわらず自分のイメージだと言いながら治安が悪いと決めつけ、更には闇市まで持ち出す人には困ったものですね 虚言癖からの作り話なのでしょうけど |
機会を提供した点で特別であり、元々住んでいた家を離れ、仮住まい暮らしの状態と推測できるので、先に入居くらいは許容範囲でしょう。
また購入者も、新たな地権者として、共に資産価値を維持する同等の立場かと。
なお規約に別段の記載なければ:
【従前からの地権者】=いわゆる地権者
非分譲142戸/全635戸=23%
小規模およそ60戸
議決権およそ2割(推定)
【新規の地権者】=分譲購入
分譲493戸/全635戸=77%
小規模およそ30戸
議決権およそ8割(推定)
おそらく管理上の決定プロセスにおける不利も生じなさそうですね。
違うのであれば規約の写真など証拠が見たい。
参考>>9231
地権者の有無に関わらず、どの物件も理事会での不正リスクはあるので注意という投稿もありましたね。