シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[12067: 匿名さん]

皆さんの「俺の不動産論」が始まりましたね。

[12068: 匿名さん]

>>12065 匿名さん

金利が上がったら死人が続出するのは当然として、今、バブル的な価格上昇をしているのは認識しておいた方が良いですよね。

ここの資産性は高いと思いますが、転売前提だと死ぬ危険性はありますね。

[12069: マンション検討中さん]

在庫めちゃくちゃ残ってるみたいです。

[12070: 評判気になるさん]

>>12059 匿名さん
少し違う
スミフは長い販売期間を持つから世間の価格情勢を織り込みながら値決めをするが、最初は高い値付けをしておいて後から値引きをする他のデベは先行購入者に割高な負担をかけている。

[12071: 匿名さん]

くだらん議論やめてよ。つまらん

[12072: 匿名さん]

ここ最近のマンション契約率の低さからそろそろ価格も転換期ではないでしょうか。
デベも刈り取れるものは刈り取ったと考えている頃合いかと。

[12073: 検討板ユーザーさん]

長期販売が可能で利益重視を株主に報告しているスミフや三井のような体力ある寡占デベによる値下げはあまり期待できないかと。

各社の最新の決算資料を読めば、売り急ぎを期待できるデベが分かるかもしれないですね。

[12074: マンション検討中さん]

>>12073 検討板ユーザーさん
南青山以外パッとしないラインナップだけどスミフ大丈夫か？

[12075: 匿名さん]

なるほど、まだまだむしり取る気満々ですね。

[12076: 匿名さん]

>>12073 検討板ユーザーさん
リーマンショックの時もそうだったけど一度市況が悪化し始めれば完成在庫の評価損の引き当て必至になり赤字化を避けるために泣く泣く値引いて売りに走ることになる。でも市況が悪化してる時は消費者も一斉に手を引くから下げても売れない悪循環に陥る。

[12077: マンション検討中さん]

大井町と武蔵小山はね。。。
あれがね。。

[12078: 匿名]

現在の割高感は否めませんが、スミフは売れなくても価格を下げない方針は買い手としてはフェア感あっていいですね。ただ、中古で売るときは好きに値をつけていいので値崩れしたら止められ無い感じと考えていいのでしょうかね。

[12079: マンション比較中さん]

更新しました

2011/05/19 徹底調査　東京の不動産「大暴落」全詳細情報
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/4865

2015/09/12 いまが最後のチャンス！"不動産"はすぐ売ったほうがいい
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/45109

2015/10/20 マンション神話を崩壊させる「2020年問題」は、本当だった
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2016/01/04 株8月に暴落? 日本経済「急ブレーキ」は本当かウソか……日本売りの懸念、不動産総崩れ
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2017/09/15 中国人の「タワマン爆買い終了」で、日本の不動産が大ピンチに
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2018/06/07 ついに始まった！「高級マンション」投げ売りから暴落の悲劇
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2019/03/01 タワマンが売れない…ついに始まるマンション「大崩壊」に備えよ！
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/60007

2019/5/22 マンション市場は崩壊寸前？　値引き常態化でも増える在庫
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190522-00000007-pseven-bus_a...

[12080: 匿名]

シンボルタワーはどんなに値崩れが起きてもニーズが無くなる事はないと思うので大きな価格下落はなさそうですよね。

[12081: マンション検討中さん]

>>12080 匿名さん
そう思いこみたい気持ちはわかりますが勝手にシンボルにしないでください。

[12082: 匿名]

シンボルの定義は分かりませんので何とも言えませんが目立つし注目はされてるのです同義かなと。ちなみに私は大井町の住民で購入者ではありません。こちらは高過ぎて買えません。五年落ちとかで3割くらい安くなったら買えたりしてなんて思ってますが落ちなそうですよね。

[12083: 匿名さん]

>>12082 匿名さん

3割くらいなら市況次第で全然あり得るでしょ。まあ、そんな状況では買う気が失せていると思いますが。

[12084: 匿名さん]

これから市況が悪化して5年間毎年6%ずつ新築相場が下がっていったとすると5年後の消費者は10年後はさらに3割下がると考える。結果下がれば下がるほど買う人がいなくなってしまう。上がれば上がるほどみんなが飛びつくバブルの逆が起きるだけのこと。

[12085: 匿名さん]

古くなれば価格は自然と下がっていく。そこに景気後退の下落も重なるから、新築はあっという間に3割安。

[12086: マンション比較中さん]

この掲示板で勝手に「不動産価格が下がっている」という流れになっているけど、元ネタの不動産経済研究所の資料だと、都内、埼玉、千葉、神奈川のいずれの地域もマンション価格は値上がりしている。特に都内は値上がりが大きい。

東京都区部平均　マンション平米単価114.7万円（坪378.5万円）
対前月＋1.4%、対前年同月比+10.2%

「販売数減少」と「単価アップ」がここ2?3年のトレンドで、このトレンドは変化なし。三井、住友、三菱はいずれもオフィス賃貸が絶好調で、ここ10年で最高の業績に達している。投げ売りしそうな気配は全くない。

販売数が減っている＝値下がりしている訳ではない。

「３割下がったら」について妄想膨らますのはいいけど、今のところはあくまで妄想。

https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/379/26up9d6y.pdf