シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609
第31回　「再開発によって一段と価値が上がる」の惹句に注意！！
https://www.sumu-log.com/archives/4821/
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[12047: 匿名さん]

地味に少子化や非婚化も効いてきてる
今の不動産適齢期の30代って団塊Jrの下で人口どんどん減ってるし
婚姻率はさらにすごい勢いで下がってる

[12048: 通りがかりさん]

購入適齢人口が減って、新築販売戸数が減ってるにも関わらず、デベが増益ということは、単価が高くなってる事に他なりません。

[12049: 通りがかりさん]

正確にはマンション事業セグメントで見ないといけませんが。。。

[12050: 匿名さん]

住友不動産と三井不動産の決算説明みたけど、増益理由はオフィス賃貸の収益拡大。

マンションが売れなくても、オフィスや商業施設で稼いでる

[12051: 匿名さん]

すみふはオフィス賃貸の伸びがすごいね。

[12052: 検討板ユーザーさん]

そろそろ５期ですね。東・南・北に続き、西の植栽が進んでいました。

[12053: 検討板ユーザーさん]

東側です。基壇部のガラスや柱の石貼りが順調に進んでいるようで、外観が想像しやすくなってきました。

[12054: 匿名さん]

スムログに羽田新ルートの新しい記事がアップされていますね。参考になります。

https://www.sumu-log.com/archives/15820/

[12055: マンション検討中さん]

>>12054 匿名さん
せっかく書くのなら、同じく地域の影響が少なめと思われるエリアもセットで見ればよかったのに残念。

[12056: 匿名さん]

新ルートの影響はあまりないみたいですね。参考になります。

[12057: 匿名さん]

大井町駅前で新築マンション割引のプラカードを持った他マンションの販売員が立ち始めました。
残り200戸を今の価格帯で完売するのは難しいと思うので、そろそろ価格を下げてきますでしょうか。

[12058: マンション検討中さん]

すみふは基本的に完成してからも売る部屋があるので、引き渡しまでに満室にすることが目標ではありませんから、ギリギリになって値下げするというようなことはないと思われます。

[12059: 匿名さん]

通常のデベだと、完成在庫になって販売が長引くとコストがかさむので損きりして値下げってのがあるんだけど、スミフの場合、最初から販売が長期になることを前提に周辺相場より高い価格設定をして利益を確保。なので、値引きはしない。

高いからと言っていいものではないので、そのへんの見極めが肝心。

[12060: 匿名さん]

>>12057 匿名さん
オープンハウスですね。

前からずっといますよ。暑い日も寒い日も熱心ですよね。営業ノルマが厳しいのでしょうか。

[12061: 検討板ユーザーさん]

オープンさんなら前からですよね。大体いつも阪急ガーデンのメインエスカレーター下から、どんたく通りの交差点辺りにかけて声掛けされていますね。戸建て販売メインの印象を受けました。

[12062: 匿名さん]

区からハザードマップが郵送されてきました。水害の想定を従来よりも厳しくして再検討したらしいですが、CT大井町のエリアは洪水、高潮ともに問題なしになってますね。

あと大井町１丁目の総合災害危険度がレベル1（一番良い）に改善されてました。

5年前の調査だと、大井町１丁目はレベル3で中リスクとされてましたが、再開発が進んで防火性が高まったことが評価されたのでしょう。

災害に強い立地なことが改めて評価されましたね。

[12063: 匿名さん]

今はどこも売れ行き悪いですよね。ヤバいところなんて、売り出し価格対比70平米で1千万とか割引しているのに売れないという。今は選ぶ物件を間違ったら人生詰むリスクあるから怖い。

[12064: 検討板ユーザーさん]

>>12062 匿名さん

なかなかの好材料ですね。

[12065: 匿名さん]

>>12063 匿名さん
金利が低いからリスクは低いですよ。金利が上がったら悲惨なことになりますが、世界的な景気減速もあり当面は上がらないとおもいますし。

[12066: 匿名さん]

>>12058 マンション検討中さん

但し、シティタワー目黒みたいに売れ残ったら、1期並の価格までの値下げはあり得る。