シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[11827: マンコミュファンさん]

>>11825 匿名さん

万人が憧れる土地なんてない
上から目線のあなたは思いあがっているようですね

[11828: マンション検討中さん]

>>11825 匿名さん
どこにお住まいですか？（笑）

[11829: 検討板ユーザーさん]

こういう掲示板で民度が低いとかってよく見るけど、わざわざ検討掲示板で書く人ってどういう心理状態なんだろう・・・。
まず自分の心と向き合った方がいいと思うんだけど、自分ではわからないんだろうな・・・。

[11830: 匿名さん]

Googleマップで見ると駅から徒歩4分ではないですね
実際歩くと7?8分でしょうか

[11831: マンション検討中さん]

民度が低いとか自慢できる場所じゃないとか書く人って
どこに住んでてどういう民度の人が書いてるのか気になる。一体自分はどこに住んでてて、自分は何様って感じですわ。嫉妬なのかなんなのか知らないけれど、否定すると幸せになれませんよ。
興味なければ他のマンション探せばいいんですから。
マンションについてあれこれ議論するのはいいですが、民度まで議論するのは失礼にもほどがある。

[11832: マンション検討中さん]

民意が低いとか上からの方がいますが、そういう人は、銀座や青山あたりがよいでしょう。わざわざここに来ること自体、おかしいし、完全なストレス解消ですね。すこしお気の毒です。

[11833: 検討板ユーザーさん]

こんなあからさまな荒らしに返信する人も荒らしだから、両方帰って。

荒らしのしてる人への「俺の心理分析論」なんか誰も聞いてない

[11834: 評判気になるさん]

>>11830
京浜東北線のA1出口から、敷地の境界線までを測るとちょうど320メートルで不動産のルール上は徒歩4分表記になる。

何回か歩いたけど、このルートを信号に引っかからなければ確かに4分ちょうどで到着可能。

エレベーターや、信号待ち、大井町のエスカレーター、駅の待ち時間を考えると10分はかかるでしょう。

[11835: 検討板ユーザーさん]

個人差あるでしょうけど、快適性を重視し、阪急ガーデン通り抜けルート（サンマルクとモスカフェ前の通路）なら、ＪＲ改札からのんびり歩いて、信号２つとも待ったとして、徒歩距離４８０ｍで７～８分ですかね。

[11836: 検討板ユーザーさん]

>>11834 評判気になるさん

そうですね。部屋からだとエレベーターも入れて１０分は見ておいたほうが無難そうですね。

[11837: マンション検討中さん]

>>11835 検討板ユーザーさん
光学通りが嫌いじゃない人にはこのルートが良さそうですね！マンションが目の前に見えるので近く感じるかもですね。

[11838: 検討板ユーザーさん]

>>11833 検討板ユーザーさん

まあでも結果的に荒らしがいなくなったのは事実でしょ。
それを言うなら反応してるあなたも同類(笑)

[11839: 検討板ユーザーさん]

>>11813 マンション検討中さん

住友不動産の勝手な都合とか子供のこと全く考慮してないとか、大丈夫でしょうか・・

引き渡し日騙されて契約されたのなら訴えるべきですよ。

[11840: 検討板ユーザーさん]

>>11839 検討板ユーザーさん
ここ検討者の掲示板なんですけど。あなたこそその読解力で大丈夫？

[11841: 匿名さん]

夏に竣工して入居は来年4月？？？

聞いたことないぞ、そんなの。

決算が3月だから、余剰分は来期にズラす必要があるから、4月ってこと？？？

本当なら、めちゃくちゃなやり方だな。

法的に問題はないのか。
契約書に書いてあっても、消費者にとって一方的に不利な内容であれば、無効ですよ。
消費者保護法、知っていると思いますが。

[11842: 検討板ユーザーさん]

>>11837 マンション検討中さん

前の画像だと距離に特化しすぎて分かり難かったので、航空写真から地上写真に差し替えてみました。

どんたく通りルートとほぼ同じ徒歩距離なのに、個人的な体感だと何故か光学通りのほうが近く感じます。

阪急の通り抜けから物件敷地の南東角まで２２０ｍの近さなのが、心理効果をもたらしているようです笑。

[11843: 検討板ユーザーさん]

いまからすみふ信者の「この契約がのめないなら契約すんな。すみふはこのスタイル」という信仰告白が始まるので、静粛にお聞きください。

[11844: 検討板ユーザーさん]

>>11841 匿名さん

引き渡しの時点で築９ヶ月くらいになってしまうことは残念かな。仮に１０年住んで転売することになった際に、ほぼ築１１年扱いでリセールバリューが１～２％余分に減る可能性ありますね。

過去の投稿だと、再開発プロジェクトのため、品川区による完成後の確認・地権者の入居・一般分譲の引き渡しなどのおよそのタイムラインは決まっていたようで、再開発に沿ったテナントの確保なども考慮し、余裕を持って早めに建設を始めた可能性あるようです。信憑性は定かでない。

結果的には、納期に余裕あることで施工ミスの確率が減ったり、枯れ木の発生など不測の事態に対し、手直しが出来るメリットはありそう。

[11845: 匿名さん]

大森の物件も入居が始まったのはこの四月で、竣工は去年だったかな。顧客志向どころでないらしい。

[11846: 匿名さん]

会社は顧客のものじゃなくて株主のものですよ