売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定
大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）
用途：住宅、生活支援施設、駐車場
【タイトルを正式物件名称に変更しました 2017.5.3 管理担当】
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[スレ作成日時]2012-08-16 14:59:35
シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］
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11587:
マンション検討中さん
[2019-04-12 08:12:17]
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11588:
匿名さん
[2019-04-12 08:19:09]
>>11586 マンション検討中さん
大井町は17年第3四半期以降下落しているって表のコピペだけど 論拠がここまでない 上がった 誘導はすごいね、、、 https://1manken.hatenablog.com/entry/2019/04/10/the-influence-of-new-h... |
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11589:
評判気になるさん
[2019-04-12 08:40:00]
>>11585 マンション検討中さん
1のルートが良さそうな気がします。 品川駅では、京浜東北線は京急乗り換え口の隣ですし、雨の日も濡れないので良いかと。 ただ、人が多いというのが欠点でしょうか… この距離ならバスも凄い遅れることは無いでしょうが、私は車で人の運転は酔ってしまうので敬遠してしまいます。 |
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11590:
マンション検討中さん
[2019-04-12 09:29:07]
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11591:
匿名さん
[2019-04-12 11:33:16]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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11592:
匿名さん
[2019-04-12 11:35:15]
>>11588 匿名さん
>>大崎駅と五反田駅の取引価格は変動が大きくてなん >>とも言えないが、飛行高度がより低い大井町駅の取 >>引価格のほうはどうだろう。 この辺りで？と思うけど。自分の仮説に沿わない結果はスルーして都合の良い所だけ論拠にする典型かと思う。現状ではサンプル数、情報の質が足りず正確な判断はできない。が結論でしょう。 |
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11593:
住民板ユーザーさん1
[2019-04-12 12:24:41]
落ち着けwwWwwwwW
とりまデータで反論しろよ |
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11594:
マンション検討中さん
[2019-04-12 12:45:55]
>>11592 匿名さん
動揺を隠しきれてないぞwwwwww |
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11595:
匿名さん
[2019-04-12 12:50:51]
買えないくせにー（笑）
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11596:
匿名さん
[2019-04-12 13:10:04]
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11597:
マンション検討中さん
[2019-04-12 13:59:59]
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11598:
検討板ユーザーさん
[2019-04-12 23:24:09]
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11599:
検討板ユーザーさん
[2019-04-13 10:39:52]
投稿されている記事のデータ元を見ましたが、２０１８年に南品川アドレスで急増した築３０年超の取引が、大井町全体の成約価格の単純平均を下げているだけですね。
記事の投稿者さん自身もその可能性を示唆した上で、下落中に見えると書いています。 まさにその通りで、下落のように見えるだけ。 実際は南品川の極端な築古を除けば、むしろ記事で言及している２０１６年第４四半期～２０１８年第３四半期では、駅徒歩１０分以内だと、大井と東大井は２０１８年第３四半期の平均が最高値なので、上昇傾向ですね。 引用： 「築年数や駅徒歩時間、間取りや方位によって取引価格は違ってくるので、取引件数を勘案すると確定的なことは言えないが――」 データ元：国土交通省（記事と同じ） http://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet 記事 https://1manken.hatenablog.com/entry/2019/04/10/the-influence-of-new-h... 
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11600:
検討板ユーザーさん
[2019-04-13 10:40:20]
こちらは上の表の取引件数。
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11601:
検討板ユーザーさん
[2019-04-13 10:41:53]
取引件数と割合。
２０１６末～２０１８秋にかけ、築古の中古取引割合が増えていますね。その影響で全体の平均価格が下がっています。 築浅は真逆で、取引割合が減り、平均成約単価は上昇。 
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11602:
匿名さん
[2019-04-13 12:35:09]
大崎駅と五反田駅のグラフが乱高下しているの見て、サンプル数足りず分析しても意味なしと気付くもんだ
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11603:
匿名さん
[2019-04-13 12:37:24]
少ない中古マンションの成約価格の推移調べるくらいなら、公示地価や地価調査の推移みれば十分でしょう。
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11604:
マンション検討中さん
[2019-04-13 13:46:18]
いよいよ現地も佳境にはいってきた。5-6階部分までのグレー色や植木も目だってきた。まさに超高級感あふれる外観になってきた。ただ周辺地域との調和が微妙。ここだけ日本橋や紀尾井に建つような建築物が唐突に出現、しかし回りが普通の家だからかなり浮いてる感じだね。
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11605:
検討板ユーザーさん
[2019-04-13 13:50:51]
元データです。取引時期は１６年１０月～１８年９月。国土交通省ＨＰから取得。
大井町駅から徒歩１０分以内、５５m2以上のみを抜粋し記載。 サンプル数が少ないのは否めないですね。僅か１６件。もはや表にせずこのまま見たほうが分かりやすい。 一応ですが、下にスクロールしながら、右端の平米単価を見れば、時系列に取引価格の推移が掴めます。 取引時期 建築年 大井町駅徒歩 広さ 平米単価 大井 16年10-12 2012築 歩6分 65m2 ￥1153846 17年10-12 2012築 歩6分 70m2 ￥1142857 18年04-06 2011築 歩8分 65m2 ￥984615 18年04-06 2012築 歩5分 55m2 ￥1163636 東大井 16年10-12 2012築 歩9分 60m2 ￥833333 17年10-12 2013築 歩5分 55m2 ￥1145455 17年10-12 2015築 歩4分 80m2 ￥1212500 17年04-06 2012築 歩5分 70m2 ￥1100000 17年04-06 2015築 歩4分 55m2 ￥1090909 17年07-09 2013築 歩5分 70m2 ￥1171429 18年04-06 2013築 歩5分 70m2 ￥1228571 18年07-09 2012築 歩3分 65m2 ￥1169231 南品川 17年01-03 2009築 歩4分 80m2 ￥987500 17年04-06 2009築 歩4分 75m2 ￥1133333 17年07-09 2009築 歩4分 75m2 ￥1053333 18年01-03 2009築 歩4分 80m2 ￥1125000 少なくとも１８年秋の時点までは、航路による狼狽売りは見受けられず、ここに記載していない１～２ＬＤＫなども堅調の模様。駅距離での価格差が目立ちますね。 |
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11606:
匿名さん
[2019-04-13 14:04:58]
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バスは比較的時刻通りで、乗り換えないので楽チンです。
ただ、最近旅客が増えて補助席も稼働していることがあるので、余裕を持って楽に行くときに使うのが良いです。