シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[11487: 検討板ユーザーさん]

>>11486 マンション検討中さん
撤去と聞いています
常識で考えたらそうでしょうね

[11488: 検討板ユーザーさん]

>>11486 マンション検討中さん
アパートなんかあったっけ？

[11489: 匿名]

典型的なスミフタワマンって感じですね。
高級感は特にありませんが飽きのこないスタイルで良いかなと。

[11490: マンション比較中さん]

＜大井町一丁目３４番地区＞
・近隣商業地区
・建ぺい率８０％、容積率３００％
・第?三?種?高?度?地?区（建物の高さが２０ｍ以下に制限される）
ソース：品川区用途地域等指定図
https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/PC/kankyo/kankyo-kenchiku/kankyo-k...

平成24（2012）年　東京都市計画地区計画の決定（品川区決定）
大井一丁目南地区地区計画 の「その他の地区」に指定。密集市街地の解消及び防災性能の向上を図ることを目的として、建築物の敷地面積の最低限度２５０㎡とすることなどの各種制限が追加。
ソース：品川区地域地区、地区計画等
https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000040100/chikukeikaku_23....

現時点の法令に基づくと、３４番地区は「２０ｍ以上の建物は建てれない」「今後、土地を売買するときは２５０ｍ２＝７５坪以上の敷地面積を確保した建物としなくてはならない」ことになる

[11491: マンション比較中さん]

ここからは推測。
おそらく当初は３２番地区も含めた再開発を予定。ところが地権者との交渉がうまくいかず、現在の北東部分が出っ張た形の土地で決着。
再開発に応じなかった３２番地区は、当然ながら建ぺい率、容積率、高さ制限は緩和されず、さらに敷地面積制限を受けることに。

一度決定がなされた都市計画が、再度やり直しになるリスクは少ないんじゃないかな。東側でも８?９F以上なら隣接建物とお見合いになることはないと思うよ。

[11492: 検討板ユーザーさん]

主な勤務地毎の利便性
品川→◎
東京→◎
恵比寿→◎
渋谷→◎
新宿→◎
池袋→◎
上野→◎
大崎→◎
二子玉→◎
新橋→◎
有楽町→◎
大崎→◎

大手町→○

麹町→△
23区以外→?　※田舎は対象外

[11493: 検討板ユーザーさん]

>>11492 検討板ユーザーさん

大井町はJR駅通勤者には無敵。
地下鉄や私鉄の駅通勤者にはやや微妙。
直線距離では近いだけに勿体ない。

繰り返しになるが、JR駅通勤者には無敵。

[11494: 検討板ユーザーさん]

>>11493 検討板ユーザーさん
ですよね！
ただ、比率的に殆どの大手会社がJR駅近辺だと思いますので、やはり価値は高いですな。

[11495: マンション検討中さん]

>>11492 検討板ユーザーさん
横浜、川崎も◎ですね。

[11496: 匿名]

唯一30分程度かかる山手沿線内は飯田橋となドームの辺りくらいかな。南北線が品川に繋がればそこも解消されるし便利ですね。

[11497: 口コミ知りたいさん]

>>11490 マンション比較中さん
東側隣地が高い建物できないのはわかったけど、東と西の価格差ってほかに何かあるの？
西の方が展望いいけど、それだけで70m2で400万円の価格差が説明できない。展望良くても、低層住宅広がってるだけだからインパクトないし、だいたい西日でダイナミックウインドウは暑いよ絶対。西日の入るガラスウォールオフィスで働いてるけど、この季節でも暑い。

[11498: マンション検討中さん]

>>11497 口コミ知りたいさん
西はほぼ、永久眺望確約。
東は再開発でなにかがたつ可能性があるため、安くしてる。ただそれだけの差のような気もしますよね(-_-;)

[11499: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[11500: 匿名さん]

失礼、9時前にはもう日影ですね。

[11501: 検討板ユーザーさん]

>>11500 匿名さん

西は真西より涼しく、北は真北より明るいということでもありますね。

[11502: マンション検討中さん]

>>11501 検討板ユーザーさん
西向きの間取りを検討するときは、アウトフレームの梁とリビングの日照のことを考えて、fix窓が北寄りにある部屋の方がいいと思うけど、どうかな。

[11503: マンション検討中さん]

新幹線から見たのですが、タワークレーンが1つだけになっていました。

もう下層部除く外装は本当に完成が近いようですね。

[11504: 検討板ユーザーさん]

>>11502 マンション検討中さん

確かにアウトフレームが西日を遮断するので、西側は北寄りにリビングあるほうが涼しそうですね。

[11505: マンション比較中さん]

その理屈で言えば、東側はリビングが北側にある方が、日照時間が長くなるね。

[11506: 評判気になるさん]

>>11504 検討板ユーザーさん
やはり北西部屋がベストだということがわかりますね。