シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[11407: マンション検討中さん]

地権者からみたら元の土地との交換だから、賃料なんて関係ないよ。区の方針で無理矢理、商業施設と保育園が入ることになったから。

ラヴィアン下は駅から品川区役所への動線に当たるから商店としては立地がいい。一方で大井町の西は住宅街だから、動線からは外れるので、商店としては微妙な立地。

コンビニが本命だけど、いまの人手不足で対応できるか不透明。

[11408: 匿名さん]

>>11407 マンション検討中さん
住戸以外の建物の所有者が誰だか知ってるの？

[11409: マンション検討中さん]

一連の意見、考えを考慮すると、やはり入居店舗のターゲット層は、やや所得が高い層だな。普通の店舗は、無理というか、採算的に家賃ペイは不可能。よってけっこうな高級路線の店が入る可能性は高い？たとえば、アトレにはあるが成城石井の旗艦店とか！神のみぞ知るだけど。

[11410: 匿名さん]

今日更新されたスムログに羽田新ルートの記事がありましたが、大変参考になりますね。
二キロ離れていないと影響は免れないようです。

https://www.sumu-log.com/archives/15011/

[11411: 検討板ユーザーさん]

航路エリアの将来的な売却時の懸念なら、運用開始の直後は影響ありそう。数年もすればニューヨークやサンフランシスコのように大して珍しくない日常になり、影響は薄れると予想します。

大井町の上空を飛ぶ条件となる南風は４～９月に多いですが、そろそろ城南島海浜公園で高度１５０ｍ前後を飛ぶ実際の羽田着陸便の音を体験できる時期なので、念入りに検討するならお勧めします。

想像と実際が違うリスクは回避できる。

[11412: 匿名さん]

ビルに騒音が反響しあう市街地の大井町と
海に音が拡散してしまう公園とでは違うと思いますが。

[11413: マンション検討中さん]

単身のビジネスマンには大井町はまあまあいいけど、家族向きではないことは明らかでしょ？

[11414: マンション検討中さん]

ちなみにデシベルメーターで大井町駅のJRと東急の乗り換え口の雑踏音を測ってみましたが、平常時で80-85dbぐらいでした。

[11415: 匿名さん]

高度が300mだと500m位離れていてもダメなんですね。

[11416: 匿名さん]

マンションの高さが70mとすると高度230mで飛行機とリビングの間には遮るものはなく、もろですね。

[11417: 検討板ユーザーさん]

何かがあれば反響しあうといい
何もなければ遮るものがなくもろだという
どっちやねん

[11418: 検討板ユーザーさん]

>>11413 マンション検討中さん
Dinksにも大井町は人気ですね。

[11419: 検討板ユーザーさん]

まあどのぐらいに影響かは結局分かるわけないんだよ、誰も。実際飛ぶまでは。

[11420: 販売関係者さん]

相変わらず飛行機の話が好きな人がいるんだね。この掲示板で同じような話が、なんど持ち上がっては消え、を繰り返してきたことか。購入者はみんな覚悟の上で決断しただろうし、検討中の人も過去の書き込み見て分かってるっつうの。

[11421: eマンションさん]

>>11420 販売関係者さん
つまり一部の荒らしが嫌がらせの書き込みをしているだけ
こういうことを趣味にして楽しむ輩の何と寂しいことか

[11422: 匿名さん]

>>11420 販売関係者さん
繰り返して何が悪いのですか。ここの長く常駐している契約者には既知のことでも、いま検討し始めた人には最重要な論点でしょう。それを過去の書き込を参考にせよとは。契約者が検討板の話題の取捨選択ですか・・・

[11423: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[11424: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[11425: マンション検討中さん]

武蔵小山とここのスレは荒れるねー

[11426: 匿名さん]

アレる物件の共通点は
再開発
タワマン
大規模
坪500万程度
契約者の属性が似てそうです