シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[10696: マンション検討中さん]

1階部分やエントランス近辺は天然石を使っているようですね

[10697: マンション検討中さん]

>>10693 匿名さん
建っても10m程度ですから東側の人は心配には及びません
まだ先の話ですが、綺麗に整備されますから返っていいですよ

[10698: マンション検討中さん]

>>10697 マンション検討中さん
すいません間違えました
10m→10階

[10699: 匿名さん]

>>10698 マンション検討中さん

前の書き込みです。
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓
現時点で東隣地区の土地を買っても、用途地域の制限で20メートル以上の高さの建物は建てれないです。道路も細いですし、容積率の制限がきついので、5階だてがいいところでしょう。
将来的に再開発で高さ制限がなくなる可能性はもちろんあります。これには区の特別な許可が必要です。土地区画整理事業が代表的ですが、地権者や区の協議に相当な時間が必要です。早くて5年、普通は10年以上かかります。
それより、もっと駅近の商業地域（26番地とか）は高さ制限がないので、もう少し高めの建物がたてれます。窓から60メートルは距離があるので、圧迫感はないですけど、階数によっては展望に影響ありです。

[10700: 名無しさん]

駅前の三菱東京UFJの一画からPIZZAMAN周辺の駐車場一帯は高層の建物が建つと思いますが、何か聞いた人いますあ。駅前にあの低層建物と駐車場のままは有り得ないので事業開始の時期が気になります。

[10701: 匿名さん]

意外だったのがスポルは住居地域なんですね。ＪＲ社宅地だったと言えば当然ですが、もうすっかり商業地域のイメージを持っていました。

[10702: 匿名さん]

>>10693 匿名さん
東側をすみふが開発進めてるとの書き込みはたしかにあるね。

「駅の東側」かもしれないし、展望に関係ない東側エリアのことかもしれないし、ソースがないから検証できない。ちなみにマンションの東側エリアにはマンション新築計画はあるよ。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/oimachi_sc/

[10703: マンション掲示板さん]

>>10702 匿名さん

シティハウス大井町ステーションコートは着々と建築が進んでいるようですけど、まだあまり情報が公開されていないですね。シングルＤＩＮＫＳ向けのようなのであまり興味ないですが、間取りや仕様などは気になります。

[10704: マンション掲示板さん]

>>10678 匿名さん

割と最近の北西から。

[10705: マンション掲示板さん]

同じく南東から。

[10706: 評判気になるさん]

>>10702 匿名さん

東側には将来マンションがたつかもしれないので、西より安いんでしょう。
10年後とかだと思いますが。

[10707: 匿名さん]

東側は新航路の飛行機が直接見えるから安いのでは。

[10708: 匿名さん]

スミフは都心部からここみたいな郊外に追いやられてるよね、最近

[10709: 匿名さん]

>>10700
前も出たけど、立会川の暗渠を桜並木する計画があるらしい。いつやるかは知らん。

[10710: マンション検討中さん]

>>10708 匿名さん
どこにでも言葉を知らない人がいるものですね

それなら湾岸や山手線外側はみな郊外

[10711: ななし]

>>10709 匿名さん
歩道整備じゃなくて駐車場を潰してビルにするというはなしでは？

[10712: 検討板ユーザーさん]

>>10710 マンション検討中さん

品川区は郊外ほど皇居から離れていないものの、副都心の渋谷区や新宿区ほど近くもないので、個人的には便宜上の区分で、準都心と呼んでいます。

ついでに今の城南相場なら新築は平均坪５００～６００万辺りが副都心と準都心の境界線なのかなと。なので芝浦辺りが坪４５０万ならお買い得に感じてしまいます。

[10713: 匿名さん]

住友のデザインは黒ベースのギラギラミラー仕様が多くて、下品さがあまり好みではないですけど、ここはなかなかスッキリしたカッコいいデザインですね。

[10714: マンション検討中さん]

>>10713 匿名さん
同感です。
またアースカラーは暖かみは感じますが、少し年数が経つと急に古ぼけて見えるので好きにはなれません。
凛としたシティタワーのカラーはいいですね。

[10715: マンション検討中さん]

>>10712 検討板ユーザーさん
言葉あそびですね
都心はともかく貴方の言う副都心にも住みたくない所や安い所もありますし、単純に区で分けられることでもないですね。