シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609
第31回　「再開発によって一段と価値が上がる」の惹句に注意！！
https://www.sumu-log.com/archives/4821/
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[9564: 検討板ユーザーさん]

大井１丁目に戸建てを建てたくても、そう簡単には戸建ても土地も売りに出ない。

[9565: 匿名さん]

>>9564 検討板ユーザーさん
良い土地はネットにまず掲載されないですよ。地元の不動産屋に買い希望を出して探している人が常にいますから。探したとしても見つからない可能性もあるから確実に手に入る新築マンションの方が便利です。

[9566: 検討板ユーザーさん]

ポスティング協会のウェブサイトから拾ったので情報が少し古いかもしれませんが、大井１丁目はおよそ１９３１主世帯、戸建て２７６戸、集合住宅１６３０戸ですね。

ちなみに赤坂９丁目は７９３主世帯、戸建て５９戸、集合住宅７２６戸でした。

http://www.pos-kanto.jp/tokyo/shinagawa.html

[9567: 検討板ユーザーさん]

>>9566 検討板ユーザーさん

全て「戸」ではなく「世帯」でした。

[9568: 検討板ユーザーさん]

>>9565 匿名さん

情報を得られても良い土地なら個人では業者に敵わなさそうですね。

[9569: マンション検討中さん]

私は2022年まで様子見ることにしました。今は買いじゃない。デフレが今以上に深刻化すると判断したからです。来年の消費増税、オリンピック、あと水道民営化や移民増加、米中摩擦など社会に対する不安要素が多すぎる。都内といえども価格は下がると思うのでその時に検討したいと思います。

[9570: 検討板ユーザーさん]

>>9569 マンション検討中さん

２０２２年だと新駅開業して僅か２年、そして２０２７リニアに向けて上昇基調が継続してそう。経済不況の可能性待ちですかね。

[9571: シティタワー]

>>9569 マンション検討中さん
いい選択肢になるといいね。

[9572: 名無しさん]

>>9569 マンション検討中さん
都内でも下がるとこもあれば上がるとこもある。ここは買いだよ。

[9573: 検討板ユーザーさん]

大井町にはもう少し綺麗な街になってほしい。手入れされた建物が少ないとは言わないけど、品川駅の隣にしては区画によっては外壁が劣化した建物が目立つ。

[9574: マンション検討中さん]

今週ダイヤモンドの記事に似たような記事ありましたね。

都心マンション高騰の陰で囁かれる「五輪前後の暴落」待望論

男性は、子供が生まれたことを契機に物件探しを始めたが、それからはや3年。職住近接を絶対条件に、都心3区の物件を新築・中古を問わず探したが決め切れず、暴落を信じて待つことにしたという。

[9575: 検討板ユーザーさん]

>>9574 マンション検討中さん

利便性の都心回帰を望むものの価格高騰で買えない人が多いと書かれていますね。期待通りに下がるなら皆待つでしょうね。

引用：一言で言えば、住宅すごろくの上がりが、郊外の戸建てから都心や駅近のマンションに移っているのだ。

[9576: マンション検討中さん]

買いたい人がいる限り下がらない。諦めて郊外に買う人が増えれば下がるでしょうが

[9577: マンション検討中さん]

>>9574 マンション検討中さん
暴落を待つ人が増えると、値段が下がった途端に「不動産バブルの終了だ！」となって、結局値段はそんなに下がらない。
90年代バブルの時は郊外が際限なく広がったけど、今は都心回帰。
高い値段が維持されるんじゃないのかな。まあどっちにしても子供は大きくなっちゃうし、時間は取り戻せない。

[9578: 検討板ユーザーさん]

週刊ダイヤモンドの一生モノ中古マンションランキングの５０００万～１億の４４位に、ブリリア大井町ラヴィアンタワーが入っていますね。

品川区の物件としては、８位パークホームズ目黒リバーサウスアーバンレジデンス、２２位ドレッセ目黒インプレスタワーに次ぐ３番目です。

シティタワー大井町は、おそらくブリリア大井町の上位互換に思えるので高い評価になりそうですね。

[9579: 匿名さん]

>>9574 マンション検討中さん

都心なら1億の予算は必要で、世帯年収が2000万でようやく年収の5倍ですからね。1500万は微妙な数字かな。

[9580: 匿名さん]

都内勤務で2馬力の世帯年収1500万円なんて中の下ですよ。1馬力ならまあまあですが。
手取り年収なら1000万円ちょいだから、年収5倍ならせいぜい5000万円まで。千葉や埼玉で探した方が安全。

[9581: マンション検討中さん]

年収まさに一人1500くらいだけどなんでまぁまぁとか言われなきゃいけないのかわからない。

物件なんて買って、完済なんてしないでいいんですよ、ローンを。転売した際に返せば良い。それがわからないやつは知恵が足りないと思う。

[9582: 匿名さん]

>>9581 マンション検討中さん

それは一昔前の感覚だと思う。

[9583: 匿名さん]

>>9580 匿名さん

2馬力で1500万て相当低くないかな。
ここは1馬力2000万以上で年収４倍ローンくらいが丁度良くない？
もちろんもっとお金あれば尚良し。