シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[9523: マンション検討中さん]

>>9522
展望以外だと日照じゃないかな。
東と言いつつ、若干北に傾いているから冬は寒いと思う。
あとは羽田新ルートの騒音は、東の方が大きいかもしれない。西側はこの建物自身が音を遮るので。ただ、東側でもルートから４２０メートル離れるし、駅方向の高い建物で音がある程度吸収されるので、影響は正直よくわからん。

日照が悪い部屋が新築販売時に安くなるのはよくある話。ただ、中古市場だと是正されるというデータもある。
よって、東側は一定のリスクと日照の悪さが織り込まれて値段が下がっているけど、中古市場での値上がりの可能性はありってこと。もちろん値下がりのリスクもあり。

[9524: 検討板ユーザーさん]

ごっそり消されていますね。
地権者がいなければこのマンションもないわけですし、再開発物件は一長一短かと。
一つ気になるのはタワマンにしてはかなり多い非分譲ワンルームの多さ。地権者に配慮した結果、この多さにつながったのでしょう。
だいたいマナーが悪いのは賃貸の住人ですからね。会社の補助があればかなり安く住めますから。
それに第一種再開発だと、以前この場所に沢山あった小規模アパートの借家人にも、ここに借家で入る権利が権利変換で与えられるはずです。補償もらって出る人が多いと思いますが残る人もいると思われます。
ワンルームが多いのはそういった理由なのかなと思いました。

[9525: マンション検討中さん]

>>9524 検討板ユーザーさん

マナーが悪いのは賃貸のひと、考えが偏りすぎる(笑)
人によります。

それに、手当てがでる会社はちゃんとしてる会社で働いて人も多いですから。

賃貸でも購入者でも人によります。

[9526: マンション検討中さん]

この価格だと家賃15万円ぐらいじゃないと元取れないんじゃないの？
15万円で埋まるかは知らんけど。一人暮らしで15万円で払う人って結構な高所得者層だと思うけどね。

[9527: マンション検討中さん]

昨日は、錦織様、今日は、大坂なおみが、大井町の
スポルに来場、まったくもってこの街は、すごくメジャーになってきた。しかもキャッツとライオンがある今日なんぞ、
ディズニー状態、あの廃墟だったところがうそみたいだ！

[9528: 検討板ユーザーさん]

>>9527 マンション検討中さん

錦織は凄いですね。よほどラーメン好きでなければ、スポルなければ来ることなさそう。

[9529: マンション検討中さん]

スポルとキャッツでうまく周りの駅と差別化できてきた。オリンピック後にどうなるか知らんけどね。

[9530: 名無し]

丸井撤退、羽田新ルートと、最近マイナスの話題ばかりだったのでスポルと四季は久しぶりにプラスの話題で良かったです
周りは相変わらずのガラが良くない雰囲気ですけどね(汗)
ただ、スポル等はあくまで暫定施設なのでいつまであるか分かりません
区議会では区役所の移転先にとの発言がありましたし

[9531: 検討板ユーザーさん]

広町は超希少立地。①スポル継続か②次世代モビリティ拠点か③大学キャンパス誘致にしてほしい。⑦だとつまらない。

①スポル継続
②次世代モビリティステーション（大井町と品川駅・新駅・お台場を繋ぐ自動運転カプセルカーのステーション）
③大学キャンパス誘致（活性化・商店街の飲食も繁盛）
④公園・プール・ドッグパーク・イングリッシュガーデン
⑤大井町水族館（遺伝子組換の新種が泳ぐ）
⑥次世代バトルロボコロシアム（核シェルターも兼ねる）
⑦商業・区役所・レジデンス（つまらない）

[9532: 検討板ユーザーさん]

やっぱり区役所じゃない？今の区役所の建物は地震きたら危ないし、そもそも古くてボロい。
かといって、大井町以外に移転したら品川区内からアクセスが悪くなるからなあ。
でも大学が来るのは賛成。街が活性化して人口も増えると言うよね。

[9533: 検討板ユーザーさん]

駅前を歩いていたら物件が見えました。東も高層なら都心ビュー良さそうですね。

[9534: 検討板ユーザーさん]

ズームイン。

[9535: 検討板ユーザーさん]

>>9532 検討板ユーザーさん

確かに京浜東北、東急、りんかいの品川区民が全員一本で行ける駅は大井町しかないので、将来も区役所は大井町にあるのが無難ですよね。

[9536: 匿名さん]

南側の1低層の戸建に住む人たちは、近商で5階建くらいは覚悟してたが、こんなタワマンから見下ろされるとは思ってないだろうね。店舗以外の住民は気分悪いだろうな。

[9537: マンション検討中さん]

エントランス思ったより天井高いのね。
床や天井が付いてないけど、２F建相当ありそう。なんかもっと天井低いと持ってた。

[9538: 検討板ユーザーさん]

すぐ南は近隣商業だけあって戸建ての少ない小マンション密集地だし、もともとスミフビルもある区画にタワマン一つ建っても誰も気にしないような気がする。

[9539: 検討板ユーザーさん]

>>9537 マンション検討中さん

公式ブログの写真ですね。エントランスいい感じになりそう。

今週の記事は有益でした。

街の情報も参考になりますが、やはり物件そのものの立ち入れられない部分の写真はいいですね。

[9540: 匿名]

4期が12月上旬に変更されていますね
今度こそか、来年に持ち越しか…

[9541: マンション検討中さん]

売れ行きが好調なのでもう少し遅らせるかもって営業さんが言っておったな。
今度はどれくらい値上げしてくるだろうか、、

[9542: 匿名さん]

限界までスミフが儲けるシステムですね。これから買う人がいるのが不思議。武蔵小杉や目黒のシティタワーなんて最後の方に買った人は既に値下がりしてるよ。