シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[9492: マンション検討中さん]

これからのトレンドは「タワマンは十数後にはスラム化！地権者や住民が多くて自治会は昨日不全！」ですね。

いろんなハイクオリティ雑誌で特集されてます！

タワーマンションは30年後にスラム化で社会問題に発展「国交省幹部」の懸念　週刊新潮
https://www.dailyshincho.jp/article/2018/01090630/?all=1&page=1

タワマンが積立金不足でスラム化の可能性　プレジデント
https://president.jp/articles/-/25974

タワーマンション　東京五輪後にやってくるスラム化の恐怖　NEWSポストセブン
https://www.news-postseven.com/archives/20170329_505647.html

タワーマンション購入の悲劇…25年前の郊外戸建て購入者がたどった悲劇の再来か　ビジネスジャーナル
https://biz-journal.jp/2016/10/post_16881_4.html

[9493: マンション検討中さん]

いよいよ23階になってきた。もうすぐだな

[9494: 検討板ユーザーさん]

タワマンがスラム化するっていうなら実例出して欲しいよ。不安煽るだけじゃ根拠不足。いつもの流れで反論材料出されまくって、「でも、疑惑は深まりました」で終わっちゃうでしょ。
団地だと、蕨のUR団地が外国人だらけになってるけど、立地やスペックが違うしね。

[9495: マンション検討中さん]

>>9488
この書き込みは嘘ね。
そもそも区分所有法の議決権は、部屋数じゃなくて所有面積割合。
そして、CT大井町は地権者の所有面積が小さい。この事実を無視している。

[9496: 検討板ユーザーさん]

重説を見ないと何が本当か分からない

[9497: マンション検討中さん]

この掲示板って、検討者じゃないひと多いですよね。
そもそも興味あるひとは、モデルルームいって、不安なところちゃんと聞きますし。ディスりたいひとや、不満を持っている人の憂さ晴らしの場所に感じます。
マンションっていい点悪い点絶対にあるし、仕方ないんでしょうね。完璧はないですもんね。

[9498: 検討板ユーザーさん]

しかし、会社が王子に移転し、たまたま、道路でちらしで宣伝してた営業ウーマンさんと話ししたところ、大井町の人気は、凄いらしい。アド街の影響なのか、キャッツシアターの影響、はたまた人工サーフィン場なのか。それでスーモの雑誌に70平米8860万になったのかな！まあ交通便最高だし、新駅にもすぐいけるからかもしれないな。

[9499: 匿名さん]

営業は誰だって良い事を盛って話すでしょ。
リアルでは全然聞いた事ないw

[9500: 匿名さん]

>>9497 マンション検討中さん
モデルルームいって、不安なところちゃんと聞くのは検討者なら当たり前ですよ。
昔と違って今の営業はコンプライアンス上嘘は言いませんし重説で明らかな事実を隠したりもしません。
ですが、積極的に都合の悪い話やデメリットを話したりもしません。
この掲示板で問題提起したり質問するのは気づきを得るには良い事だと思いますよ。
本当の検討者ならそう思いますがね。

[9501: 検討板ユーザーさん]

>>9500 匿名さん
ここの掲示板は契約者と買えなかったネガとの終わりなき戦いなんだよ。本当に検討してる人は見てないよ。ときどき本気の人が質問するときはみんなまじめに答えてるから、安心して。

まあここだけじゃないけどね。どこの掲示板も同じ。

[9505: 匿名さん]

[No.9502～本レスまで、有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]

[9506: 検討板ユーザーさん]

レスが多いのは人気の証し。中古市場での問い合わせ件数の目安だよ。

[9507: マンション掲示板さん]

話戻すけど、タワマンだから自治会が機能しないってのは根拠ないよ。タワマンいろいろあるけど、不正してるところもあるし、資産価値あげてるところもあるし。いろいろ。小さいマンションでも機能してないところなんて多いからね。

[9508: 匿名さん]

そういう常に何でも前向きに捉えるポジは嫌いじゃないw

[9509: 匿名さん]

>>9507
自治会と管理組合ごっちゃになってません？

言ってることは間違いじゃないけど、地権者割合が多いことと、管理組合が３つというのは、もし本当ならそれだけで大きなリスク要因ですよ。

[9510: 検討板ユーザーさん]

ネガ投稿により見落としていたことに気付いたり、むしろポジティブな面に気付くときもあるので、掲示板あるのは助かります。

[9513: マンション掲示板さん]

地権者の議決権が20パーセントって高いの？
なんも決議できんじゃん。

[9517: マンション掲示板さん]

>>9509 匿名さん

どういうリスクがあるか興味あります。教えてください

[9521: マンション検討中さん]

[No.9511～本レスまで、 スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[9522: マンション検討中さん]

昨日、マンションブログに各方面の眺望が貼られてました。コメントで、東の眺望もすごいよかったとありますが、東と西で結構価格に差があると思ってます。
ここの掲示板でも以前に東か西か悩んでるというコメントがありましたが、東の価格が低い理由って眺望以外に何かあるのでしょうか？
東か西かでまだ悩んでおりまして、、