シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[571: マンション検討中さん]

>>568

これはウケる。ブーメラン。笑

[572: 匿名さん]

400万とかプライムパークス品川シーサイド ザ・タワーより坪単価が高いなんてありえないから。

実際に売り出すと坪300万くらいだろう。

[573: 匿名さん]

立地で劣るシーサイドのプライムより安いとしたら、すごい仕様ですよ。
例えば、床スラブが１８０ｃｍとか、ガラスが全部単層とか。

[574: 匿名さん]

>>568 匿名さん
湊はそのくらいしか勝ち目全く無しだからね…

[575: 匿名さん]

埋立地の品川シーサイドと大井町は比較にならないです。
大井町が高くて当然です。利便性、地盤、商業施設の
バリエーション、この2駅の比較なら
どれをとっても大井町一択です

[576: 匿名さん]

>>572 匿名さん
品川シーサイドは大分格下ですよ。
でも青物横丁にも歩けるし狙い目かもですよね。大井町と比較したら利便性などは圧倒的に負けますけど。

[577: 匿名さん]

何か変な薬でもキメられてるんでしょうか？
埋め立ての工場跡地と、内陸高台。
路線の利便性、駅回りの商業施設。
立地の時点で比較にすらなりませんよ。

そもそもここを買える層はシーサイドを検討の俎上に載せる事すらないです。

[578: 匿名さん]

でも品川シーサイドは地権者がいないだけ将来的にマシって感じになるかも。笑
立地の差は語るべくもないけどね。

[579: 匿名さん]

たまに的外れなコメント出する人いますよね。
同一人物かな？ 是非とも品川シーサイドにお住みください！

[580: マンション検討中さん]

営業さん曰く、大井町を検討している人は、プライムパークスのMRにも行っている人が多いみたいですよ。

お値段的にはシーサイドに軍配が上がり、その分間取りに余裕をもたせたりできるのかなと思ってます。交通の利便性なら大井町が一歩リード。どちらも大規模タワーマンションで、同時期に販売していなければ迷わないんですけどね〜。

[581: 匿名さん]

周辺住民です。
大井町の生活利便性と肩肘張らない気楽さに慣れると他所に住み替えるインセンティブはなく、周辺の新築価格推移を興味深く拝見しています。築浅住まいなのでまだ良いものの、昨今の相場では暫く買い替えは厳しいのかな、と思ったり。
大井町は好き嫌いが分かれる街でしょうね。猥雑さも個性と受け入れて、気楽に暮らしたい人にはオススメします。新航路の影響は気になりますけどね。

[582: 匿名さん]

シーサイド物件でも、積水の両面ベランダ物件なら、こことの比較対象になると思います。
立地の差は大きいですが、青横近辺は良い街ですし、こちらは地権者物件が賃貸に回りそうで管理に問題が発生しそうですから。

[583: 匿名さん]

>>582 匿名さん
積水のは気になりますよね。
やっぱり海抜はどうしても気になりますが。
地権者とはやはりトラブルケース多いんでしょうかね？

[584: 匿名さん]

>>582 匿名さん
地権者住戸は低層のワンルームに集中してるから、完全に賃貸に回るでしょうね。

[585: 匿名さん]

結局のところ、地権者問題とともに賃貸居住者のマナーも心配ですね。

[586: 匿名さん]

水物とかの共用部がないのが救いだが、ラウンジやパーティールームの規約をしっかり作り込まないと、無法地帯と化してしまいそうだね。
飲酒パーティーや、何かの勧誘パーティーとかとか。。

[587: マンション検討中さん]

日曜日に2回目行って来ました。
一期で販売する住戸と部屋タイプ、販売予想価格坪単価420万円位になりそうとか・・・
各方角、各階からの眺望や日照シュミレーション、マンションの模型など出来てました。
価格的にちょっと不満ですね。
セカンドとして買うので大きな部屋は必要ないのですが400万円切って欲しかった。
担当さんの予想だと思いますが大きくは外れないでしょう。

気になったのはエントランス。
玄関入って階段を下りる？何故フラットじゃダメなんでしょうか。
道路より低いなんて？水入って来ないんでしょうか(@@;

ま、デザイン機能性ちゃんと計算されてるんだと思いますが、足が悪いので階段嫌い！！

[588: 検討板ユーザーさん]

>>587 マンション検討中さん

言われてみればイメージ図に階段ありますね。もしかして東西に傾斜があってどちらかにあわせているのでしょうか。でも、このぐらいの差なら、ならして平地にしますよね。うーん、確かに不思議です。

[589: マンション検討中さん]

420なんだったら撤退します。
買える人うらやましいですが、こればっかりは仕方がないので。
さようなら～。。。

[590: マンション検討中さん]

>>582
>>580

坪単価420とするならば、シーサイド物件と比較すると71平米で1500-2000万ぐらい価格差があるので、
門前払いになるひと多そうですね。かくいう私も門前払い。