シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[4897: 匿名さん]

タワマンを名乗るなら、眺望の良いラウンジやパーティールームくらいはないとね。武蔵小山はバルコニーの戸境壁も上下スカスカらしいし。ここより数段下の仕様でここよりも1割以上高いって。。

[4898: マンション検討中さん]

ここは日建設計だから基本の構造や仕様は手を抜いていない

[4899: 匿名さん]

>>4897 匿名さん

マンションは立地が9割、あとは規模やデべ・施工会社かな。
その点武蔵小山は駅前1分、鹿島×三井の免震タワーの基本スペックが良い。
仕様なんぞはどうでもいいので重視すべきではないね。ここに限らず一般論。

[4900: 匿名さん]

武蔵小山君はどんなに批判上がろうと冷静に応答する事で話題を絶やさない意図がはっきり見え見え。話題作りの為にピリつきながらも頑張ってる姿が健気、いや哀れ。無理やり話題を作るのやめよう。もう年明けですよ。

[4901: 匿名さん]

武蔵小山の魅力が全くわからない
そして大井町に何でそんなに対抗意識を燃やすのか
大井町に住みたいなら住めばいいのに

[4902: 匿名さん]

>>4900 匿名さん

私は全くの第三者ですがら
言われのない誹謗中傷を受ければ
反論するのは当たり前だと思いますけどね

[4903: 匿名さん]

>>4891 匿名さん
パルム商店街は加齢臭がきつい

[4904: 匿名さん]

>>4899 匿名さん
立地が9割という時点で武蔵小山ダメじゃん。。

[4905: 匿名さん]

>>4902 匿名さん
タワマンお仲間の武蔵小杉スレあたりへどうぞ

[4906: 匿名さん]

>>4899 匿名さん

だから、混雑著しいローカル路線の駅なんて駅力ないんだから、肝心の立地がいまいちなんだって。不動産の価値は駅距離だけじゃないのよ。その上で仕様もダメと言っている。施工は大手であれば大差ない。

[4907: 匿名さん]

>>4901 匿名さん

武蔵小山は恐らく大井町には全く対抗心など無いと思いますよ
武蔵小山が意識しているのは3Aの港区ですね
何故ここでは武蔵小山と比較しようとするんでしょうか
この辺りの基本スペックの違いはありますね
鹿島免震vs西松免震、駅前1分vs駅5分

[4908: 匿名さん]

今どきJRが全てってことも無いような
必要路線は個人によって違うし、メトロ都営直結が都合良い人も多い
その上での駅距離1分タワーの希少性かな

[4909: 匿名さん]

>>4906 匿名さん

第三者が客観的に見て武蔵小山という土地柄特別ですよね。
人気の目黒線、かつ都内で駅前。山手線３分。将来一段と人気化して割安になる希少な場所だと思います。

[4910: 匿名さん]

武蔵小山は駅徒歩1分とスーゼネってところしか誇れるところがないのね。そんなので満足できるなんて、ある種羨ましいわ。

1億も出して、眺望なし、灼熱地獄、高層階のラウンジなし、1路線の駅、毎日満員電車なんでしょ？その他何かと低仕様だし。無理だわ。

[4911: 匿名さん]

>>4910 匿名さん
マンションは立地が9割、あとは規模やデべ・施工会社であることを考えると、武蔵小山はほぼ満点。
それから共用部分少なくても多くてもあんまりリセール価格変わらないよ。
少ないほうがかえっていいぐらい。
中古買う人は価格コンシャスなんだから、将来の管理費上昇要因なんてないほうがいいって人も多いよ。
眺望も普通だし、ペアガラスでも設計に問題ないって結論出ている。
資産性は今販売中の物件では最高ランククラスじゃないかな。
自分は武蔵小山の契約者じゃなくて、色々見て検討してるところだけど、書き込みが気になったので。

[4912: マンション検討中さん]

大井町＞＞武蔵小山＞＞＞＞＞豊洲

[4913: 匿名さん]

武蔵小山も悪い街ではないと思うけど交通利便性は低いよね
目蒲線が人気ってのは昔からプアマンズ東横線で安いからですよ
そもそも武蔵小山の話は武蔵小山のスレでやればいいのに
なんでわざわざ大井町と比較したがるのだろう

[4914: 匿名さん]

>>4909 匿名さん
武蔵小山って昔から安い街ってイメージですよね
高かったら誰も住みませんよ

[4915: 匿名さん]

>>4911 匿名さん
立地が9割ってのはその通り
だから武蔵小山はダメなんだと思います

[4916: 匿名さん]

>>4913 匿名さん

仮に武蔵小山を交通利便性で評価すると、路線の好みはあるにせよ23区内でメトロ、都営直通で駅前1分、目黒駅まで3分の最高ランクの評価。
大井町側が武蔵小山が気になって仕方ないんでしょうね。武蔵小山はあまり意識してないというか、正直スーゼネ施工じゃないんで比較対象にはならなそうですよね。