シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[3897: 検討中さん]

>>3892 名無しさん
はいはい、それは良かったですね。

[3898: 匿名さん]

>>3895 マンション検討中さん
そんなに強い意志があるならなぜ一次で買わなかったの？
なんかうさんくさーい

[3899: 検討中さん]

>>3898 匿名さん
そりゃ、色々理由は有るでしょうよ。海外赴任から夏に帰って来たとかさ。ゲスの勘ぐりはやめにしたら？

[3900: マンション検討中さん]

2期から検討してます。本当に1期から検討してればと後悔してます。ここまできたら、伊藤忠の物件とくらべてからにしようかと。でも…あちらも高そうですね。

[3901: マンション検討中さん]

伊藤忠はいつ頃情報を出したいんですかね。今ここより安くだせば在庫抱えるリスクが減るだろうけど、完成も先だしなるべく天井で売りたければもう少しスミフの出方を一通り待つ感じなのかな。

[3902: 検討中さん]

>>3901 マンション検討中さん
伊藤忠のマンションですが、やはりタワーなんですよね。皆さん、京浜東北線で大井町から品川の途中、右側で品川学園手前に見える細長いマンション分かりますかね？ たしか公団の定期借地権マンションだと思いますか、細すぎて心配になりませんか？ この伊藤忠のマンションが、敷地の狭さとタワーから、こうなるのかな、と想像します。比較すると、同じタワーでも、こちらのほうがどっしりしていて良いかと。せめて、ラヴィアンタワーくらいなら、十分検討なのでしょうけど。

[3903: 匿名さん]

>>3902 検討中さん

21階建てのタワーとかですよね。敷地面積的にペンシル状になるのは仕方ないかなと思います……。シティータワーは面積に比して回数は29階と低いので安定しているとは思います。

[3904: 通りがかりさん]

>>3901 マンション検討中さん
すみふのマンションが価格を上げて相対的に安く見せて売ろうとしているのでは？

[3905: 通りがかりさん]

伊藤忠にも品川区の補助金が出ているのですか？

[3906: マンション検討中さん]

こういう天候のときの安心感は大きいね。
豊洲とかゴミの上だとちょっと何かあったらすぐに心配。

[3907: 匿名さん]

＞＞3906 マンション検討中さん

ゴミの上というよりも、やはり埋め立て地ですよね。東日本大震災の時に京葉線沿いの埋め立て地に住んでいましたが、あの液状化の状況は今でも忘れることはできません。豊洲はオリンピック競技場があり賑わっていますが、我が家はあの時の
教訓から埋め立て地は絶対回避となっています。それでも当時のマンションは埋め立て地でしたが、神棚の水がこぼれませんでした。ですので、今のマンションは非常によくできている訳です。しかし、我が家の方針は変わりません。

[3908: 匿名さん]

>>3907 匿名さん
なるほどです。ちなみにどちらのマンションを検討中なのでしょうか？参考までに教えてください。

[3909: 検討中さん]

>>3908 匿名さん

>>3908 匿名さん
シティタワーも含めて、大井町～大森の間でしょうか。我が家は新築、中古のマンションを中心に、幅広く検討しています。今は大井町在住なので、ここの暮らしやすさは、非常に魅力的です。
良く山手線という話を聞きますが、例えば田端付近は活断層、鶯谷はラブホテル、新宿、池袋は・・・、などそれぞれです。その点、大井町駅西側は地盤も良さそうですね。

[3910: 匿名さん]

池袋は案外住みやすい

[3911: マンション検討中さん]

川越から離れて池袋で2ヶ月ほど住んでた。まぁ池袋は西口の南側はそこそこ住みやすいかな。

[3912: 匿名さん]

池袋もいい町だけど最近中国人が増えてきているのが気になるな。

[3913: 匿名さん]

>>3909 検討中さん
大井町いいですよね。私も大井町希望です。
大井町のプラウド、ザパークハウスレジデンスの中古辺りも狙ってます。中古が出ても即売れちゃうんですよね。

[3914: 匿名さん]

>>3911 マンション検討中さん

実体験ですか？

[3915: 匿名さん]

最新の週刊ダイヤモンドでは、（ここではないと思いますが）スミフも過剰な完成在庫を抱え、事実上の値下げを始めた、という記事が出ていました。ここも今は強気でやっていますが、近隣の大森海岸、品川ふ頭も決して順調ではないようですので、どうなるか気になりますね。特に品川ふ頭が深刻だと他デベの営業から聞いたことがあります。

[3916: 名無しさん]

>>3915 匿名さん

ごめん何が言いたいの？ここも値下げしてほしいとかそういう話？