住友不動産株式会社の東京23区の新築分譲マンション掲示板「 シティタワー大井町[旧:(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト]」についてご紹介しています。
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いつか買いたいさん [更新日時] 2021-05-04 18:01:03
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売主:住友不動産株式会社
施工会社:西松建設株式会社
管理会社:未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地:東京都品川区大井一丁目5000-1(地番)
交通:JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
   東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
   東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
   東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
   JR湘南新宿ライン(宇都宮線・横須賀線)「西大井」駅から徒歩12分
総戸数:629戸(非分譲住戸153戸含む) 
用途:住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました 2017.5.3 管理担当】

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[スレ作成日時]2012-08-16 14:59:35

現在の物件
シティタワー大井町
シティタワー大井町
 
所在地:東京都品川区大井一丁目5000-1(地番)
交通:京浜東北線 大井町駅 徒歩5分
総戸数: 635戸

シティタワー大井町[旧:(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト]

2944: マンション検討中さん 
[2017-09-04 23:35:19]
>>2943 検討版ユーザーさん

利便性だけで言えば下がる要素がないですからね。適正というのは350〜370くらいでしょうか?
2945: 検討版ユーザーさん 
[2017-09-04 23:37:40]
>>2944 マンション検討中さん
だいたいそんなところかなと思ってます。
願望でもあったかもしれませんが。
中古と比べた水準としてそのくらいで落ち着いてくれという思いでまってましたので
2946: マンション検討中さん 
[2017-09-04 23:54:41]
>>2945 検討版ユーザーさん

中延のプロジェクトでそのレベルですから大井町はそれより高いのが容易に想像できますね。
それでもまた値上げするらしいですよ。
2947: eマンションさん 
[2017-09-05 07:14:53]
>>2942 マンション検討中さん
都内でも上昇余地の高い物件と見られているようです。
2948: マンション掲示板さん 
[2017-09-05 07:16:55]
>>2945 検討版ユーザーさん
希望は自由ですがチョットきびしいのではないかと思っています。
2949: eマンションさん 
[2017-09-05 09:02:16]
>>2944 マンション検討中さん
何を根拠に?
メチャクチャな希望的観測で笑える
主要駅近でそんな額のマンションあれば
紹介してほしい
2950: マンション検討中さん 
[2017-09-05 09:25:19]
>>2946 マンション検討中さん
えぇ、ここダメだったら中延がいいなと思ってました。結構行くんですね。平均に対して分散が少なそう。東側低層3ldkと同じぐらいですか。
2951: マンション検討中さん 
[2017-09-05 09:42:44]
>>2950 マンション検討中さん
多分平均坪400万あたりかと
2952: マンション検討中さん 
[2017-09-05 17:19:50]
利便性も認めるし欲しいけど、やはり、どう考えても高値すぎるような・・
「売り切れるのかなぁ」と思わずつぶやくと「完成までに完売する予定はありませんし、スミフの他物件も売れ残っているわけではなくて、あえて残しているんです」と営業さん。
「なぜに??」「バランス良く顧客ニーズに応えていくのが会社の方針」なんだとか。
この会社、信用していいんですかね?
不動産業界には詳しくありませんが、あえて完売しないなんてのは一般的ですか?
住む側にとっては好ましくないし、小出しにチョコチョコ客の顔色を見ながら販売していくのは「上手いやり方」と言うよりイヤらしい気がしますね。
2953: 匿名さん 
[2017-09-05 17:33:32]
>>2952 マンション検討中さん

2000年頃からずっとそのスタンスで住友不動産は営業している訳ですし、そこに疑問を呈するなら住友不動産は合っていないのかもですね。
青田売りが殆どの今、竣工売りや竣工まで半分残して実物を見せて売るデベが一つくらいあってもいいんじゃない?
マンションデベなんて一杯あるし自分と合うデベから買えばいいよ。
2954: 名無しさん 
[2017-09-05 18:01:48]
>>2952 マンション検討中さん
そう スミフの売り方はいやらしいの
でも利益ナンバー1だからやめないでしょう
他のデベも真似しているよね
利息が安いから、売れない部屋を維持できるから
まだまだ マンション相場は下がらないかなぁ
2955: マンション検討中さん 
[2017-09-05 18:11:15]
住友不動産は、デベロッパーの中でも珍しいですね。三井不動産や三菱地所など多くのデベロッパーは、基本的には竣工前までに完売する方針です。
こちらのタワーマンションは、販売開始時期が、丁度不動産価格の高騰時期なので値段が高いと思います。東京五輪の開催後の不動産価格の動向は、わからないですからね。
住友不動産が、竣工しても売り続けるつもりなので、竣工して現物確認して購入でも良いかと思います。
もちろん、気に入りの部屋が残るとは限らないので、判断に迷いますね。
2956: マンション検討中さん 
[2017-09-05 18:53:48]
>>2954 名無しさん
財務はいい方ではないので、よくそこまで余裕があるよね。
メインバンクが貸出欲しさに片棒担いでるのかも
2957: 検討板ユーザーさん 
[2017-09-05 20:31:45]
スミフは評判良くないよね笑。
2958: マンション検討中さん 
[2017-09-05 20:55:24]
>>2957 検討板ユーザーさん
こういう下らない悪口しか言えない下衆は
皆んな無視しよう
私もこれで終わりにします
2959: マンション検討中さん 
[2017-09-05 21:05:08]
>>2958 マンション検討中さん
2957はもしかしたら世間の評判を表してるのかもしれませんよ
自分に気に入らない発言をバッサリ切るのは良くないと思います
2960: マンション検討中 
[2017-09-05 21:11:32]
>>2891 匿名さん
15階以下
2961: マンション検討中 
[2017-09-05 21:15:35]
北のICBMが間違って基礎工事中の現場に着弾するかも
2962: マンション検討中さん 
[2017-09-05 21:26:35]
>>2961 マンション検討中さん

そんなこと万が一でもあれば都民全員死亡します。無駄に荒らさないでください。
2963: 名無しさん 
[2017-09-05 22:33:10]
>>2959 マンション検討中さん
こんなところで書く内容ではないですよね
単なる荒らしですかない者を貴方は擁護しますか?

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