シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[2824: 匿名さん]

>>2823 評判気になるさん
見ました。狂ってますねw
まー穴場という意識がポテンシャル高いという意識に変わったんでしょうね。

[2825: 匿名さん]

俺も見てきたけど、なんていうかちょっと超越した面白さがある

[2826: マンション検討中さん]

他物件の話はどうでもいいわ。私はここの物件情報が読みたいの。来週やっとモデルルームに行きます。

[2827: 匿名さん]

1Rがあるタワーってどうなんだろうね。なんか変な人が多く集まりそう。
民泊するやつ絶対に出るよね

[2828: 匿名さん]

ここのエントランス、天井が低いのが気になります。タワーマンションのエントランスは吹き抜けでホテルのようなイメージを勝手に持ってます。高級感は感じられるのでしょうか？皆さんはどう思われますか？

[2829: 匿名さん]

>>2828
同じ感想です。ここでは他のタワーみたいに高級感やホテル的なゴージャス感はまるで味わえそうにありません。
エントランスに定評があるすみふなだけにこれはとても残念だと思いました。
なんというか、安いビジネスビル（プレハブ構造）っぽいですよね。そこだけがすごい残念ですがまぁ立地優先で考えるのがマンションの基本なのでエントランスや設備に惑わされるわけにもいかず悲しいです

[2830: マンション検討中さん]

>>2819 マンション検討中さん

大井中央病院は救急病院ではないのでは？

[2831: 匿名さん]

ここのマンションの価格帯は発表されてるのでしょうか？
最安値坪当たり330万くらいになることを願っています。
西向きは嫌なので南向き一本。低層でいいので、
その部屋が坪当たり360万はくらいになるのであれば自分でも背伸びして買えるかもしれないので

[2832: マンコミュファンさん]

>>2822 匿名さん
ポテンシャルの意味間違ってません？
不動産の場合地価に集約されると思いますが？

[2833: 匿名さん]

そう言えば
シーサイドを気の狂ったように滅茶苦茶 絶讃してた奴どこに行ったかなあ
又戻ってくればいいのに

[2834: マンコミュファンさん]

>>2829 匿名さん
ここはマンションです。華美なホテルではありませんのでこの程度のセンスの良さが好感もてます。バブリーな品の悪さはいらないでしょう。

[2835: 匿名さん]

地権者が非常に多い再開発案件だから上物はケチって作らないと利益が出ません。一方、一般向けには等価交換で持っていかれた分も上乗せして高く売らないと利益が出ません。

この解釈は正しいですか？

[2836: 匿名さん]

エントランスの天井高はどのくらいですか？

[2837: 匿名さん]

>>2835 匿名さん

ああ、ここ地権者の建て替え物件なんですかね?
だとしたら上物のコストカットが理解できます

[2838: マンション掲示板さん]

>>2835 匿名さん
大井に限らず一般論からはその傾向があるでしょう。ただしシティタワー大井は再開発推進の役割を担ってるので品川区から補填する資金が出ています。

[2839: 検討板ユーザーさん]

>>2831 匿名さん
最低で坪370以上ですよ。

[2840: マンション検討中さん]

確かに各住戸の玄関なんて恐ろしく狭いし高級感は全くありませんよね。たとえ最上階に住んでも「ステイタス」なんて感じないでほしい、なんせ大井町なんですから！でも、大井町の利便性・庶民性を愛する者にとっては最高のマンションだと思うんです。「コンシェルジュ」とかシャレたものもなくして、その分管理費安くならないかな？住民の多数決で「コンシェルジュ」を廃止できたりするんですか。

[2841: 匿名さん]

>>2840 マンション検討中さん
コンシェルジュは日常の防犯や不測の事態の住民保護の為にも必要でしょう。
共用施設を極力減らして共益費を削減しているのですから。

[2842: 匿名さん]

そのコンシェルジュが住宅侵入とかの犯罪を犯してるからなぁ

[2843: eマンションさん]

>>2842 匿名さん
どこのマンションですか？