シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[203: マンション比較中さん]

普通に考えて品川区民公園の隣のスミフ物件の1割増し位かな。でも、あれも苦戦しているので、あちらの完売が見えてから同じ位の価格で売り出す可能性もある。

[204: マンション検討中さん]

公式サイト見ましたが、事前説明会の枠、埋まるのが早くて驚いています。
みんな買う気満々なの？（笑）
他マンションでもそんなものでしょうか。

[205: ご近所さん]

シーサイドや大森などを検討されている方が比較するのは、普通の行動ではないですか。
こちらの方が利便性が高いのは確実なので、どの位の価格差なのか知りたいでしょう。
武蔵小杉検討さんも、予算が許せば大井町に住みたいでしょうし。

[206: 匿名さん]

>>204 マンション検討中さん
そんなものです
買う人は即決しますから

[207: 匿名さん]

シティタワー恵比寿とここしか選択肢がない！

けど、２つの物件は同時期の売り出しで比較出来るから助かる。


パークコート浜離宮は残念物件だったのでスミフには期待してる。

[208: 匿名]

恵比寿と大井町ってぜんぜん違うだろ

[209: 匿名さん]

利便性良いところで探してるので。

東京と新宿方面両方行けて大規模タワーマンションが良いのよ。

ブリリア目黒の中古がそこまで高くならないならそれも検討してる。
後はOWCT中古も選択肢として入ってるけど、ここと恵比寿の価格次第。

[210: 匿名さん]

恵比寿は高いだろうね。

[211: マンション検討中さん]

ここを投資目的で検討されている方っていらっしゃいますか？

さすがに外国人さんは少ないだろうという気はしていますが

[212: 匿名さん]

中国人多いでしょ。羽田近いし円安だし。戸数的にも賃貸運用向きだと思う。価格次第だけど。

[213: マンション検討中さん]

ガラの悪い（？）地権者やら、よく分からない中国人が多いと管理組合がカオスですね…

[214: 匿名さん]

地元民ではありませんが、検討しております。
地元（と思しき）の方から、ここは高級マンションの建つ場所柄ではない、、、ような書き込みもあり、何の事なのか困惑しております。年末に自分で現地を歩いてみようと思いますが、子どもを持つ親でもあるので、（飛行経路の件も含め）環境は重視しています。差し支えなければ、周辺環境についてご教示いただけませんか？
地図に載るような施設や建物なら自分でも調べられるのですが、そうではない事のような気がして･･･

[215: 地元民]

悪いところは、昔の宿場町の名残で、駅の脇に飲んべえ横町みたいな汚い飲屋が残っていたり、フィリピンパブ等のディープな風営店やパチンコ屋はあります。ただメインストリートはさすがに綺麗です。

飛行機の騒音、夜は最近便数が増えたことは感じます…うちは築15年です。

子供の学校も悪くないですし、サピックスや日能研の塾もあり、区役所や駅前出張所もあり便利です。昔は京急沿いの旧東海道がメインとされていましたが、(長い地元民はそう思ってます)今はすっかり大井町に寄ってます。
品川駅自体は港区ですからね。

うちは子供は巣立ちましたが、土日に歩いて頂くと、小さい子連れ家庭が多いです。買い物も本当～に便利です。是非散策してみてください。
私は転勤族の出張族なので、離れられなくなりました。

[216: 匿名]

>>214 匿名さん
東京ディープ 大井町
で検索して見て下さい

[217: 周辺住民さん]

悪い処からいえば、駅前の通りに男性向けのお風呂屋さんがあります。キャバクラ屋さんも駅の東北部に出来たり潰れたり。もともとキャバレーや安飲み屋が多い処で、品川五山と大森山王に囲まれていることもあり高級感はない場所です。

良いところは、通勤、出張や私立中高への便がよく、高級ブランド以外の買い物は駅前で済みます。だから、自家用車＝車の維持費不要で子供医療が中学まで無料なことから生活費は安上がりです。
公立の小中もしっかりしていますし、図書館や公園も手入れが良いです。

日ごろ普段着で暮らし、たまのお出かけを楽しむ方向けで、偉くなった自分をアピールしたい方には合わないと思いますし、来てほしくないです。

[218: 匿名さん]

＞215,216,217さん
214です。ご教示いただきありがとうございます。
買い物や学校が便利なのは、とても暮らしやすいですね。
我が家も決して街の高級感を求めるような身分ではありませんが、風俗店やキャバクラの存在は知りませんでした。住友から自発的に出てくる情報ではなさそうなのでお話を伺えて良かったです。参考にさせていただきます。
飛行経路の件は、もはや隠そうにも隠せない話題なので、生活環境（要するに資産価値）の悪化をどう考えるか、住友の意見を聞いてみたいものです。

[219: 匿名さん]

>>218 匿名さん
売主に聞くより現地視察が1番かと。
検討している感じがしないなぁ。

[220: 匿名さん]

子育て考えるなら駅前に風俗あった時点でアウトでしょ

[221: 匿名さん]

ここって坪500は超えてくると聞いたのですが、本当ですか？

[222: 地元民]

215です。確かに現地視察が一番ですよね。
清濁併せ持つ便利な街です。

うちは駅の反対側ですが、普通の人が住むには充分過ぎる位ですよ。

217さんの言う通り、都心なのに広めの公園や水族館などが恵まれてますね。よく子供連れていきましたっけ。うちのマンションの子供も挨拶出来ない子供もなく、躾の良い子が多いと思います。

うちの最大の失敗は三菱鉛筆のとこのパークマンションのセカンドハウス購入決断が出来なかった事(笑)今となれば安かった！！