シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[2082: マンション検討中さん]

>>2081 マンション検討中さん
情報有難うございました！

[2083: マンション検討中さん]

ここいいですよね。駅近だし、生活も便利だし、閑静だし。それでいて街の将来性にも期待できる。オリンピック終わるまで待ってから買おうと思ったけどそれまでの家賃もったいないし買おうかな。

[2084: マンション検討中]

>>2083 マンション検討中さん
買っても3年ほどは家賃ペイですね。
20万家賃なら720万円ほど。

[2085: マンション検討中さん]

>>2084 マンション検討中さん
そうですね。早く住めるといいんですが・・。竣工から入居までの期間が長すぎます。

[2086: マンション比較中さん]

今週末、モデルルーム行きます。HP以外の部屋の間取りも結構あるようなので楽しみです。東住戸が好きなんですが、この物件は西住戸のほうがよさそうですかね。

[2087: マンション検討中さん]

東向きの場合は、例の羽田空港新ルートの影響を受けやすいでは？

[2088: マンション検討中さん]

一期二次は全て売れたのでしょうか？情報が消えましたね。

[2091: 匿名さん]

飛行機騒音の影響は北側住戸が受けやすいのではないでしょうか。北側住戸のサッシは２重サッシになっているけど、南側は２重ではないと思います。タワーの南は夏暑そうですね。高層階は網戸無いとか。
飛行機の音が気になるなら、大井町はどの物件でも似たようなものです。品川シーサイドも同じでしょう。それなら駅に近く、３路線使える大井町は便利です。これからの再開発に期待が持てる地域です。飛行機の音が嫌なら城南地区はお勧めしません。大田区、港区、目黒区あたりは多少飛行機の騒音はあると思います。

[2092: マンション検討中さん]

私は、98/100が申し込み入っていて、うち20弱が抽選になったと聞きました。だいたいみなさん同じことを言われたようですので正解かと。

[2093: 匿名さん]

１０倍以上の抽選になった住戸もあったと聞きました。低中層階だったそうです。全体で１０数戸抽選があったと聞いてます。価格のこともあり、最上階は別として、角住戸は意外と倍率低いか、無抽選だったようです。価格のつけ方が、１階ごとに価格が上がるのではないので、同じ価格帯の上の方が倍率が高いようです。抽選を避けるなら、同じ価格帯の下の方の階がいいかも。２期の価格は上がりそうです。次の土曜日に行くので、１期の残り住戸をもう一度検討します。

[2094: マンション検討中さん]

第1期第2次は無くなりましたね。順調に完売ですか。
第2期は何戸出るのかなー。

[2095: 匿名さん]

手付金の設定額はいくらですか。これは現金で用意しなければいけない費用ですよね？
住宅ローンの頭金だけで精一杯の場合は金額を下げていただけたり、何かしら特例扱いで
融通をつけていただけるものですか？
申込金とはまた異なるものなのですよね？

[2096: マンション掲示板さん]

>>2095
たぶんここは10%必須ではないでしょうか。

[2097: 匿名さん]

手付金を用意できなければマンション買えません！

[2098: 匿名さん]

手付金は、10％でしたよ。

[2099: マンション検討中さん]

厳密にいえば、手付金10％＋印紙税の折半負担分を用意しなければ。
来週土日は1期契約者の契約会があるそう。

[2100: 匿名さん]

>>2095 匿名さん

一般には10%ですが、返金が保証される5%までは下げてくれます。
私は過去3回マンションを購入しましたが、買い替えとなる2,3回目は5%にしてもらいました。いずれも三井です。

[2101: 匿名さん]

購入決めました。
カラーコーディネートが決められません。
購入決めた方、カラーコーディネートどうされますか。やはり、モデルルームの組み合わせが無難でしょうか。

[2102: 匿名さん]

うちも、カラー迷いましたが、無難にモデルルームと同じにしました。
キッチンの高さだけは、高さが、変えられるということでしたので、変更をお願いしました

[2103: 匿名さん]

契約者スレがありますよ❕
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621711/