シティタワー大井町［旧：(仮称)大井町大規模再開発タワープロジェクト］

[いつか買いたいさん]

売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定


大井一丁目南第1地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都品川区大井一丁目5000-1（地番）
交通：JR京浜東北線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「大井町」駅から徒歩4分
　　　東急大井町線「大井町」駅から徒歩6分
　　　東急大井町線「下神明」駅から徒歩7分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「西大井」駅から徒歩12分
総戸数：629戸（非分譲住戸153戸含む）　
用途：住宅、生活支援施設、駐車場

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.3 管理担当】

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[2062: マンション比較中]

>>2061 匿名さん

そうですよね。同じ場所に競合物件あったら すみふじゃない方買いますね。

[2063: マンション検討中さん]

伊藤忠三菱物件の値段とブリリアタワーの中古と比較して、２期を考えるか。１期の残り物件は割安感はないみたい。スミフは値引きしないだろうし。

[2064: マンション検討中さん]

>>2063
同じタイミングでぶつけるために小出しにしているんでしょうし、気長に両にらみしていくしかないのでは？

[2065: 匿名さん]

モデルルーム見に行きました。キッチン広めで使いやすそうでした。納戸やトランクルームもあり、収納は十分にあると思いました。２重サッシを使っている住戸もあるということで、飛行機の防音対策は考えているようです。各階にクリーンステーションがあるのは、主婦としてうれしいです。ディスポーザー、食洗器も標準なのでありがたいですね。

[2066: 匿名さん]

このマンション3LDKのプランで買うとしたら何階を目指したら良いでしょうか？？
予算云々は一旦考えないとしても、やはり20〜25になりますかね？
一番上は倍率もたかそうですもんね。。。

[2067: マンション検討中さん]

西住戸なら１５階ぐらいでも眺めはいいと思いますが、北側住戸は住不ビルがあるので２５階以上でないとダメでしょうね。東側は駅方向に高い建物が多いので２０階以上でしょう。南側は１５階ぐらいでも眺めは良さそうです。この先、２０階以上の建物が近くに建ちそうもないのは西でしょう。現地に行ってみて周りの建物を見るとなんとなくわかりますよ。素人意見ですが。

[2068: マンション検討中さん]

近所に風俗店や反社会勢力の事務所がある事は、皆さんは気になさいませんか？
我が家には子供がありますので、懸念している点です。

[2069: 匿名さん]

最上階は非分譲住戸が多かったですよ。価格も１階下の２８階住戸より２００～３００万UPです。２８階２７階は同じ価格設定。２６階から２４階も同じ価格設定。２６階あたりがねらい目かな。お金が出せるなら。

[2070: 匿名さん]

風俗店や反社会勢力の事務所があることは、担当から聞いています。大井町に長らく住んでいますが、それを気にするなら、この近辺のマンションはやめたほうがいいでしょう。品川シーサイドか、武蔵小山あたりはいかがですか。

[2071: マンション検討中さん]

>>2070
まさか武蔵小山に暴力団事務所がないとでも思っている人がいるのでしょうか。

[2072: 匿名さん]

>>2068 マンション検討中さん
私も担当者から近くに反社会的勢力の事務所があることや周辺の街並みを見に行って子育て環境的に良くないと考えこの物件を候補から外しました。今は武蔵小山か大崎あたりで考えています。

[2073: マンション比較中さん]

競争相手が減ってよかった。今時東京のどこに反社会的団体の構成員が住んでるかなんてわからないよ。大崎だってて五反田に近いわけだしね。ま、風俗店舗はこれから増えることはないから、１軒ぐらいは仕方ないんじゃないかな。キャバクラみたいな店が増えることはあるかな。あの辺も近いうちに、開発地域になるかもしれないし。
子育て環境は、品川区いいから、大井町はこれからも人気出ると思う。広町の再開発で駅付近も大きく変わるさ。

[2074: マンション検討中さん]

第１期２次が１５戸出てるんだけど、８５戸は売れたということでしょうか？
先着順だから抽選で外れた人はフロア違いを狙いますから即完売になりますね。（本当に抽選で外れた人がいるならば）

[2075: マンション検討中さん]

抽選はずれたけど、残り住戸いいのがないので、しばらく様子を見ます。マメに相談に行くと追加が出るかもしれないので粘ります。南の中住戸はまだでそうもないので、長期戦になるかな。

[2076: 名無しさん]

反社会的団体がある街はかえって治安が良かったりする。

[2077: マンション検討中さん]

>>2076 名無しさん
それを言い出すと色々めんどくさくなるので誤差として割り切るのが吉。

[2078: マンション検討中さん]

あるものはしょうがないとして、この物件の立地の良さと大井町のこれからの再開発に期待したい。

[2079: マンション検討中さん]

第二期が今日からｽﾀｰﾄしたそうです。価格は如何設定されるかな？

[2080: マンション検討中さん]

武蔵小山にも暴力団事務所があるね。
商店街にはいったところにある。近いといえば近い。

[2081: マンション検討中さん]

>>2079 マンション検討中さん
同じランクの物件で200〜300万くらい高いみたいですね。
うちは東側中層が今回でなかったので待ちです。