プレサンスタワー 難波WESTってどうですか？

[物件比較中さん]

詳細はまだまだですが、値段はいかほどなんでしょうか？


所在地：大阪府大阪市浪速区桜川二丁目3番25（地番）
交通：大阪市営千日前線 「桜川」駅 徒歩1分
阪神なんば線 「桜川」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.50平米～81.04平米
売主・事業主：プレサンスコーポレーション
販売代理：プレサンス住販

物件URL：http://www.pt-namba.com/index.html
施工会社：株式会社鍛冶田工務店
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

[34: 匿名さん]

間取り 1K～3LDK （内プレミアムフロア1LDK～3LDK）
住戸専有面積 21.75m²～81.04m² （内プレミアムフロア40.50m²～81.04m²）

この21㎡の1kの部屋は何戸あるの？
物件概要見てもよく解らない。

[35: 匿名さん]

>33
桜川は子供のいるファミリーが住みやすい地域ですか？
学区や保育園の待機児童は問題ないですか？

[36: 購入検討中さん]

阪神高速堺線沿いですが、高速道路反対側の南向きの部屋を考えています。
ここは、内廊下だそうですが、排ガスなどは、緩和されると思いますか？。

[37: 購入検討中さん]

33様
千日前通沿いで、交通量も多いので、住みにくいと思われます。

[38: 匿名さん]

モデルルームいかれた方はいませんか？

[39: 匿名さん]

ファミリーと言っても、そんな小さなお子さんの居る家庭だと
こんな都会のど真ん中のマンションはあまり検討しないと思います。
高校生以上の家族の居る人には便利なんじゃないでしょうか？
社会人や、大学生のお子さんの居る家庭とかだと便利でしょうね。

[40: マンション住民さん]

3分の2の戸数は賃貸借の入居者ですか？

[41: 匿名さん]

モデルルームには、先月行きました。
私たちはＤＩＮＫＳですが、赤ちゃんを抱っこした夫婦も１組いましたよ。
全体的に天井の低さ（下がり天井）と、狭さを感じたため購入をやめました。

[42: 匿名さん]

ホームページの写真を見ると天井も折り上げ天井になって広そうには見えるんだけど実物は違うのかな。
というか他のマンションの公式ホームページと比べて情報量が少なすぎだよな。
興味があったら現地に来いっていう意味なんだろうか？
ファミリーだと７５㎡くらいないと狭く感じるだろうか？
６０㎡代だと２ＬＤＫくらいが適正なのかも？

[43: 匿名さん]

情報量が少ないと言う事は、感じませんが一つの情報が細かく載っているので
少なく感じるのかも分からないですね。
一番てっとり早く情報を得て、雰囲気がわかるのはMRですからね。
広さは、各家庭の荷物の多さでも違ってくるので一概に平米だけでは
なんとも言えないです。

[44: 匿名さん]

DINKSなら最適だと思いますよ。

[45: 匿名さん]

年齢層はどんな感じですか？
やっぱり30歳前後ですか？
賃貸部分は20歳前後が多いでしょうけど。

[46: 賃貸住まいさん]

購入後毎月レポート出すと、毎月4万円×12か月もらえるよ。ただし、限定3邸。

いつ買うんですか？。
今でしょ！

どの部屋がお気に入りですか？。
居間でしょ！

[47: 匿名さん]

48万円貰えるのか
その分値引すればもっといいのに
せめて西長堀とかならまだいいけど桜川ってのが引っかかるな

[48: 購入検討中さん]

ココを売り切って、モデルルームを閉めて、福島に力を入れるつもりだったと思いますが、少し販売に、難航しているのでしょうか？。

[49: 匿名さん]

投資用は完売したの？
今残ってるのは実需用のプレミアム部分だけ？

http://www.pt-namba.com/outline/index.html
>>総戸数137戸（内プレミアムフロア53戸）

[50: 匿名さん]

桜川の駅力の無さをたまに目にすることあります。
でも立地としては、悪い場所では無いと思いますけどね。

[51: 匿名さん]

賃貸で2,3年住むには悪くないかな
永住したいとな思わないな

[52: 匿名さん]

永住しなくても、その後賃貸に出すって人も
多く購入しているのでは？

[54: 匿名さん]

>52
自分でしばらく住んでその後賃貸に出すっていうより元々家賃収入目当ての方が大半だと思う。

[55: 匿名さん]

このマンションの直ぐ近くに、新しいプレサンスのマンションが建つみたいだけど
建物仕様とかはこっちの方がだいぶ良いと思うけどどう思う？

というか、この地域ってプレサンスのマンションばっかりやな（笑

プレサンス ロジェ 難波 GRAND WEST
http://pl-namba194.com/index.html

[56: 不動産業者さん]

いや、こういうパターンの売り方は
下層階は賃貸（プレサンスが当分所有）
上層階は分譲（まぁ安いと思う）
ただし、管理組合はプレサンスの意のままに操れる。
利益率が悪くなったら、切り売りするだけ。
築１０年ぐらい経過したら区分所有者同士で仲良く決めていく。
その頃には、新築プレサンス物件が大阪市内だけで５０棟は建築されているでしょう。
ここの魅力は、桜川駅徒歩１分。

[57: 契約済みさん]

プレミアムフロアは、売り切れたようです。

[58: 匿名さん]

公式ホームページには残り2戸ってなってますよ。

アベノミクス効果かな？

居住用のプレミア部分も賃貸に出して家賃取る目的の方も多いだろうねー

[59: 契約済みさん]

更新が遅れていると思います。

[60: 匿名さん]

実需メインのプレミアム階が完売したのか
さすが仕事が早いプレサンス！

あとは投資用の賃貸部分を電話営業部隊が販売するんで
全戸完売までもう直ぐですね！

[61: 匿名さん]

完売したから検討版からさよならだな。

[62: 契約済みさん]

スーモ見ると、無くなっているようです。

[63: 匿名さん]

公式ホームページには
7月22日に完売って記載してありますね

61さんは売主関係者かな？
なんで未公開情報を知ってたんだろうな

[64: 匿名さん]

あんまり話題にならずに完売したのは何で？
どういう層を営業対象にしてどういう売り方をしたのかな？

[66: ビギナーさん]

ちなみに第１期が７戸売り出しとなっていました。

[67: 入居済み住民さん]

北側の部屋は、夜間うるさくて慣れたとはいえ時々目が覚めます。
昨夜はバイクをふかす音、今夜はパトカーの音で目が覚めました。

[68: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

地域柄しょうがないですよ

[69: 匿名さん]

賃貸、思った以上に安かったです。SUUMOで、5.84万円から。

http://suumo.jp/library/tf_27/sc_27111/to_0001883291/

1人ならこのくらいの広さの物件でいいですね。

[70: 働くママさん [ 30代]]

完売しちゃったのですね

購入された方、価格表の写真をＵＰしてくれませんか？
参考までに知りたいです

賃貸に出てる14階の65.41㎡の部屋あたりは価格次第で購入したかったですね

>>69
低層階のワンルームはたくさん賃貸に出てますね

プレサンスタワー難波ウエストの空室一覧（全31件）
http://chintai.door.ac/detail/free5000745.htm

[71: 匿名さん]

中古で売りに出ていますね
この部屋は新築でどれくらいだったのかな？
狭いワンルームなのに凄く高いですね

http://www.athome.co.jp/js_17/dtl_6957468367/
中古マンション
プレサンスタワー難波ＷＥＳＴ 6階
価格 1,710万円 階建 / 階 地上19階地下1階建 / 6階
交通 大阪市営地下鉄千日前線 桜川駅 徒歩1分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府大阪市浪速区桜川２丁目 （地図を見る）
築年月 2014年9月(築1年未満) 使用部分面積 23.25m²

[72: 匿名さん]

中古で坪単価２４０万円は
長堀橋駅１分の新築のブランズタワー・ウェリス心斎橋NORTHより高いんじゃない？


http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003633748/

プレサンスタワー難波WEST 3階 NEW!

価格 1,580万円
間取り 1K
専有面積 21.75m2（壁芯）
（バルコニー面積 4.35m2）
所在階/建物階 3階/地上19階建地下1階
主要採光面 南
所在地 大阪府大阪市浪速区桜川2丁目
交通 大阪市営千日前線 「桜川」駅 徒歩1分
築年月 2014年8月(築1年未満)

[73: 匿名さん]

71さんの物件は売れてしまったのか、物件情報が消えていました。
狭いワンルームだから投資が目的で購入されたのだと思いますが、中古で販売されているということは賃貸で貸すより売ってしまったほうがいいということなのでしょうか。
家賃は5～6万円くらいのようですが、駅が近いわりには安いのでしょうか。

[74: 匿名さん]

>>73
単なる広告期限切れでしょ
駅近くても桜川だしな
しかも住所が浪速区って普通は嫌でしょ

http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/484702/show...

区分マンション プレサンスタワー難波WEST（駅徒歩1分です）（平成26年建築です）
販売価格 1710万円 表面利回り 4.63% 想定年間収入 793,080円(66,090円/月)
専有面積 23.25㎡ 築年月 2014年09月
所在階 6階／19階建て（地下1階）
建物構造 RC造 取引形態 仲介
所在地 大阪府大阪市浪速区桜川2-3-30
沿線交通
阪神なんば線 桜川 徒歩1分
南海線 難波 徒歩2分
南海汐見橋線 汐見橋 徒歩6分

[75: 匿名さん]

20平米なら980万円がプロ相場です。

[76: 匿名さん]

>>75
それは中古の価格でしょ？
新築で買った時はワンルームの部屋で１，７００万円くらいだったのかな？

[77: 匿名さん]

ここは今4部屋売りに出てる？
こんな短期間に転売して利益でるの？
登記費用、仲介手数料、税金もいるでしょ？

[78: 匿名さん]

損きりでしょう。損きりできる人はまだまし。やがてローン滞納で競売も。

[79: 匿名さん]

>>78
損切りにしては早過ぎない？
投資結果がはっきり出てないだろうし

他のプレサンスは築5年くらいで1,000万円くらいで売りに出てるから
ここはタワーだから高めなのかな？

本当に成約するのかな？

[80: 匿名さん]

2階も売りに出ていますね
低層階だけに一番安いです
投資用だから頻繁に売買されるのは普通のことなのかな？
浪速区だから資産価値維持率は低いのかな？


http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0004000651/
プレサンスタワー難波WEST 2階 NEW!
価格 1,150万円
間取り 1K
専有面積 21.75m2（壁芯）
所在階/建物階 2階/19階建
主要採光面 北
所在地 大阪府大阪市浪速区桜川2丁目
交通 阪神なんば線 「桜川」駅 徒歩2分
南海汐見橋線 「汐見橋」駅 徒歩5分
築年月 2014年9月(築1年)

[81: 通りがかりさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[82: 匿名さん]

築5年半で資産価値落ちてないって凄いマンションだよね。

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashinaniwa/nc_93321584/
【SUUMO】プレサンスタワー難波WEST 中古マンション物件情報

プレサンスタワー難波WEST 4588万円（3LDK）
中古マンション売主・代理
新着情報提供日：2020/1/8次回更新日：情報提供より８日以内
4588万円
大阪府大阪市浪速区
地下鉄千日前線「桜川」歩2分
リノベ不動産 (株)ケープラウド

物件名プレサンスタワー難波WEST
販売価格4588万円
所在地大阪府大阪市浪速区桜川２
沿線・駅地下鉄千日前線「桜川」徒歩2分
専有面積65.41m2（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー15.17m2
築年月2014年8月

[83: マンション掲示板さん]

素晴らしいマンションです。
購入して本当に良かった。
景色も綺麗で利便性も管理も何もかもメリットしかありません。
購入の際は是非ともプレサンスコーポレーションへお気軽に御電話下さい最近