プレサンスタワー 難波WESTってどうですか？

[物件比較中さん]

詳細はまだまだですが、値段はいかほどなんでしょうか？


所在地：大阪府大阪市浪速区桜川二丁目3番25（地番）
交通：大阪市営千日前線 「桜川」駅 徒歩1分
阪神なんば線 「桜川」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.50平米～81.04平米
売主・事業主：プレサンスコーポレーション
販売代理：プレサンス住販

物件URL：http://www.pt-namba.com/index.html
施工会社：株式会社鍛冶田工務店
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

[1: 匿名さん]

千日前線って、あまり馴染みの無い線ですが
駅徒歩1分の19階ですかぁ。
価格に興味ありますね。
価格によっては、人気ある物件になりそうです。
詳細が知りたいです。

[2: 匿名さん]

また桜川かよ
人気がない地区だから土地の仕入れ値が安いだろうし
若い中産階級で市内に住みたい層に売れるんだろうな

プレサンス千日前通、プレサンス難波WEST、
プレサンス西心斎橋、プレサンス難波幸町、
と今度で５件目か？

ここも投資用と実需用と両方するんかな？

[3: 匿名さん]

ウィズなんばはかなり安かったから直ぐ売れたよな
あっちは徒歩６分と市内では遠いけど何と言ってもなんば駅からの６分だから
ここと比べれば立地が格段に良かったからな
それにウィズなんばはプレサンスコーポレーションと同じ投資用ワンルームマンションの販売が本業の
日商エステムとプロヴァンスコーポレーションとの共同事業だったのが
上手く行った理由かも知れんな

どっちにしてもこの手のデベロッパーは
価格と立地でしか他社と勝負できるとこないだろうからそれなりに低い価格なんじゃないかな
タワーという名前は付いてるけど１９階だしな
１３７戸中のプレミアムフロア５３戸というのがファミリーマンション用なんだろうか？
残りが投資用か？それとも逆なのかな？
ファミリー向けの中層階の７５㎡で２，４００万くらいかな？
けど他の物件の投資用のマンションだと５０㎡を２，５００万とか２２㎡を１，６００万くらいで売ってること考えたら
ファミリーも少し高めになるのかな？

ホームページ見てもいまいちよく解らん

[4: 匿名さん]

ウィズなんば人気ありましたよね。
すぐに完売したと記憶してます。
このマンションも、駅徒歩1分の立地なので興味はあります。
先の方も書かれているように、タワーとなってますが19階なので
ファミリー層に手の出しやすい価格設定になっているように思います。
詳細が知りたいですね。

[5: 匿名さん]

ウィズなんばは、３ヶ月半で完売してるのか・・・
最近は、完成時でも１０～２０％が売れ残ってる物件も珍しくない中で
ここまでの売れ行きは凄いな！
ウィズなんばは、日商エステムとの共同事業だったが、
プレサンスのマンションでもロジェシリーズのファミリーマンションは
価格設定が上手だと思うね。
本業の投資マンションのワンルームは大阪市内の物件で２０㎡を１，６００万とかで
売っていて明らかに値段が高過ぎるけど、それでも電話営業部隊が
地方の公務員なんかに売る営業力があるから上手くいってるんだろうけど
ファミリーマンションを買いに来る層はシビアだから
営業力なんかどうでもよくてマンションの価格、立地、物件の質、間取りとかの商品力が重要だしね。
千日線前は不便だから乗り換えが必要だけどそれでも徒歩１分は良いね。
本当、あとは価格次第だね。

【公式】ウイズなんば トップページ
http://namba193.jp/index.html
2011.8.01 (月) おかげ様で完売致しました！
2011.5.20 (金) 5月15日に開催された抽選会の詳細はこちら
2011.4.28 (木) 29日(金)よりモデルルームグランドオープン！
2011.4.18 (月) 16日(土)・17日(日)優先案内会」予約者100組突破！！
2011.4.13 (水) 4月16日(土)より優先案内会開催。
2011.2.21 (月) ホームページを開設致しました。

[6: 匿名さん]

ちなみに、西長堀のヴィークタワー南堀江なんて完成から２年経っても完売できずにガンガン値下げしてるし、
都島のセントプレイスタワーも今年完成してるけど売れ残ってるしな。
こういうマンションは値引き前の初期に買った客は最悪だよな。
住んでた家賃程度の値引きならまだ我慢できるけど５００万とか１，０００万とか
客を馬鹿にしてるのもほどがある。

レジデンス梅田ローレルタワーは完成から３年、ジオグランデ梅田は完成から１年、
新福島のOSAKA福島タワーは完成から１年半で、まだ完売してないけど
このクラスは、企業としても直ぐに売る必要が無いくらいの資金があったり、
物件が良いから初めから完成から２，３年は在庫として抱えるつもりだし
余り値引きしてないな。

福島タワーは厳しいだろうけど、ジオとか買えるもんなら買いたいよ。
タワーといえども自宅に５，０００万は厳しい・・・
ローンはギリギリ通るけど遊びに行けないとか海外旅行に行けないとか
本末転倒の人生になるのは嫌だからね、

プレサンスみたいな地方の中堅デベロッパーは、完成時に銀行からの借り入れとかを
返済しないと資金繰りが直ぐ悪くなるから、完成時に完売するくらいの価格で売り出すとは
思うんだけどな。

[8: 匿名]

第一期完売となっていましたが、売れてるんでしょうか？

[9: 匿名さん]

MRに行きましょう☆

[10: 匿名さん]

>>8
137戸を小分けして売ってるからそりゃ売れるでしょ。
第二期も販売されるけど9戸だからまた2～4ヶ月で売れるでしょ。

再来年の夏の完成だからファミリー向けは今年後半までは余り動かないでしょうけど
投資用として電話営業で売ってるのかもね。

ここの本業はワンルームマンションの名簿電話営業だけどもの凄い営業力だから。

■第2期先着順分譲概要　
販売戸数 9戸
販売価格（税込） 1,790万円台～3,890万円台
間取り 1LDK～3LDK
住戸専有面積 40.50m²～81.04m²

[12: 匿名さん]

他のタワーマンションと比べてスレが伸びないのは何で？

やっぱり投資ワンルーム企業ブランドのタワーには嫌悪感があるから？

[13: 匿名さん]

桜川は用事でもなければ行くことない私からすれば徒歩1分であっても不便です。

私なら行動圏内の御堂筋、四つ橋沿線の物件です。

仕事で桜川や千日前線を毎日利用される方なら良いのでしょうが。

[14: 匿名さん]

千日前線って確かに馴染みない路線なんですけどねぇ。
千日前線と言えども地下鉄の駅まで1分の立地は、使いように
よってはやっぱり便利なのかなぁと考えちゃいます。

[15: 匿名さん]

周り何もないけどなw

やっぱり投資用かな？

[16: 匿名さん]

千日前線の近辺は、あまり開けてきませんね。
まぁ徒歩で行ける場所が、賑やかで買い物するのにも困らない
ので駅周辺は開けないのかもわからないですね。

[17: 匿名さん]

桜川駅は高速があるけど
排気ガスとか騒音とかどうだろう？

[18: 匿名]

難波？

[19: 匿名さん]

高速と窓が近い距離だと、若干の騒音はありそうですね。
排気ガスって話になると、市内だと避けられない話だと思います。
高速道路の影響は、選ぶ階数で違ってきそうです。
マンションと高速道路の接近ってどれぐらいなんでしょうね？

[20: 購入検討中さん]

この辺の阪神高速堺線は、交通量多いですか？

[21: 匿名さん]

阪神高速堺線は、若干昼間の交通量は少ないですね。
若干ですが・・・夜はほとんど車の通りなくなります。
夜間は静かですよ。
大阪市内の交通量は、夜はぐっと減ってしまうので環境としては
静かです。

[22: 匿名さん]

1期は完売ですが2期の9戸もこのゴールデンウィークで
売れちゃいますかね？
駅1分でお手頃な価格ですが、どうでしょう？

[23: 匿名さん]

投資で買って賃貸に出すのと
自分で住むために買う方の
割合はどんなもん？

賃貸だとお水系とか多いのかな？

それにしても難波の周りって
プレサンスのマンションがたくさんあるな。
ほとんど投資賃貸マンションだけど
屋上のネオンは嫌だな。

[24: 匿名さん]

コマーシャルでやってました
プレサンスタワー難波west、プレサンスロジェ本町
のコマーシャルだけだったけど
プレサンスのコマーシャルは
ヤドカリのコマーシャルしか見たことなかったから
コストのかかるマンション個別のコマーシャルを
やるなんて売れ行き厳しいのかな？

[25: 匿名さん]

スーパーオオカワしか目立ったスーパーはないけど
ここ週末とか国産の肉とか半額セールするので有名なんですよね
駅も近いし車があれば行動範囲拡がると思うけど阪神高速の近くって
騒音とか気になりますね
他の物件で同じような環境で、防音対策とか耐震構造はしていても
騒音とか完全に消せないと良く聞くので気になります。

[26: 匿名さん]

タワーマンションって都心にあるイメージあるけど何でこんなとこに建てたんだろな？
なんば徒歩５分だったらありなのに。

[27: 匿名さん]

桜川かよw
プレサンスのマンションを買いたいなら
プレサンスタワー北浜の方が
10倍は立地がいいだろうな

[28: 購入検討中さん]

ここの資産価値は、どう思われますか？。近くの自社のマンショを例に上げ、10年後買値の95％位と言っています。

[29: 匿名さん]

>28
>ここの資産価値は、どう思われますか？。
>近くの自社のマンショを例に上げ、10年後買値の95％位と言っています。

誰が言ってるの？
その自社の例のマンション名は何？
そのマンション名で検索すれば今の価格と新築価格が直ぐ解るんでないの？
10年後に95％の資産維持率って関西圏にそんなにあるとは個人的には思えないけどな。
それに10年後の日本や大阪がどうなってるかなんて誰にも解らないと思うけどな。
個人的にはマンションなんて中古になったら１０年で３０％くらい下がるものだとかってに思ってる。

『桜川駅』の最寄や『桜川』の住所で『プレサンス』で検索したらこういうのも売り出し中であるよ。
所有者希望売却価格だから実際の売買成立価格は知らないけど。
ただ投資用のワンルームを売買するのは特殊な人間が多いだろうから
ファミリーマンションでは参考にならないかも。

http://www.kenbiya.com/realestate/442620wb8
物件名プレサンス千日前通　価格900万円　築年月1999年3月（築 14年）
交通千日前線 桜川駅 徒歩6分

http://www.kenbiya.com/realestate/4506902er
物件名プレサンス難波OCAT前　価格960万円　築年月2003年1月 （築 10年）
交通JR関西本線 難波駅 徒歩2分　大阪府大阪市浪速区桜川一丁目1番32号

http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/214258/show...
プレサンス難波ＷＥＳＴ　販売価格780万円　築年月1999年02月 （築15年）
沿線交通大阪市営千日前線 桜川 徒歩2分　所在地大阪府大阪市浪速区桜川2丁目


そもそも桜川駅ってそんなにマンションが多くないよね？

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&lc=&md=area&f...
大阪市浪速区の中古マンション（大阪府）
地域
[大阪府]大阪市浪速区
基本条件
[ 価格 ]下限なし～上限なし [ 間取り ]指定なし [ 築年数 ]下限なし～15年以内 [ 専有面積 ]50m2以上～上限なし [ 最寄り駅からの時間（徒歩） ]指定なし


結論としては気に入れば買えばいいし他の物件も色々見て予算と立地で決めればいいと思うよ。
自分が平成１５年の築１０年のマンションを買う時に当時の新築価格の９５％の価格を出してまで
買うか考えればいいよ。
梅田は大開発に成功したからそういうマンションがあるかも。
なんばが好きで価格に満足してるなら買えばいいんじゃない？
車でも住宅でも企業商談でも営業マンは歩合やノルマもあるから早く売りたいんだろうし
営業トークの適正範囲内かどうかを第三者に判断して貰う為にもスマホで録音しとけば？
録音したからって契約に影響はないとは思うけど。

[30: 匿名さん]

阪神高速も時間帯によって車の交通量は全然違いますよね。
駅が桜川って事で駅力が無い駅のようですね。
でも駅1分ですし、自転車で行動するのも便利な立地だと思います。

[31: 匿名さん]

>>総戸数137戸（内プレミアムフロア53戸）

物件概要に書いてあるこれって53戸が普通のファミリーマンションで
実際に所有者が住む用って意味ですか？
残りの84戸が賃貸用の分譲投資マンションって意味ですか？

プレサンスの本業は賃貸マンションを部屋単位で分譲して
電話で大企業の社員や公務員に投資として営業してる会社ですよね？

[32: 匿名さん]

なんば駅徒歩１分だと最高だったのにな

[33: 匿名さん]

投資用マンションのイメージは、市内の便利の良い場所で比較的
単身用のマンションってイメージです。
このマンションは単身用よりファミリー向けマンションに思います。

[34: 匿名さん]

間取り 1K～3LDK （内プレミアムフロア1LDK～3LDK）
住戸専有面積 21.75m²～81.04m² （内プレミアムフロア40.50m²～81.04m²）

この21㎡の1kの部屋は何戸あるの？
物件概要見てもよく解らない。

[35: 匿名さん]

>33
桜川は子供のいるファミリーが住みやすい地域ですか？
学区や保育園の待機児童は問題ないですか？

[36: 購入検討中さん]

阪神高速堺線沿いですが、高速道路反対側の南向きの部屋を考えています。
ここは、内廊下だそうですが、排ガスなどは、緩和されると思いますか？。

[37: 購入検討中さん]

33様
千日前通沿いで、交通量も多いので、住みにくいと思われます。

[38: 匿名さん]

モデルルームいかれた方はいませんか？

[39: 匿名さん]

ファミリーと言っても、そんな小さなお子さんの居る家庭だと
こんな都会のど真ん中のマンションはあまり検討しないと思います。
高校生以上の家族の居る人には便利なんじゃないでしょうか？
社会人や、大学生のお子さんの居る家庭とかだと便利でしょうね。

[40: マンション住民さん]

3分の2の戸数は賃貸借の入居者ですか？

[41: 匿名さん]

モデルルームには、先月行きました。
私たちはＤＩＮＫＳですが、赤ちゃんを抱っこした夫婦も１組いましたよ。
全体的に天井の低さ（下がり天井）と、狭さを感じたため購入をやめました。

[42: 匿名さん]

ホームページの写真を見ると天井も折り上げ天井になって広そうには見えるんだけど実物は違うのかな。
というか他のマンションの公式ホームページと比べて情報量が少なすぎだよな。
興味があったら現地に来いっていう意味なんだろうか？
ファミリーだと７５㎡くらいないと狭く感じるだろうか？
６０㎡代だと２ＬＤＫくらいが適正なのかも？

[43: 匿名さん]

情報量が少ないと言う事は、感じませんが一つの情報が細かく載っているので
少なく感じるのかも分からないですね。
一番てっとり早く情報を得て、雰囲気がわかるのはMRですからね。
広さは、各家庭の荷物の多さでも違ってくるので一概に平米だけでは
なんとも言えないです。

[44: 匿名さん]

DINKSなら最適だと思いますよ。

[45: 匿名さん]

年齢層はどんな感じですか？
やっぱり30歳前後ですか？
賃貸部分は20歳前後が多いでしょうけど。

[46: 賃貸住まいさん]

購入後毎月レポート出すと、毎月4万円×12か月もらえるよ。ただし、限定3邸。

いつ買うんですか？。
今でしょ！

どの部屋がお気に入りですか？。
居間でしょ！

[47: 匿名さん]

48万円貰えるのか
その分値引すればもっといいのに
せめて西長堀とかならまだいいけど桜川ってのが引っかかるな

[48: 購入検討中さん]

ココを売り切って、モデルルームを閉めて、福島に力を入れるつもりだったと思いますが、少し販売に、難航しているのでしょうか？。

[49: 匿名さん]

投資用は完売したの？
今残ってるのは実需用のプレミアム部分だけ？

http://www.pt-namba.com/outline/index.html
>>総戸数137戸（内プレミアムフロア53戸）

[50: 匿名さん]

桜川の駅力の無さをたまに目にすることあります。
でも立地としては、悪い場所では無いと思いますけどね。