プレサンスタワー 難波WESTってどうですか？

[物件比較中さん]

詳細はまだまだですが、値段はいかほどなんでしょうか？


所在地：大阪府大阪市浪速区桜川二丁目3番25（地番）
交通：大阪市営千日前線 「桜川」駅 徒歩1分
阪神なんば線 「桜川」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.50平米～81.04平米
売主・事業主：プレサンスコーポレーション
販売代理：プレサンス住販

物件URL：http://www.pt-namba.com/index.html
施工会社：株式会社鍛冶田工務店
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

[1: 匿名さん]

千日前線って、あまり馴染みの無い線ですが
駅徒歩1分の19階ですかぁ。
価格に興味ありますね。
価格によっては、人気ある物件になりそうです。
詳細が知りたいです。

[2: 匿名さん]

また桜川かよ
人気がない地区だから土地の仕入れ値が安いだろうし
若い中産階級で市内に住みたい層に売れるんだろうな

プレサンス千日前通、プレサンス難波WEST、
プレサンス西心斎橋、プレサンス難波幸町、
と今度で５件目か？

ここも投資用と実需用と両方するんかな？

[3: 匿名さん]

ウィズなんばはかなり安かったから直ぐ売れたよな
あっちは徒歩６分と市内では遠いけど何と言ってもなんば駅からの６分だから
ここと比べれば立地が格段に良かったからな
それにウィズなんばはプレサンスコーポレーションと同じ投資用ワンルームマンションの販売が本業の
日商エステムとプロヴァンスコーポレーションとの共同事業だったのが
上手く行った理由かも知れんな

どっちにしてもこの手のデベロッパーは
価格と立地でしか他社と勝負できるとこないだろうからそれなりに低い価格なんじゃないかな
タワーという名前は付いてるけど１９階だしな
１３７戸中のプレミアムフロア５３戸というのがファミリーマンション用なんだろうか？
残りが投資用か？それとも逆なのかな？
ファミリー向けの中層階の７５㎡で２，４００万くらいかな？
けど他の物件の投資用のマンションだと５０㎡を２，５００万とか２２㎡を１，６００万くらいで売ってること考えたら
ファミリーも少し高めになるのかな？

ホームページ見てもいまいちよく解らん

[4: 匿名さん]

ウィズなんば人気ありましたよね。
すぐに完売したと記憶してます。
このマンションも、駅徒歩1分の立地なので興味はあります。
先の方も書かれているように、タワーとなってますが19階なので
ファミリー層に手の出しやすい価格設定になっているように思います。
詳細が知りたいですね。

[5: 匿名さん]

ウィズなんばは、３ヶ月半で完売してるのか・・・
最近は、完成時でも１０～２０％が売れ残ってる物件も珍しくない中で
ここまでの売れ行きは凄いな！
ウィズなんばは、日商エステムとの共同事業だったが、
プレサンスのマンションでもロジェシリーズのファミリーマンションは
価格設定が上手だと思うね。
本業の投資マンションのワンルームは大阪市内の物件で２０㎡を１，６００万とかで
売っていて明らかに値段が高過ぎるけど、それでも電話営業部隊が
地方の公務員なんかに売る営業力があるから上手くいってるんだろうけど
ファミリーマンションを買いに来る層はシビアだから
営業力なんかどうでもよくてマンションの価格、立地、物件の質、間取りとかの商品力が重要だしね。
千日線前は不便だから乗り換えが必要だけどそれでも徒歩１分は良いね。
本当、あとは価格次第だね。

【公式】ウイズなんば トップページ
http://namba193.jp/index.html
2011.8.01 (月) おかげ様で完売致しました！
2011.5.20 (金) 5月15日に開催された抽選会の詳細はこちら
2011.4.28 (木) 29日(金)よりモデルルームグランドオープン！
2011.4.18 (月) 16日(土)・17日(日)優先案内会」予約者100組突破！！
2011.4.13 (水) 4月16日(土)より優先案内会開催。
2011.2.21 (月) ホームページを開設致しました。

[6: 匿名さん]

ちなみに、西長堀のヴィークタワー南堀江なんて完成から２年経っても完売できずにガンガン値下げしてるし、
都島のセントプレイスタワーも今年完成してるけど売れ残ってるしな。
こういうマンションは値引き前の初期に買った客は最悪だよな。
住んでた家賃程度の値引きならまだ我慢できるけど５００万とか１，０００万とか
客を馬鹿にしてるのもほどがある。

レジデンス梅田ローレルタワーは完成から３年、ジオグランデ梅田は完成から１年、
新福島のOSAKA福島タワーは完成から１年半で、まだ完売してないけど
このクラスは、企業としても直ぐに売る必要が無いくらいの資金があったり、
物件が良いから初めから完成から２，３年は在庫として抱えるつもりだし
余り値引きしてないな。

福島タワーは厳しいだろうけど、ジオとか買えるもんなら買いたいよ。
タワーといえども自宅に５，０００万は厳しい・・・
ローンはギリギリ通るけど遊びに行けないとか海外旅行に行けないとか
本末転倒の人生になるのは嫌だからね、

プレサンスみたいな地方の中堅デベロッパーは、完成時に銀行からの借り入れとかを
返済しないと資金繰りが直ぐ悪くなるから、完成時に完売するくらいの価格で売り出すとは
思うんだけどな。

[8: 匿名]

第一期完売となっていましたが、売れてるんでしょうか？

[9: 匿名さん]

MRに行きましょう☆

[10: 匿名さん]

>>8
137戸を小分けして売ってるからそりゃ売れるでしょ。
第二期も販売されるけど9戸だからまた2～4ヶ月で売れるでしょ。

再来年の夏の完成だからファミリー向けは今年後半までは余り動かないでしょうけど
投資用として電話営業で売ってるのかもね。

ここの本業はワンルームマンションの名簿電話営業だけどもの凄い営業力だから。

■第2期先着順分譲概要　
販売戸数 9戸
販売価格（税込） 1,790万円台～3,890万円台
間取り 1LDK～3LDK
住戸専有面積 40.50m²～81.04m²

[12: 匿名さん]

他のタワーマンションと比べてスレが伸びないのは何で？

やっぱり投資ワンルーム企業ブランドのタワーには嫌悪感があるから？

[13: 匿名さん]

桜川は用事でもなければ行くことない私からすれば徒歩1分であっても不便です。

私なら行動圏内の御堂筋、四つ橋沿線の物件です。

仕事で桜川や千日前線を毎日利用される方なら良いのでしょうが。

[14: 匿名さん]

千日前線って確かに馴染みない路線なんですけどねぇ。
千日前線と言えども地下鉄の駅まで1分の立地は、使いように
よってはやっぱり便利なのかなぁと考えちゃいます。

[15: 匿名さん]

周り何もないけどなw

やっぱり投資用かな？

[16: 匿名さん]

千日前線の近辺は、あまり開けてきませんね。
まぁ徒歩で行ける場所が、賑やかで買い物するのにも困らない
ので駅周辺は開けないのかもわからないですね。

[17: 匿名さん]

桜川駅は高速があるけど
排気ガスとか騒音とかどうだろう？

[18: 匿名]

難波？

[19: 匿名さん]

高速と窓が近い距離だと、若干の騒音はありそうですね。
排気ガスって話になると、市内だと避けられない話だと思います。
高速道路の影響は、選ぶ階数で違ってきそうです。
マンションと高速道路の接近ってどれぐらいなんでしょうね？

[20: 購入検討中さん]

この辺の阪神高速堺線は、交通量多いですか？

[21: 匿名さん]

阪神高速堺線は、若干昼間の交通量は少ないですね。
若干ですが・・・夜はほとんど車の通りなくなります。
夜間は静かですよ。
大阪市内の交通量は、夜はぐっと減ってしまうので環境としては
静かです。

[22: 匿名さん]

1期は完売ですが2期の9戸もこのゴールデンウィークで
売れちゃいますかね？
駅1分でお手頃な価格ですが、どうでしょう？