愛知県 長久手 プレシアスシティ ザ・シーズンズ Ｎ０．２

[ケロヨン]

スレッドオーバーのため新しく立てました。

No.1：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26087/

[495: 入居済み住民さん]

494さん
なりませんよ。つい最近ですが、管理組合が様々な活動と改革の
結果、現状の修繕積立金で２０３５年まで黒字を維持できるとの
報告がありました。これは、はっきりとしたとした事実と根拠に
基づいた情報です。長くなるのでここで詳しくは述べませんが。

我がマンションの管理組合の方々には本当に頭が下がります。

１０年後に５倍だなんて、ガセの情報なのに見送られて残念です。

[496: 物件比較中さん]

三井不動産に見せてもらった資料は何だったのでしょうか？
１０年後に５倍になると言う事の外にも、
一時金を２０万〜３０万徴収しても足りないと言っていましたが…。
他の物件と比較しても、修繕金が安いので、
どうしても上がっていってしまうのは仕方が無いと思うのですが、
このまま現状維持の方法ってあるんですかね。

[497: 物件比較中さん]

あと３戸ですな。
角部屋が相変わらず一つ残っているな。
あと今事務所に使っている部屋が残部屋リストに入っていないが、
あそこはどうするつもりなんだろ？。

[498: 匿名さん]

修繕積立金ですが、本当ですか？　うちのマンションの半分の積立金で黒字で維持できるのですか？　あのマンションのクラスなら大規模修繕は、一棟あたり４０００から５０００万ですよね　計算上どうしても倍ぐらいはいくかと　五倍はないと思いますよ　私も。。。

[499: 入居済み住民さん]

三井不動産も、そんなデタラメな資料で購入検討者を逃がすなんて、どういう仕事ぶりなんだろうね。。

月々の徴収金を増やさずに、積立金を増やす方法があったんです。
理由を聞いたら、少しムカつきましたけどね。今までムダに払って
いたのだから。返金して欲しいよ、まったく。

[500: 入居済み住民さん]

496さん

三井不動産からその説明を受けられたのは、いつでしょうか？
今回、管理組合から住人に説明があったのは、つい先週末の話なので、
説明を受けた時期によっては、そういう話になっていたかも知れませんね。

>このまま現状維持の方法ってあるんですかね。

あったんですよ。それを実現させた我がマンションの管理組合の方々の
活動ぶりは本当に素晴らしいです。

[501: 住民]

シーズンズは資金面から、最悪〜最良マンションへ大きく変化しましたね。２０３５年迄（後２８年後）黒字化で推移する広報を見て驚きました。
この改革は正に凄いの一言です。
住民にとっては、入居以来の不安材料でしたが年末の大きなボーナスです。総会では｛管理費の削減は絶対に出来ない、寧ろ安い」とのコメント
でしたから・・・・
安心して生活出来るようになりました。本当に最優良マンションですね。
購入してから、迷いがありましたが、今は本当に良かったと思います。

[502: 物件比較中さん]

積立修繕金、そんなにやばい状況だったんですか。
なぜさんな最悪の計算で平気で提示していたのでしょうか。
総会のコメントとはここの管理会社の方のものてすか。
一体どういう方法で改善できたのか知りたいです。
あとここの管理組合の方ってそんなにやり手の方ばかりなのですか。
やり手の方にがんばっていただけるのはとてもありがたいのですが、
いつか代替わりしたときに後任の方は苦労されると思うのですが。

[503: 入居済み住民さん]

シーズンズの改革は画期的なもののようです。
住民の負担なしに㎡(専有面積)あたり修繕積立金を従来の約３倍に、他の大手デベロッパーの分譲マンションの㎡あたり修繕積立金の比較では約２倍を積立てることになったとか。
第一期分譲が平成17年春、最終期分譲が平成19年春だからスタートから２年半で修繕積立金を健全な状態に改革したことになる。
通常は、１０年くらいでの大修繕工事で資金不足が発覚し、とりあへずは借金をして修繕工事をすますのであるが、
その後の修繕積立金は　①借金返済と　②次の１０年目の大修繕工事のための積立金　とのダブルとなり住民からの毎月の徴収は相当大きな金額となっているのが現状のようです。
修繕積立金会計の改善は遅れると高利貸しなみの金利がついてくるとわかりました。(そうなると滞納者も増えるだろう)

[504: 匿名さん]

興味ないから住民板でやってくれないかな

[505: 申込予定さん]

↑興味がないのはあなたの勝手。
まだあと三戸あるからここで議論する権利あり。わかった？

[506: 匿名さん]

誰も興味がないようだから住民板で小さくやってくれないかな

[509: 匿名さん]

売れ残り物件に興味があるだなんて変わった人だな。

って言われると腹が立つでしょ？

「自分がされて嫌な事は他人にしない」って子供の頃に習わなかったのかな？

[510: 匿名さん]

シーズンズさんの改革すごく興味あります。購入を迷っているマンションが管理費、修繕費合わせて26000円と高く、長期修繕計画の概要を見せてもらったら、12,3年後に一時金５０万から７０万徴収となっていてびっくりしていたところです。気に入っているので購入したいと思っているので、参考までにどのような改革をされたのでしょうか？

[512: 購入経験者さん]

改革といっても、見直し程度でしょう。そんなことどこでもやってますよ。原油高に対応するような改革を、これから考えないといけないのですから。

[513: 物件比較中さん]

説明を受けたのは、今月に入ってからです。
実際に修繕積立金だけで１３年後に１万５千円になる表を見せてもらいました。
それでも足りないので、一時金として何十万円か徴収することになると思います。と仰っていました。
そうなると、やっぱり管理費、駐車場、修繕積立金を合わせると４万〜５万円になってしまうなぁ。と思い、購入を見送ることとなりました。

[515: 物件比較中さん]

もちろん、シーズンズのことですよ。

[516: 匿名さん]

そうだとしたら　古い話です
シーズンズは１１月中ごろに大きく変わりました。

管理費等の値上げ無くして
従来の管理会社で従来の管理内容で管理費を３０％〜４０％減少させる行政改革がありました。

したがって、今は、「No.513 by 物件比較中さん2007/11/22(木)」の懸念は解決されています。
修繕積立金は改善されて年３千万円以上の追加となり値上げ無くして１３年後に大修繕を終了してもなお一億円以上の余剰がある計算が示されています。

くわしくは、シーズンズの「広報」Vol11(2007年11月16日)にあります。

[517: 匿名さん]

それはすごい事だ。。大規模マンションでないとできないことですね　売れ残ってる部屋はたぶん2Fの部屋だと思われますが、外から丸見えですよね　ソファなど置いてありますがあれだけ丸見えではソファでくつろぐ姿は想像できないかと思います。　玄関は、廊下から見えてテラスからも見えていれば私は、買わないかと思います。修繕積立金が余るようでしたらその辺を改善された方がいいですよ。すべてが良い風に向かえばもっと相対的に価値は上がると思いますが？？

[518: 物件比較中さん]

あと６階の角部屋も何故か売れ残り中。
謎だ。

[519: 物件比較中さん]

あと２戸ですな。
もうさすがに売れ残るだろと思ったが、値引きでもし始めたんだろうか？。
それにしても６階の角部屋が残っている点は激しく気になる。

[520: 入居済み住民さん]

エントランスのコーヒーなんでなくなった？困る

[521: 入居済み住民さん]

えっなくなったんだ？知らなかった〜。どうして前もって住民に知らせないのでしょうね？
それとも、自販機が変わるから、コーヒーも変わるだけかな？

[522: バイキンまん]

コーヒを飲んだら水の交換がなされていなかったみたい。
変な味がしたよ。
腹痛を起こさなくて良かった。売れていなかったので
水の交換が全くされていなかったみたい。お〜怖い・・・・・

[524: 入居済み住民さん]

コーヒーは前にこの掲示板でああいうのは横に手洗いがないと
保健所に怒られるっていう話題が出たから、それでなくなったんじゃ？
まあ住民にちゃんとした説明ないのはおかしいけど、一応
「なくなります」って貼り紙は少し前からしてたよ。

利用者は意外と多かったから水の交換してないとかそんなのは
ないと思いますが、撤去された今となってはどうでも良いこと
ですね。

[525: 入居済み住民さん]

>>524さん
私は利用したことないので別にいいのですが。。。
住民に説明もなく、さらっと撤去していいのでしょうか？

売主や管理会社の責任追及なしに、うやむやに葬り去られる気がして
怖いです。

極端な話、「ラウンジでコーヒー飲めるのが購入の決め手」な人も
いるかもしれないのに。けっこう大事な事だと思うのですが。。

[526: Ｂ]

大きな心、優しい心、深い心、で生活したいもの。
幸わせが逃げないように心は大事にしたいもの。
広いリビングでおおらかな心で飲むコーヒは美味しいよ・・・・

[528: 入居済み住民さん]

確かにリビングとか広いわ。
もう少しダウンライトがほしかったな。

[529: 買い換え検討中]

入居済みの皆さんに聞きたいのですが、
インターネットはどこの業者を選ばれていますか？
ケーブルテレビ？
ＮＴＴの光フレッツ？
ファイバービットのＡＤＳＬ？
どの業者がいいのか、どれも利用可能なのか検討したいので。

[530: 最近入居さん]

最近入居した者ですが、我が家は以前から使っているＹＡＨＯＯのＡＤＳＬなので、シーズンズの皆さんが、インターネットと電話をどこにしているか、教えていただきたいです。
値段を調べたら、ファイバービットのインターネットとひまわりネットワークの電話が安いようです。
また、マンションの団体での契約なら、コミュファが安そうです。

[533: by 入居済み住民]

もう２戸しか残っていませんネ！凄いです、空き室がでてもすぐに買い手がついているようだし。住民としては大満足です
「買い換え検討中さん」「物件比較中さん」とか名乗っている愉快犯さんへ、もう２戸だから手を変えたら？入居済みの皆さんはこのランに投稿するのやめませんか？自治会のＨＰで意見を戦わせましょう！健全な意見を！今、自治会ＨＰが熱い！
善良な住民を愚弄する広報がいますから。

[534: 入居済み住民さん]

>>533
何を煽っているのですか。
あなたでしょ？自治会BBSに連投してる人。文面がそっくり。
単に面白がってるだけでしょ？見苦しい。

>善良な住民を愚弄する広報がいますから。
責任者から「今後は改める」との書き込みがあったのだから
もういいでしょう。その話は終わりです。

[535: 入居予定さん]

私も住人の方に教えていただきたいのですが、インターネットでファイバービットを契約しないと、マンション専用ホームページは見れないのでしょうか？
また、専用ホームページはよく使われますか？
子供の用事で、フリーダイヤルやフリーコール（？）に必要があるのですが、ファイバービットのＩＰ電話からはかけることができないと言われ、電話契約とインターネットのプロバイダーをどのように契約したらよいのか迷っています。
詳しくないので、皆様の契約方法を参考にさせて下さい。

[536: 匿名さん]

らーめん杉まいうー

[537: 入居済み住民さん]

うちは、ファイバービットの電話とネットにしました。確かにフリーコールはできませんが、携帯でかけても料金はかからないのでそういうところへは携帯でかけてます。最近はほとんど携帯でしか電話をかけないので、「一応置いてあるだけ」の扱いの自宅電話としては特に不自由は感じません。

[538: デベにお勤めさん]

専用ホームページはファイバービットと契約しなくても閲覧可能です。
電話についてはファイバーフォンに加入するメリットが低いと判断し、
普通のＮＴＴ回線を使用していますが、他の皆さんはどうされているのでしょうか。
ヤフーＢＢフォンのようなメリットがないですもんね、ファイバーフォンって。

[539: 近所をよく知る人]

年が明けましたが、まだ２戸しかも角部屋が何故か残ってますね。
売れないのかなあ？。ひょっとして売れ残るか？。

[540: 入居済み住民さん]

あの歩道どうなの？逆に危ない気がする。

[541: 物件比較中さん]

あの歩道って日東工業側の道路に造っている歩道のこと？
あそこであればこのマンションの余っている土地を歩道として提供しておけばよかったのにね。
提供しておかないからあんなに狭くなってしまうんだよ。

[542: マンコミュファンさん]

あの道幅で、通学路になることを考えれば、一方通行がいいですね。
このあたりは、抜け道みたいになってますし

[543: 物件比較中さん]

一方通行は困るナァ。
あの道路、以前は愛知淑徳大学に繋がっていたんですよね。
ところであの道路が高速道路下をくぐる場所、
いつまで経っても工事中ですが、一体何を造っているのでしょか？。

[544: 入居済み住民さん]

＞　あそこであればこのマンションの余っている土地を歩道として提供しておけばよかったのにね。

土地を学道として提供した場合には公共性の高い私道となり将来の返還は無理です。
また、私有地を道路として提供しますと建物の増築または改築の場合の建蔽率、容積率の規制において土地面積から除外して計算されます。
したがって、実質的には寄付したのと同様になりますが、私有財産の寄付は所有者全員の賛成が必要かもしれません。

[545: 匿名はん]

敷地内にコンビニとラーメン杉がほしい。

[546: 入居済み住民さん]

>545
同感です（笑）
自販機はおおいに助かってるんだけど。
フィットネス潰して、コンビニ入れてほしいなー。
とはいえ、丸Ｋも近いんだけどね。

[547: 物件比較中さん]

ここに入居している方に聞きたいんですが、
水道水からあったかいお湯、蛇口捻ったらすぐ出ますか？。
すぐ出ないという噂を聞くんですが・・・。

[548: 匿名さん]

ホテルでないのだから、どのマンションも直ぐに湯は出ません。
ちなみに、「ホテルは何故直ぐ湯が出るのか？」
どっかの私立中学校の問題にあったような気がするのですが.....

[549: ***]

でるわけないじゃん

[550: 物件比較中さん]

ここに入居している方に聞きたいんですが、
新聞の個別配達ってどのように対処されているのでしょうか。
規模がかなり大きいですけど、誰かが配っているのでしょうか。

[551: 入居済み住民さん]

中日新聞・朝日新聞は玄関先まで配ってくれてます。朝日は従業員がシーズンズに入居しているのでその人が配達していると聞きました。

[552: 匿名さん]

今度、会議で、コンビにの誘致の話、具体的にすすめませんか？
実現化に向けてがんばりましょうよ。

[553: 匿名さん]

>547
どこのマンションがすぐ出るの？

[554: マンコミュファンさん]

５５２さん コンビニなんてやめた方がいいですよ。
場外からですが。。。

[555: 物件比較中さん]

551さん
中日新聞は誰が配ってくれているの？

[556: 入居済み住民さん]

確か中日も従業員が配っていたと思いますが、入居者かどうかは忘れました。

[557: 入居済み住民さん]

中日も従業員さんが配ってくれていますよ。
中日を申し込んだ時に、営業の人が教えてくれました。
玄関先まで配達してくれるのは助かりますね＾＾

[558: 物件比較中さん]

朝刊だけでなく、夕刊も戸別配布されているのですか？
従業員ってやはり居住者なのですか？
たまたま居住者がいたから頼めたと言うこと？
それとも外部から何らかの方法で敷地内に入って各戸に配布しているの？
確かに個別配布をしてくれるのは助かりますが、
自治会主導で決めたのでしょうか？

[560: 匿名さん]

買いたいけど買えない人なら心配御無用

[561: 周辺住民さん]

552さんが提案しているコンビに誘致の件って本当に検討されているのですか？
実現したら日本では初めてじゃないですか？
でも儲かるほど商品が売れるのん甚だ疑問ですけど・・・。

[562: 入居済み住民さん]

コンビニなんてできる訳ないっす。セキュリティーで外部と遮断されたたかだか４００ちょっとの世帯で採算が合うわけ無い‥　　この手のマンションの有料共用施設の多くが赤字状態なのに、コンビニなんて作ったら人件費や光熱費やその他もろもろ‥いったいいくら赤字を垂れ流すことやら

[564: 入居済み住民さん]

>>563
貴方に心配してもらわなくても大丈夫ですよぉ。
変なのに張り付かれたから、早く住民板に移動したいっす。
もう移動してもいいんじゃ？あと２戸なんだし。

[565: いつか買いたいさん]

まだ完売していないんだから移行は不可です。
買いたい方々がまだまだいるんですから。
充実し過ぎの共用施設については本当にこのまま維持できるのか、
＊＊ミュファンの方々からの注目を浴びているんですよ。

[566: マンコミュファンさん]

維持はできると思いますが。　負担だけ増えて　税金のようにのしかかるだけですよ

先は、見えてます

[567: 匿名さん]

朝刊が、朝日さん　中日さんが、たまたま住んでるだけで　あとは入れないのは
おかしいと思いませんか？？？

他紙が、中に入って直接配るためには、マンションを買うのが条件？？

裏を返せば、理事会が、うまく中●新聞社に利用されただけではないですか？

普通４００もあれば　中日、朝日以外もいると思いますよ、、
朝日さん中日さんの従業員さんがマンションからいなくなれば集合ポストになるのでしょうか？？
従業員さんが休みの日は、他の人をいれるのでしょうか

とても謎の多いマンションです。。
住民から意見も出ないのでしょうか＞

[568: 入居済み住民さん]

>567さん

先日から結局何をおっしゃりたいのか・・どこかの販売店の方ですか？
中日新聞は私が入居した時には朝刊は既に戸配になっていましたが、
完成当初はポストに配達していると言っていました。
完成後に住人の中から雇用したようでした。これだけ住人がいれば
新聞配達を、しかも自分のマンション内で出来るなら喜んで働く人も
いると思いますよ。

入居後に実際求人広告も見たことがありますし、辞める人がいれば
新たにまた住人から雇用できるようにするのだと思います。

[569: 入居済み住民さん]

>>568さん

567は日本語も不自由なイチャモン付けのようなので放っておきましょう。
この辺りのマンションスレに常駐する、荒らしと思われる。
色々見ているとわかる。質問するふりして巧妙にけなす手口も一緒。

本当に購入する意思のある方は、質問の仕方でわかります。

[570: 匿名さん]

５６７さん　５６８さん 外から見れば、おかしいと思いますよ。普通このようなやり方は、
だけど　マンション内で雇用していれば問題ないですね。
私は、もともとこのマンションの購入の意思などありませんのでただの通りすがりです

[571: 入居済み住民さん]

まあコンンビニはあきらめるとして、ラーメン杉だけでも。

[572: 入居済み住民さん]

杉、出前してくれると解決なのにねｗ

[573: ご近所さん]

ラーメン杉ってもうかっているの？
すっげー寂れているようにみえるんだが。
そもそもあそこうまいのか？
誰か食べたことある人、感想４６４９！

[574: 匿名さん]

コンビニの出店お願いしたい。

[575: 入居済み住民さん]

573さん
恐る恐る？行ってみましたが、なかなか美味しかったですよ。たしか
お値段も安かったような。
私達がお店にいた時間、地元民と思われる人達が何組もが入って
来られました。流行に追われる若い子たちの店というより、
長いこと地元に愛されてる感じがしましたね。
外から見るより、中は広くて綺麗でした。

[576: 入居済み住民さん]

そういえば、噂で聞いたのですが、日東工業の工場部門が瀬戸が移転するそうです。
跡地に何が入るのか興味深々です。イオンとか来てくれないかなー。ちょっと
狭すぎるかな。
ユーストア側に新しく出来るショッピングモールも楽しみですが。でも渋滞がひどくなるのは
いやだな。

[577: 入居済み住民さん]

576です

×瀬戸が
○瀬戸に

です。お目汚し失礼しました。

[578: ご近所さん]

イオンが出来るとしたらジャスコと専門店街が入るにはちょっと場所が狭いですよね。
あの土地の広さだと出来てもマックスバリュークラスではないかと。
でもアピタがあるから多分スーパーは出来ないと思いますよ。
それにしてもなんで長久手町はアピタを導入したのかと・・・・。

ユーストア近くにできるモールは確か今秋でしたか、完成は？。

[579: 匿名]

これから入居しますが、水道料金が高いらしいですが、4人家族で幾らくらいですか？
下水道料金も高いのですか？
よろしくお願いします・

[580: 匿名はん]

下水道料金ってそんなに高かったっけ？
水道料金は高いと聞くよね。

住民の方、降臨希望。

[581: 入居済み住民さん]

らーめん杉さん
チャーシュー自慢のお店ですね。
昔ながらのしょうゆらーめん。
うまいです。
少し麺がゆるいかな。

[582: 匿名さん]

杉かあ　確かにうまいな。
新谷　らけに匹敵

[583: 匿名はん]

ここの住民、意外にラーメン杉のファンが多いんんだな。
今度一度入ってみようかと思っているが、
入ってみたらここのマンションの住民しかいなかったり
なんてことないよね？

[584: 購入検討中さん]

こちらのマンション、最寄りの杁ヶ池公園駅まで徒歩１０分とありますが、
実際にリニモを使って通勤されている方ってどのくらいいるのでしょうか。
やはり大半は自家用車利用なのでしょうか。
それとも蟹原バス停での名鉄バス利用者が多いのでしょうか。

[585: 入居済み住民さん]

>>584
車通勤多いでしょうね。
名鉄バスは朝夕は本数多いですし、近いし安いし、おおむね定刻通りに来ます。（誤差は5分以内かな）
なので、わざわざ遠くて高いリニモに乗る人は少ないかもしれませんね。バスで事足りますから。

自転車だと藤が丘まで10〜15分です。私は最近は自転車で行っています。

[586: 入居済み住民さん]

>584さん

藤が丘駅から地下鉄通勤されている方でリニモを利用しているという話は
あまり聞きません。大体名鉄バス利用です。

リニモを使っているのは八草から愛知環状鉄道に乗り換える方がほとんどでは
ないでしょうか。

私の知り合いでは車通勤と電車通勤が半々、電車通勤の中でリニモ利用と
バスで藤が丘に行く人がまた半々くらいですね。

[587: 匿名さん]

そろそろ完売しそうですね。中古は販売してますが・・・

[588: 物件比較中さん]

名鉄バスって夜帰りの便に不安がありませんか？
あとリニモって八草駅から乗車している人ってさんなにいますかね？
私が見ている限り、はなみずき通駅で大半がいなくなるように見えますが。

[590: 物件比較中さん]

名鉄バス、ここのマンション近くの路線って廃線になる可能性ありませんかね？。

[591: 周辺住民さん]

>５９０

長久手車庫がある限り、廃線にはならないでしょう。

[592: 入居済み住民さん]

>>591さん
座布団3枚！！

[593: 購入検討中さん]

>>592
591のどこに駄洒落がある？

[594: 物件比較中さん]

このマンション、シアタールームも付いているんですけど、
豪華ですね。
でも果たしてシアタールームなんて利用者は多いのでしょうか？。
ホームシアター全盛のこの時期にあっても誰も利用しないと思うのですが。
近い将来宝の持ち腐れ、
活用に困る事態に陥りそう。
機器も結構高いでしょうし。