愛知県 長久手 プレシアスシティ ザ・シーズンズ Ｎ０．２

[ケロヨン]

スレッドオーバーのため新しく立てました。

No.1：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26087/

[495: 入居済み住民さん]

494さん
なりませんよ。つい最近ですが、管理組合が様々な活動と改革の
結果、現状の修繕積立金で２０３５年まで黒字を維持できるとの
報告がありました。これは、はっきりとしたとした事実と根拠に
基づいた情報です。長くなるのでここで詳しくは述べませんが。

我がマンションの管理組合の方々には本当に頭が下がります。

１０年後に５倍だなんて、ガセの情報なのに見送られて残念です。

[496: 物件比較中さん]

三井不動産に見せてもらった資料は何だったのでしょうか？
１０年後に５倍になると言う事の外にも、
一時金を２０万〜３０万徴収しても足りないと言っていましたが…。
他の物件と比較しても、修繕金が安いので、
どうしても上がっていってしまうのは仕方が無いと思うのですが、
このまま現状維持の方法ってあるんですかね。

[497: 物件比較中さん]

あと３戸ですな。
角部屋が相変わらず一つ残っているな。
あと今事務所に使っている部屋が残部屋リストに入っていないが、
あそこはどうするつもりなんだろ？。

[498: 匿名さん]

修繕積立金ですが、本当ですか？　うちのマンションの半分の積立金で黒字で維持できるのですか？　あのマンションのクラスなら大規模修繕は、一棟あたり４０００から５０００万ですよね　計算上どうしても倍ぐらいはいくかと　五倍はないと思いますよ　私も。。。

[499: 入居済み住民さん]

三井不動産も、そんなデタラメな資料で購入検討者を逃がすなんて、どういう仕事ぶりなんだろうね。。

月々の徴収金を増やさずに、積立金を増やす方法があったんです。
理由を聞いたら、少しムカつきましたけどね。今までムダに払って
いたのだから。返金して欲しいよ、まったく。

[500: 入居済み住民さん]

496さん

三井不動産からその説明を受けられたのは、いつでしょうか？
今回、管理組合から住人に説明があったのは、つい先週末の話なので、
説明を受けた時期によっては、そういう話になっていたかも知れませんね。

>このまま現状維持の方法ってあるんですかね。

あったんですよ。それを実現させた我がマンションの管理組合の方々の
活動ぶりは本当に素晴らしいです。

[501: 住民]

シーズンズは資金面から、最悪〜最良マンションへ大きく変化しましたね。２０３５年迄（後２８年後）黒字化で推移する広報を見て驚きました。
この改革は正に凄いの一言です。
住民にとっては、入居以来の不安材料でしたが年末の大きなボーナスです。総会では｛管理費の削減は絶対に出来ない、寧ろ安い」とのコメント
でしたから・・・・
安心して生活出来るようになりました。本当に最優良マンションですね。
購入してから、迷いがありましたが、今は本当に良かったと思います。

[502: 物件比較中さん]

積立修繕金、そんなにやばい状況だったんですか。
なぜさんな最悪の計算で平気で提示していたのでしょうか。
総会のコメントとはここの管理会社の方のものてすか。
一体どういう方法で改善できたのか知りたいです。
あとここの管理組合の方ってそんなにやり手の方ばかりなのですか。
やり手の方にがんばっていただけるのはとてもありがたいのですが、
いつか代替わりしたときに後任の方は苦労されると思うのですが。

[503: 入居済み住民さん]

シーズンズの改革は画期的なもののようです。
住民の負担なしに㎡(専有面積)あたり修繕積立金を従来の約３倍に、他の大手デベロッパーの分譲マンションの㎡あたり修繕積立金の比較では約２倍を積立てることになったとか。
第一期分譲が平成17年春、最終期分譲が平成19年春だからスタートから２年半で修繕積立金を健全な状態に改革したことになる。
通常は、１０年くらいでの大修繕工事で資金不足が発覚し、とりあへずは借金をして修繕工事をすますのであるが、
その後の修繕積立金は　①借金返済と　②次の１０年目の大修繕工事のための積立金　とのダブルとなり住民からの毎月の徴収は相当大きな金額となっているのが現状のようです。
修繕積立金会計の改善は遅れると高利貸しなみの金利がついてくるとわかりました。(そうなると滞納者も増えるだろう)

[504: 匿名さん]

興味ないから住民板でやってくれないかな

[505: 申込予定さん]

↑興味がないのはあなたの勝手。
まだあと三戸あるからここで議論する権利あり。わかった？

[506: 匿名さん]

誰も興味がないようだから住民板で小さくやってくれないかな

[509: 匿名さん]

売れ残り物件に興味があるだなんて変わった人だな。

って言われると腹が立つでしょ？

「自分がされて嫌な事は他人にしない」って子供の頃に習わなかったのかな？

[510: 匿名さん]

シーズンズさんの改革すごく興味あります。購入を迷っているマンションが管理費、修繕費合わせて26000円と高く、長期修繕計画の概要を見せてもらったら、12,3年後に一時金５０万から７０万徴収となっていてびっくりしていたところです。気に入っているので購入したいと思っているので、参考までにどのような改革をされたのでしょうか？

[512: 購入経験者さん]

改革といっても、見直し程度でしょう。そんなことどこでもやってますよ。原油高に対応するような改革を、これから考えないといけないのですから。

[513: 物件比較中さん]

説明を受けたのは、今月に入ってからです。
実際に修繕積立金だけで１３年後に１万５千円になる表を見せてもらいました。
それでも足りないので、一時金として何十万円か徴収することになると思います。と仰っていました。
そうなると、やっぱり管理費、駐車場、修繕積立金を合わせると４万〜５万円になってしまうなぁ。と思い、購入を見送ることとなりました。

[515: 物件比較中さん]

もちろん、シーズンズのことですよ。

[516: 匿名さん]

そうだとしたら　古い話です
シーズンズは１１月中ごろに大きく変わりました。

管理費等の値上げ無くして
従来の管理会社で従来の管理内容で管理費を３０％〜４０％減少させる行政改革がありました。

したがって、今は、「No.513 by 物件比較中さん2007/11/22(木)」の懸念は解決されています。
修繕積立金は改善されて年３千万円以上の追加となり値上げ無くして１３年後に大修繕を終了してもなお一億円以上の余剰がある計算が示されています。

くわしくは、シーズンズの「広報」Vol11(2007年11月16日)にあります。

[517: 匿名さん]

それはすごい事だ。。大規模マンションでないとできないことですね　売れ残ってる部屋はたぶん2Fの部屋だと思われますが、外から丸見えですよね　ソファなど置いてありますがあれだけ丸見えではソファでくつろぐ姿は想像できないかと思います。　玄関は、廊下から見えてテラスからも見えていれば私は、買わないかと思います。修繕積立金が余るようでしたらその辺を改善された方がいいですよ。すべてが良い風に向かえばもっと相対的に価値は上がると思いますが？？

[518: 物件比較中さん]

あと６階の角部屋も何故か売れ残り中。
謎だ。

[519: 物件比較中さん]

あと２戸ですな。
もうさすがに売れ残るだろと思ったが、値引きでもし始めたんだろうか？。
それにしても６階の角部屋が残っている点は激しく気になる。

[520: 入居済み住民さん]

エントランスのコーヒーなんでなくなった？困る

[521: 入居済み住民さん]

えっなくなったんだ？知らなかった〜。どうして前もって住民に知らせないのでしょうね？
それとも、自販機が変わるから、コーヒーも変わるだけかな？

[522: バイキンまん]

コーヒを飲んだら水の交換がなされていなかったみたい。
変な味がしたよ。
腹痛を起こさなくて良かった。売れていなかったので
水の交換が全くされていなかったみたい。お〜怖い・・・・・

[524: 入居済み住民さん]

コーヒーは前にこの掲示板でああいうのは横に手洗いがないと
保健所に怒られるっていう話題が出たから、それでなくなったんじゃ？
まあ住民にちゃんとした説明ないのはおかしいけど、一応
「なくなります」って貼り紙は少し前からしてたよ。

利用者は意外と多かったから水の交換してないとかそんなのは
ないと思いますが、撤去された今となってはどうでも良いこと
ですね。

[525: 入居済み住民さん]

>>524さん
私は利用したことないので別にいいのですが。。。
住民に説明もなく、さらっと撤去していいのでしょうか？

売主や管理会社の責任追及なしに、うやむやに葬り去られる気がして
怖いです。

極端な話、「ラウンジでコーヒー飲めるのが購入の決め手」な人も
いるかもしれないのに。けっこう大事な事だと思うのですが。。

[526: Ｂ]

大きな心、優しい心、深い心、で生活したいもの。
幸わせが逃げないように心は大事にしたいもの。
広いリビングでおおらかな心で飲むコーヒは美味しいよ・・・・

[528: 入居済み住民さん]

確かにリビングとか広いわ。
もう少しダウンライトがほしかったな。

[529: 買い換え検討中]

入居済みの皆さんに聞きたいのですが、
インターネットはどこの業者を選ばれていますか？
ケーブルテレビ？
ＮＴＴの光フレッツ？
ファイバービットのＡＤＳＬ？
どの業者がいいのか、どれも利用可能なのか検討したいので。

[530: 最近入居さん]

最近入居した者ですが、我が家は以前から使っているＹＡＨＯＯのＡＤＳＬなので、シーズンズの皆さんが、インターネットと電話をどこにしているか、教えていただきたいです。
値段を調べたら、ファイバービットのインターネットとひまわりネットワークの電話が安いようです。
また、マンションの団体での契約なら、コミュファが安そうです。

[533: by 入居済み住民]

もう２戸しか残っていませんネ！凄いです、空き室がでてもすぐに買い手がついているようだし。住民としては大満足です
「買い換え検討中さん」「物件比較中さん」とか名乗っている愉快犯さんへ、もう２戸だから手を変えたら？入居済みの皆さんはこのランに投稿するのやめませんか？自治会のＨＰで意見を戦わせましょう！健全な意見を！今、自治会ＨＰが熱い！
善良な住民を愚弄する広報がいますから。

[534: 入居済み住民さん]

>>533
何を煽っているのですか。
あなたでしょ？自治会BBSに連投してる人。文面がそっくり。
単に面白がってるだけでしょ？見苦しい。

>善良な住民を愚弄する広報がいますから。
責任者から「今後は改める」との書き込みがあったのだから
もういいでしょう。その話は終わりです。

[535: 入居予定さん]

私も住人の方に教えていただきたいのですが、インターネットでファイバービットを契約しないと、マンション専用ホームページは見れないのでしょうか？
また、専用ホームページはよく使われますか？
子供の用事で、フリーダイヤルやフリーコール（？）に必要があるのですが、ファイバービットのＩＰ電話からはかけることができないと言われ、電話契約とインターネットのプロバイダーをどのように契約したらよいのか迷っています。
詳しくないので、皆様の契約方法を参考にさせて下さい。

[536: 匿名さん]

らーめん杉まいうー

[537: 入居済み住民さん]

うちは、ファイバービットの電話とネットにしました。確かにフリーコールはできませんが、携帯でかけても料金はかからないのでそういうところへは携帯でかけてます。最近はほとんど携帯でしか電話をかけないので、「一応置いてあるだけ」の扱いの自宅電話としては特に不自由は感じません。

[538: デベにお勤めさん]

専用ホームページはファイバービットと契約しなくても閲覧可能です。
電話についてはファイバーフォンに加入するメリットが低いと判断し、
普通のＮＴＴ回線を使用していますが、他の皆さんはどうされているのでしょうか。
ヤフーＢＢフォンのようなメリットがないですもんね、ファイバーフォンって。

[539: 近所をよく知る人]

年が明けましたが、まだ２戸しかも角部屋が何故か残ってますね。
売れないのかなあ？。ひょっとして売れ残るか？。

[540: 入居済み住民さん]

あの歩道どうなの？逆に危ない気がする。

[541: 物件比較中さん]

あの歩道って日東工業側の道路に造っている歩道のこと？
あそこであればこのマンションの余っている土地を歩道として提供しておけばよかったのにね。
提供しておかないからあんなに狭くなってしまうんだよ。

[542: マンコミュファンさん]

あの道幅で、通学路になることを考えれば、一方通行がいいですね。
このあたりは、抜け道みたいになってますし

[543: 物件比較中さん]

一方通行は困るナァ。
あの道路、以前は愛知淑徳大学に繋がっていたんですよね。
ところであの道路が高速道路下をくぐる場所、
いつまで経っても工事中ですが、一体何を造っているのでしょか？。

[544: 入居済み住民さん]

＞　あそこであればこのマンションの余っている土地を歩道として提供しておけばよかったのにね。

土地を学道として提供した場合には公共性の高い私道となり将来の返還は無理です。
また、私有地を道路として提供しますと建物の増築または改築の場合の建蔽率、容積率の規制において土地面積から除外して計算されます。
したがって、実質的には寄付したのと同様になりますが、私有財産の寄付は所有者全員の賛成が必要かもしれません。