愛知県 長久手 プレシアスシティ ザ・シーズンズ Ｎ０．２

[ケロヨン]

スレッドオーバーのため新しく立てました。

No.1：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26087/

[165: D棟購入者です]

来年春からお仲間入りさせて頂きます。よろしくお願いします。
ところで、保険の事なんですが皆様はどちらの保険に入られていますか？
正直いくらが高いのか安いのかもわからない状況で・・・。
地震保険も免震構造とはいえ入った方がいいでしょうし・・・。
漠然としすぎているとは思いますが、ご教授お願いいたします。

[166: 匿名さん]

165さんへ
地震保険はいりましたがあまり意味無いかも…
戸建なら必用でしょうがね。

[167: D棟購入者です]

１６６さんありがとうございます。
色々調べてはいるのですが、専門用語も多く頭がうまく分析できずに困っています。
やはり皆さんは借り入れをされる銀行などで提携されている物に入るのでしょうか？

[168: B棟ですよ]

D棟やっとカバーが外され始めましたね。壮観です。
私は先発入居組ですので、このマンションの存在を
知ってから、やっと最終期まできたんだと、
感慨深いです。長かったなぁ。
＞167さん
我が家は地震保険加入してませんよー。
なんの参考にもならなくてごめんなさい。

[169: 匿名さん]

>165さん
　基本的には借り入れ先と提携の保険会社を利用するのではないかと思うのですが、
165さんは提携先じゃない保険会社でもOKなんでしょうか？
　どちらにしても火災・地震保険は家屋に対するものと家財（家具や電化製品などなど）に
対するものが基本になると思います。それ以外に特約をどうつけるかという話だと
思いますが、保険会社によっては勝手に特約が付いちゃってて保険料が高いところも
あると思います。

　あと特約じゃなくても、保険代理店で契約する時に勝手に保険金額を設定されていて、
どう考えても自分ちの家財の合計がそんなにないのにも関わらず「家財に対する保険は
1000万円からしかかけれないんですよね〜」とか言われることもありますが、そんな事は
まずありません。
　うちも実際そう言われたので親会社に電話をして確認を取り、「○○損保の△さんに
聞いたら□□万円からかけられるって言われましたよ。」と言うと自分の希望額で保険を
かけることが出来ました。

　165さんがどういうことで悩まれているのかは分からないですが、我が家は火災保険と
地震保険も入っています。このマンションは免震ですが、激しい揺れや倒壊が抑えられる
とはいえ揺れないわけではないので、揺れたときに家具が壊れたり出火しないとも限ら
ないと思い入りました。

　以上、長文で失礼しました。何か参考になると良いのですが・・

[170: D棟購入者です]

169さんご丁寧にありがとうございます。165です
そうですね、地震保険は入ろうと思います。保険ですが、借入先の提携保険会社でなくても
よいと聞いたので保険会社はどこがいいのか探していました。
もう一度確認してみます。

[171: カニちゃん]

２月２５日に五蘊の相談会に行ってきました。全般的に値段がお高めの様ですが、とりあえず、フローリングのコーティングを検討中です。他業者と比べてどうなんでしょうか？他の業者に依頼されて比較的安価で仕上がりも良かったと言う方が居らっしゃったら教えて戴きたいと思います。ちなみに五蘊は、３ＬＤＫで約２０万円との事でした）

[172: 匿名さん]

火災保険と地震保険にはいっておいくらでしたか？
よければ教えて下さい。

[173: 匿名さん]

>165さん
　基本的には借り入れ先と提携の保険会社を利用するのではないかと思うのですが、
165さんは提携先じゃない保険会社でもOKなんでしょうか？
　どちらにしても火災・地震保険は家屋に対するものと家財（家具や電化製品などなど）に
対するものが基本になると思います。それ以外に特約をどうつけるかという話だと
思いますが、保険会社によっては勝手に特約が付いちゃってて保険料が高いところも
あると思います。

　あと特約じゃなくても、保険代理店で契約する時に勝手に保険金額を設定されていて、
どう考えても自分ちの家財の合計がそんなにないのにも関わらず「家財に対する保険は
1000万円からしかかけれないんですよね〜」とか言われることもありますが、そんな事は
まずありません。
　うちも実際そう言われたので親会社に電話をして確認を取り、「○○損保の△さんに
聞いたら□□万円からかけられるって言われましたよ。」と言うと自分の希望額で保険を
かけることが出来ました。

　165さんがどういうことで悩まれているのかは分からないですが、我が家は火災保険と
地震保険も入っています。このマンションは免震ですが、激しい揺れや倒壊が抑えられる
とはいえ揺れないわけではないので、揺れたときに家具が壊れたり出火しないとも限ら
ないと思い入りました。

　以上、長文で失礼しました。何か参考になると良いのですが・・

[174: 匿名さん]

↑これ、私（169）じゃないんですが・・　誰がコピペしたの？何のため？？

っていうのは置いといて、
>172さん
火災保険は30年、地震保険は最長5年くらいしか入れないらしいので5年分で、
合計30万円弱でした（団体割引有り）

[175: 匿名さん]

早速のご返答ありがとうございます。
私は今ちょうど保険の検討中なので、とても参考になります。

[176: B棟]

もうすぐ新年ですね。その前に大掃除が（泣）
どなたか、クロスの掃除された方いませんか？換気口まわりの黒ずみが気になりますが
ヘタに洗剤つけて余計ヘンになったら嫌だし。うちはこの方法で綺麗になった！
という裏技ご存知でしたら教えてください。

[177: D棟購入者です]

165です。あれから調べたのですが、火災保険はやはり銀行ローンの場合有る水準を満たしている内容の火災保険に入ればどこでもよいみたいです。で、価格が抑えられるのでオーダーメイド型の保険を検討中です。適用できる割引は出来るところまで適用させようと思うのですが、地震保険の割引に「耐震等級割引」なる物がありました。免震建築なので当然耐震等級が付いている思ったのですが、資料のどこにも記載が有りません。このマンションの耐震等級わかる方いらっしゃいますか？等級が高ければ割引率が上がるんですが・・。もしかして免震は免震であって耐震等級にはランクされないのでしょうか？今調べたら「損害保険料率算出機構が9月に新たに「免震建築物割引」を追加する届けを金融庁に出した。」とありました。これが実施されるまで待つしかないのですかね・・・？実施されれば3割引き！大きいです！

[178: 購入検討者]

初めまして。Ｄ棟の購入を検討しています。いくつかの質問があるので、入居者の方に伺いたいのですが。
年末年始やお盆でも温泉施設の利用は可能ですか？
スカパー！は共同アンテナで視聴可能とのことですが全チャンネルが視聴可能なタイプのアンテナ
でしょうか？タイプによっては見られないチャンネルがあると聞いたので・・・

[179: 匿名さん]

177さんへ
免震構造物に耐震等級は当てはまらないみたいですよ。

[180: D棟購入者です]

179さんありがとうございます。
そうなんですか・・・。正月休みが終わったら免震建築物割引がいつ頃から実施されるのか
聞いてみます。

[181: 匿名さん]

もちつき大会って、今年はいつ行われるのかご存知ですか？

[182: 匿名さん]

181さんへ
1/21(日)です。
出欠席アンケートだいぶ前にありましたよ。

[183: 181]

182さん
ありがとうございます。アンケート書いた覚えはありましたが、肝心の日時を控えるのを忘れておりました。ところで、友人が参加したい！と言ってきたのですが、部外者の参加って大丈夫なのかな？
昨年は身内だけで参加しました。

[184: 匿名さん]

外部は駄目なのでは？
だって自治会費から御餅代出れるのですよね。足りなくなってしまいます。それに、参加者の集計の為にアンケートとってるのだと思いますよ。

[185: 匿名さん]

今年も無事餅つき大会終りましたね〜。美味しかったです。
ボランティアの方々、ありがとうございました！
来年も是非参加したいです。

[186: D棟購入検討中]

D棟購入を検討している者です。
教えて下さい、よろしくお願いします。

修繕積立金が初期は安いのですが三年目で上昇し、
１２年目には三倍以上になっていました。
又、２５年目には一括でかなりの額が必要でした。
初心者であまり分かっていないのですが
こういうのは当たり前なのでしょうか？

[187: D棟購入者どえ〜す]

はじめまして。
この度念願のＤ棟を購入したものです。これから入居までの期間スケジュールがぎっしりで
大変そうですが、ワクワクしております。
ぜひＡ棟・Ｂ棟・Ｃ棟入居された方に教えて頂きたいのですが、内覧会の時見るべきチェック
ポイントは何ですか？
３月末の引越し代金って高いんですね？
アリさんで見積もってもらったら２３万円でした。オプションはエアコン１台脱着のみ。
幹事引越し会社のアリさんが高いのか、時期的に仕方がないのですかね？
お得な引越し会社情報ある方ぜひ教えて下さい。
宜しくお願いします。

[188: D棟購入者です]

既に入居されている方にお聞きしたいのですが・・・
①リビングにガスファンヒーターをつけた方いらっしゃいますか？もしいらっしゃれば、ガス配線などどうされたかを教えて頂きたいのですが・・・。
あと、リビングが広めですが（和室を開けるとかなり広い・・・）１台でカバーできますか？

②リビングにシーリングファンを付けようか迷っています。天上が高いので冷房暖房の空気循環のために・・・と思っているのですが、実際付けられている方いらっしゃいますか？実際使用されて良さを実感されていますか？

[189: 匿名さん]

>186さん
修繕積立金が将来値上がりするのはどこのマンションでも一緒だと思いますよ。
>187さん
もうすぐ入居ですね、さぞ楽しみだと思います。内覧会のチェック項目は
山ほどあるので、専用のサイト等で下調べしてから行かれたほうがスムーズ
だと思います。
例えばここです
http://www.professional-eye.com/nairan4.html
ちなみに我が家はプロに同行してもらいました。（このサイトではないですが）

あと引越しに関してですが、23万が高いか安いかは、何とも言えませんが、
やはり3月中〜4月上旬の引越しはできるなら避けた方が安上がりにすみます。
複数見積もり取るのも有効ですよ。

一番大変な時期でしょうが、頑張ってくださいね！

[190: 匿名さん]

>修繕積立金が将来値上がりするのはどこのマンションでも一緒だと思いますよ。
必ずしもそうではないよ。
ずっと一定で決まった年毎に一時金を徴収する場合もある。

[191: 匿名さん]

>190さん
うーーん、誤解のある書き方ですみません。
でも、一時金＝値上がりと捉えているので。
一生、スタート時の金額のみなら、値上がりなしと言い切れますが・・

[193: C棟]

192の書き込みの管理人には私も不愉快な思いをしています。

私の場合は、ロータリーでタクシーから降りているときに、荷物が多かったので荷物を降ろすのに、少し時間がかかっていました。その時、管理人が出てきて
「早くしてもらわなきゃ、他の人に迷惑になるから困る」などと、文句言われました。
その後、５分ぐらいフロントの所に居たのですが、後に車が来るわけでもありませんでした。


佐川さんや郵便屋さんに、怒鳴っていたと書いてありますが、そういう行為をされるとマンションに住んでいる人全員の印象が悪くなるので、ぜひともやめてもらいたいです。

[194: 匿名さん]

>187
こちらの物件の購入者ではありませんが。
引越については、数社（できればネット利用でなるべくたくさん）見積もりを取られると
いいと思います。
私は、２日かけて８社ほど訪問見積してもらいましたが、同一条件なのに最安１６万円〜
最高５０万円まで幅がありました。もちろん各業者とも「売り」がありますが。
なお、ペリカンやドラえもんが安かったですよ。黒ネコやアリさんは平均的。
パンダは高かったです…。

[195: 匿名さん]

>192、193さん

う〜ん、ロータリーが広大なこのマンションゆえのトラブルですね。
管理人さんの行動の背景には、他の住民の方からのクレームがあるはずです。

確かに一時期、自分の部屋まで荷物を運んでいるのか、
運転手のいない車が長時間ロータリー内に駐車してあり、
渋滞を引き起こしていた事がありました。

またD棟の方の入居がはじまると、生活に必要なものをそろえる為に
大きな買い物が多くなり、混雑しそうなので
管理人さんも含めて、ロータリー内の停車は必要最低限にしましょうね。

[196: 匿名さん]

>192,193,195さん

ロータリー内の停車は必要最低限にするべきですね。

私も３回ほど見たことがあるんですが、ロータリー内の駐車してる業者さんではない車の持ち主は管理人室から出てくるんですよね。

私が入居した当初もよく、管理人さんが宅配業者さんやピザの配達の方に怒鳴っているのを見たことがあるんですよね。住人が怒鳴るのならまだ解るのですが、管理人さんはそこまですべきなのでしょうか？また、ロータリーの駐車に関するマニュアルなどを製作して、配っているのかも気になるところです。

数百世帯が住んでいるマンションなのに、宅配業者さんなどの業務で出入りする車の置くスペースを確保していない事は、このマンションの欠陥な気がします。

[197: 匿名さん]

ロータリーの件、不快ですねー。
大型マンションの特徴である『雨の日でも濡れずに荷物が降ろせる快適な車寄せ』が謳い文句のはずが、荷物降ろしてるだけでも文句ですか・・ぜひ住民で管理組合に苦情をいれましょう。
私もトイレの利用で停めただけなのに（３分未満）、頭ごなしに怒られた事があります。共用スペースなので、長時間の占領がダメなのはよくわかりますが、言い方がね・・とてもサービス業とは思えないんですよね、どいつもこいつも。

【不適切な内容が含まれておりましたので一部を削除させて頂きました。管理人】

[198: 匿名さん]

>192
昨日の話なら・・・・郵便の若い人はおそらく私の家に来た人だと思います。
ものすごく明るい方で丁寧だったので「最近の若者も捨てたものではないな」と、主人と話していました。
なので怒鳴ったりされると、呼んだ私たちに罪悪感があるように感じます・・・

いろいろと、管理人には問題があるようなのでぜひとも住民で管理組合に苦情をいれたいですネ。

[199: 匿名さん]

192.193は同一人物でしょ。相当頭にきたんだね
へヴィーな苦情にするために管理人の個人名まで出してまでいうなんて
せめて匿名でしょ普通は。そんなに腹が立ったなら面と向って言えばいいのに

[200: 匿名さん]

＞そんなに腹が立ったなら面と向って言えばいいのに
その通り、住人が彼らのお客さんであり最終的な雇い主なんだから。

[201: 匿名さん]

①管理人に直接苦情を言う
　　　改善なし　↓
②管理会社に苦情を言う
　　　改善なし　↓
③管理組合に陳述して、管理会社に抗議してもらう

って感じでいいじゃないかな。

[202: 匿名さん]

>>200さん
>その通り、住人が彼らのお客さんであり最終的な雇い主なんだから
本来ならこうあるはずなんですがね、あなたは他のマンションの方?
ウチのマンションなら、立場が逆転してることウスウス知ってると思う。
なぜなんだろ？？まるで役所だよ？

[203: 匿名さん]

まちがえた
×ウチのマンションなら、立場が逆転してることウスウス知ってると思う。
○ウチのマンションの住民なら、住民と管理会社の立場が逆転してることウスウス知ってると思う。
スマソ

[204: Ｄ棟、買う気満々でしたが・・・]

何度か現地へ下見に行ってますが、その度にロータリーやその付近の「駐車禁止」
の置物が気にかかってました。景観損ねてるしかなり目立ってるように思います。
あそこまでする必要性があるからやってるんだろうなぁ。と思ってましたが、
今回の管理人さんの話を拝見して、管理側がやり過ぎている面もあるのでしょうか？
引っ越し作業するのにも気を遣いそう・・・
ある特定の人物ではなく管理側全体のあり方に問題があるようなので非常に気にかかります。
住居は広くて開放的なマンションなのに精神的に窮屈そうですね。なんだか学校をイメージ
してしまいます。

売れ行きいまいちのようだし、「管理人の態度を改善してもらわないと買わないよ。」
っていうのは効果ありですかね？

[205: 匿名さん]

>204さん

「駐車禁止」の置物、ほんとみっともないですよね。
そのわりには、ジャマな工事車両がロータリー入り口付近に
塞がってて、駐禁もなにも、車入れないんですけどー。
そっちを注意して欲しいです。
D棟の売れ行きいまいちなんですか？
>「管理人の態度を改善してもらわないと買わないよ。」
効果ありかも。でも住民が立ち上がって苦情を入れるのが
本来の姿ですよね。ちょっと言ってみようと思います。

[206: 匿名さん]

住民です。
私も管理会社には不満です。
ところで管理会社用の駐車場　多すぎません？
住民の駐車場スペースも不足してるのだから
管理会社用を減らすなり、外に借りるなりするべきでは。
駐車スペースがたくさんあるにもかかわらず
住人が借りてて普段あいているスペースに勝手に停めたりしてる
している管理会社の人がいるとか

[209: 匿名さん]

>206さん

>住人が借りてて普段あいているスペースに勝手に停めたりしてる
>している管理会社の人がいるとか

これホントですか？そういえば、お掃除してくれる方々が

駐車場から車で帰るのを何度が見ましたが、ええーー？！そういう事？？

これは管理組合＆管理会社から正式な回答が欲しいところです。

【不適切な内容が含まれておりましたので一部を削除させて頂きました。管理人】

[210: 住人です]

なんか身内の恥をさらしているのと同じですね。情報もデマっぽいのがありますし...。
もし、この様な事が実際にあるのであれば意見箱にでも投函して理事会に確認してみては如何でしょうか。こんな所で自分たちの資産価値を下げる様な発言は避けたいものですよね。

[211: 匿名さん]

資産価値云々は私にはどうでもいいことだが、
向こうでも言ったが、責任ある立場で意見をしたほうがいい。
私はこの手の書き込みは信用していないし、むしろ混乱を招く悪い原因だと考えている。
2ちゃんねるとかもそうだが、
もしも誇張とか虚偽の書き込みがあっても鵜呑みにする人間が多すぎる。
面白半分なら趣味が悪い。責任ある立場で意見することが大事だ。
責任ない書き込みには対処する責任も発生しない。
本当にマンションを思うならそれがいいに決まっている。社会とはそういうものだ。

[213: 匿名さん]

211へ
ここは責任ないから本音が書ける。
当たり前だろ。

[214: Ｄ棟購入者]

以前はとってもあたたたい掲示板だったのに、
なんだか最近のやりとりを聞いていると悲しくなります。