ＴＨＥパームス西ヶ原

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://t-nishigahara.com/
売主：トーセイ株式会社
施工会社：大和小田急建設(株)
管理会社：トーセイ・コミュニティ(株)
所在地：東京都北区西ケ原３-３１-１（地番）
交通：
（1）東京メトロ南北線「西ヶ原」駅より徒歩6分
（2）JR山手線「駒込」駅より徒歩16分
（3）JR京浜東北線「王子」駅より徒歩13分
（4）都営三田線「西巣鴨」駅より徒歩15分
間取：2LDK～3LDK
面積：58m2～82.26m2

ＴＨＥパームス西ヶ原、利便性がよさそうですよね。
情緒あふれる感じの周辺エリアも素敵です。


【正式物件名称に変更しました　2012.12.11　管理担当】

[1: 購入検討中さん]

聞いたことのない売主ですが、立地は確かによさそうですね。
買い物できる場所は近くにあるんでしょうか。

[2: 匿名さん]

「住宅地」という感じの街ですよね、この辺りは。
近所にスーパーありますし、公園や学校もあるので子育て世代には良いでしょう。
ただ交差点の近くなので、音や騒音はどうなのかな？というところはあります。
駅までもそう遠くないかな。
JRの駒込まではさすがに歩くのは厳しそうなので、
乗りたい時には南北線で1駅西ヶ原から乗ったほうが良さそうですね。

[3: 匿名さん]

駒込まではさすがに歩けないですね～
車の音は本郷通り沿いじゃないから大丈夫じゃないかな、と
この辺りってバス路線とかはあるのでしょうか？？
本郷通りまで出ないとないのかな？？

[4: 匿名さん]

近くにスーパーなんてあるか？

[5: 匿名さん]

すぐそばに「丸正」があるよ。

[6: 周辺住民さん]

本当に住みやすい街ですよ。
スーパーは近いですし、子育て環境も良いですし、北区民にはないブランドがあるみたいです。
所詮北区ですが、ちょっと自慢です。

問い合わせしたらメールきました。
来月半ばにモデルルームが出るみたいですけど、どこにあるか知っている人いますか？

[7: 匿名さん]

少々車の通りのある道沿いではありますが
街全体としては落ち着いて静かな街ですよね。

モデルルームどこなんでしょうね？
ご近所になるのでしょうか？

[8: 匿名さん]

目の前の通りのあたりは昔どぶ川だったそうですが、地盤としては大丈夫なのでしょうか？
坂になっている土地のようですし、少し心配です。

[9: 匿名さん]

坂が多いんですか？
自転車利用するなら電動じゃないとキツイですかね。

子育て環境良さそうだし、騒音も気にならなそうな場所で良いですね！

[10: 匿名さん]

＞８
どぶ川というか谷田川の暗渠ですね
暗渠の上を道路にしたので、この道は「谷田川通り」と呼ばれています
歴史のある道なので検索してみてください

北区のハザードマップを見る限り、この場所は問題なさそうですよ
　

[11: 匿名]

＞６・７
駒込駅の近くらしいですよ。

＞８・１０
もと川ですか・・・地盤は問題ないのでしょうか。
このご時世、ハザードマップ（水害）よりも、地震関係が気になります。
斜面に建てるわけですし。

＞９
自転車があると活動範囲が広がっていいですね。

[12: 匿名さん]

前に何が建ってた場所だろうとGoogleストリートビュー見て、
何だこの無駄な土地の使い方、URかJKKか？と思ったら、
農水省滝野川住宅、のようですね。
これって値段に影響しますかね。

近隣は閑静といえば閑静だし、逆に店などが少ないとも言える場所でしょうか。

[13: 匿名さん]

どの物件広告でもそうですが、5駅7路線利用可は大袈裟ですね。
徒歩15分まで含めるのなら都心の物件ならだいたい数駅利用可能になります。

最寄りはあくまで西ヶ原、他に普通に歩けるのは都電の滝野川一丁目くらいですかね。

王子や駒子は、お散歩がてらとか自転車レベルです、坂もあるし。

ただ、南北線は都心を縦断していて、山手線に出れるだけでなく、
飯田橋や永田町といった多数路線乗換可能な駅に一本で出れるので、
"2本で行ける駅"はかなり多くなると思います。

[14: 匿名さん]

ん、あとで気づいたが5駅7路線じゃなくて、7駅5路線だなこれ。
公式サイトのトップまちがってる。"アクセス"のページではあってるのに。
ひどいサイトだわ、、

[15: 匿名さん]

あいかわらず仕事が雑な会社ですなあ

[17: 匿名さん]

＞１０
暗渠って、要は川を埋め立てたってことですよね。
地下に水が通っているなら地盤は緩めなんじゃないんですか？

＞１５
トーセイってよく知らないんですけど、あんまり評判が良くないんですか？

[19: 周辺住民さん]

先日、モデルハウスをこっそり見てきました。
意外におしゃれな感じでした。
西ヶ原なのにあんな感じなんですね。
主人が場所が難しいと言ってダメになりそうなんですが、正直私はここにしたい気持ちが強いです。
説得する方法って何かないですか？この物件の良い所知っている方ご教授願いたいです。

[20: 匿名さん]

＞17
暗渠は川を埋め立てたのではなく、
簡単に言うと川にふたをしただけで、川自体は存在しています。

ここって以前は農水省の住宅だったんですか。
工場じゃないということで良いのでは！？

[21: 購入検討中さん]

＞１９
ご主人の言う「場所が難しい」をもっと具体的に聞いてみてください。
漠然としていて、それだと説得は難しいと思いますよ。

[22: 匿名さん]

事前案内会が行われているのですね。
もう行かれた方いらっしゃいますか？
私は先ほど資料請求したばかりなのですが
資料内に案内会のお知らせが入っているといいな～と思いました。

>19さん
一度ご主人とＭＲに行かれてはいかがでしょう？

[23: 匿名さん]

盛り上がってませんねぇ。
徒歩10分圏内の駅が西ヶ原駅ひとつ、というのがネック？
買われる方は地縁のある方ばかりなのかな。

ところでトーセイってデベとしての評価はどうなのでしょう？
購入後の管理等、信用出来るのでしょうか。

[24: 購入検討中さん]

細い裏路地を行くことになりますが、西ヶ原駅へはかなり近いですよね。
霜降り商店街が近いし、立地は悪くないと思います。
あとは建物じたいの魅力がどうなのかな…。

[25: 匿名さん]

そうそう、管理その他の購入後のアフターがどうなのか知りたいところです。
西ヶ原駅徒歩6分を利便性が良いと見る人には良い物件なのかな。
私は駒込にもう少し近ければ…という思いが拭えない。

だからこそ管理面が知りたいです。
納得できたら検討の余地あり。
どなたかトーセイマンションの評判をご存知ないですかね。

[26: 物件比較中さん]

暗渠てことは恐らく不忍池に流れてるのだと思う
クネクネしてるのはそこが昔、川だった何よりの証
外語大跡地から下ってくる坂と本郷通りから下ってくる坂の間ってことは

[27: 周辺住民さん]

No19です。

主人がダメと言っている理由は、今文京区なので場所が文京区が良いと言うのが1番強いと思います。
ただ予算が1000万位高くなるので、それは諦めて環境が近い西ヶ原にしようっていう話をしたんですけど、
まだＯＫ出てないと言う経緯です。
中古も考えてはいるのですが、やっぱり初めてだし新築の方が主人もいいと思ってくれてはいます。

駅近くの幼稚園と石川が有名みたいで、私もミーハーで通わせてますが結構人気です。
小学校は普通見たいですが、中学校は最近また評価高くなってきたみたいですよ。

すみません、管理がよくないってことなんでしょうか？
詳しい方ご教授願いたいです。

[28: 匿名さん]

>27
なんつーか文章がこう…つたないな。外国の方？

[29: 匿名さん]

買い物などは便利そうな立地ですね。以前検討していた物件が買い物する場所が
近くになくて、今は自転車に乗れるからいいものの、年をとった時の事を考えると
自転車も乗れなくなるしなどと考え断念した事がありました。田舎の方ではこういった
環境は当たり前なのかもしれませんがね。普段は丸正になりそうですけど、
商店街へお買い物へ行くのも楽しそうです。

[30: 匿名]

文京ＬＯＶＥＲは多いですからね。
かたくなに文京区内を何年も探し続ける知人がいます。
現地をのんびり回ってみて、それでココロを動かせないのだとつらいかも。。
アドレスの字面にも格のようなものを感じる方は特にです。

都内でたまに見かけるパームスですけど、おおざっぱに言えば価格勝負の
２流以下の会社となります。乱暴ですが・・・
個人的見解ですが、こういった会社はやはり大手・準大手と比べて、担当者の力量や質で
譲るところがある、というか、ばらつきがあります。
それを反映して物件にも、当たり外れが結構出ると考えます。
系列の管理会社についても、おおむね同じことが言えるでしょう。

また財務余力が小さく、万が一の時の心配も無いとは言えません。あくまで、万が一、です。

ただここは、それなりに会社も気合い入れてるかもしれませんね。
安易に狭い間取りで総額を下げるようなことをしていないし、施工会社は大きくはないけど
小田急ですし。

[31: 不動産購入勉強中さん]

ここは、そこそこ安い感じ。
環境が良いのと駒込アクセスがメリットですが、デメリットはトーセイってどんな会社何なのかってこと。
FORYOUはもっと無名な感じだけど、この変だと野村以外全部小さい。

規模で言うとプラウド・サンクタス・パームスって感じかな。
金額は安かったので要検討ですね。

[32: 匿名さん]

安めですよねー、
これで駅6分だし住みたい人多そうだなー。

うちは3LDKがいいと思ってます、
斜めバルコニーの間取りもけっこういいかも、
太陽が移動しても長い間日が当たりますよね、
私は夕方前の日当たりも重視したいから南西向きはいいと思うなー。

[33: 周辺住民さん]

No19、27

すみません、海外が長くて誤字脱字があればお許しください。

やっぱり何よりも環境が大事だと思いますが、自身の心配もなさそうな場所ですし、
外国から見るとそこもやっぱり譲れないポイントです。

でも交通量が多い都会だとあんまり下の階は、など考えているとなかなか決められていない現状です。
最新情報知っている方ご教授願えればと思います。

[34: 匿名さん]

そもそも信号の傍なので、
あまり車を飛ばす人もいないですよ。
夜はさすがに交通量が減りますから、
窓をロックして閉めておけば大丈夫ですし。

[35: 契約済みさん]

先月契約しました。
この辺りでは、他にない良い条件だったので、色々見て悩みましたが、戻ってきてしまいました。

何より営業さんの対応が良かったです。
子供と遊んでくれたり、気取ってない感じが不動産屋さんっぽくなかったですよ。

契約した人、お待ちしております(＾＾)V

[36: 匿名さん]

この付近にイオン系のスーパーがありますよね？
「まいばすけっと」だったかな？
夜１０時まで営業ですか？

[37: 物件比較中さん]

この辺、最近よく建ちますねぇ

その中でも、パームスさんは良い立地だと思います。

静かな住宅街で、商店街も近くにあるし

なかなかモデル見学に行けないので、見学住みの方のご意見聞きたいです！

[38: 匿名さん]

まいばすけっとは基本的には２４時まで営業のようですが、
こちらはどうでしたっけ？？？
昼間しか前を通ったことがないので。。。
今度通ったときにみておきますね。

[39: 匿名さん]

いや、ＨＰには夜１０時までって載ってるよ。

[40: 匿名さん]

10時まででしたか。
でも仕事帰りには寄ることができるので
便利ではありますね。
最低限のものが揃いますしね！

[41: 匿名さん]

周辺はとにかく公園が多いですよね。
自分はランニングが趣味なのですが、
毎日いろいろなコースを楽しめそうです。
静かでよい街ですよね。

[42: 物件比較中さん]

マンション建設地
静かで、落ち着いた感じ、いいと思いますよ

一応、候補に入ってますが
好みの間取りがない

[43: 物件比較中さん]

毎週、駒込駅前でティッシュを配ってますね

ティッシュ配りの方々の人数が多すぎて
どうかと思います。

みなさん気にならないですか？

せっかく良い物件だと思っているのに
ちょっと品がなく感じてしまい残念ですね

[44: 匿名さん]

残り10戸となっているので、あと一息と奮闘しているのではないでしょうか。
売れ残ってしまえば管理組合も機能しづらくなりますし、営業さんにがんばっていただきましょう！

そう言えば、モデルルームのキッチンカウンターと洗面化粧台は天然石ですが、標準は
人工大理石なんですよね。有償で天然にアップグレードできるそうですが、天然は手入れが
難しいんですか？

[45: 不動産購入勉強中さん]

有名ブログ（らしい）で好意的に紹介されているけど、どうなんだろうね？

http://mansionotaku.blog.fc2.com/blog-entry-1601.html

[46: 匿名さん]

天然の大理石は酸に弱いと聞いたことがあります。
なので、酸性の物をこぼしたときには
すぐに拭かないといけないと聞いたことがあります。
人工の方がお手入れは楽かなぁなんて思っています。

[47: 匿名さん]

それだったら普通に人工大理石でいいかもしれないですね。
お手入れが大変なのはいやですし…。
でも見た目が全然ちがうんでしょうか？
正直私にはよくわからなくて。

[48: 匿名さん]

専用庭つきの住戸はいいですよね。
外からも出入りできますので。
防犯上のデメリットもあるかもしれないですが、
子供がいる我が家には良いかなぁと思います。

[49: 匿名さん]

45さん
リンク先のブログを読ませていただきましたが、管理者さんは
モデルルーム巡りを趣味とするブロガーさんのようですね。
売主との利害関係は一切ないと書かれているのでその通りなのでしょう。
このマンションについても、客観的にメリット・デメリットが指摘されていた為参考になりました。

[50: 周辺住民さん]

この前こっそり見に行きましたが、いい場所なので結構売れていました。
あと8戸とかそれくらいでしたよ。

まだ会社立ち上げて間もないので、ウチには買えそうにはないですが。
この辺りなら安心だし、1階の庭のお部屋が羨ましいです。