アデニウム鵜の木 THE RESIDENCE

[購入検討中さん]

所在地：東京都大田区鵜の木2丁目63-1他（地番）
交通：東急多摩川線「鵜の木」駅徒歩4分
間取：2LDK・3LDK
面積：60.91㎡～75.52㎡
売主：株式会社 ジョイント・コーポレーション
施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

多摩川線沿線に住んでいますが、
アデニウム鵜の木　THE RESIDENCEってどうでしょうか？

[41: 匿名さん]

子供がいる人にとっては良い工夫がされているし、
そうでない人にとっても特に住み心地には影響しない範囲かなと思いました。
地球儀や百科事典を置く場所には
例えば子供がいない家庭でもフォトスタンドを置いたり、
何か記念品を飾ったりするスペースにすることができますからね。

[42: 匿名さん]

子育てするのにもとても良い地域かと思います。
幼稚園も選択肢がありますし、公園・小学校が近隣にありますから。

鵜の木幼稚園は設備が充実している感じがしますね。
園バスがありますから、ちょっと遠いですが大丈夫そうですし、
園内にプラネタリウムがあるってすごく素敵だと思います

[43: 匿名さん]

ご苦労様です。

[44: 匿名さん]

常に子供の目に入る位置に地球儀を置いておくと良いとは
聞いたことがあります。あとデジタルではない時計も。
こういうの少し前に流行りましたね。地球儀って貰えるんでしょうか？
ポーチとバルコニーが広いのは嬉しいですね。ベビーカー置き場にも
できますし公式サイトにあるよう雨に濡れたものを出しておくにも便利です。
プランター菜園をすれば食育にもなるかなと思います。

[45: 入居済み住民さん]

多摩川を渡る電車の音が最近やたらと響渡ってるんですが、
なんでしょうかね？

隣のマンションの横にはいつも車が止められてて道が狭くなるし、
夜は意外と暗いし、
多摩川線に分離されず目蒲線のままだったら良かったのにね。

[46: 匿名さん]

都心の近く、かつ住環境がよいところを希望する方々には、かなり良い環境だと思います。
このマンションの立地だと公園も多く近くに幹線道路もないのでとても静かですね。
駅が近く、坂がないのも魅力だと思います。

多摩川沿線でマンションを考えておられるなら、かなり良い立地なのではないでしょうか。

[47: 匿名さん]

どこへ行くにも乗換えがあって不便そうに見えるけど実はどこでも近め、東京や神奈川の範囲内での移動条件は良しと判断しています。

せっかく多摩川の近くのマンションなら歩いて行けるぐらいの距離であって欲しいとも思ってましたのでこれも良し。

狭い範囲で見ても2路線4駅ありますね、何気に人口多いですか?

[48: 匿名さん]

45さん
線路から離れていたと思いますが、電車の音がマンション内まで
聞こえるのでしょうか？窓を閉めていても聞こえるということでしょうか？
幼稚園児の声が聞こえることはあるんだろうなぁとは思ってましたが、
電車の音が聞こえるとは全く思ってなかったのでビックリです。

[49: 入居済み住民さん]

45さん。　本当に入居の方ですか？　うちは全く電車の音等聞こえませんよ！　ましてや多摩川を渡る電車の音なんて、、、、。　しかも隣のマンションの路上駐車って何？　隣にマンションも無いし、路上駐車なんてないですよ。
多分、グローベルとかいうマンションのことじゃないですか？

[50: 匿名さん]

線路の音といい、こちらのマンションの事ではないかな…という感じですよね。
私の認識が間違っていたのかなと思っていましたが、
他の方の指摘を拝見して自分はあっていたのかとちょっとほっとしております。
電車の音は聞こえるような立地ではないかと。
ここが聞こえてしまったら、他の地域も相当大変なことになってしまいます。

[51: 匿名さん]

ホームページに最終期の案内がありますね。
販売開始予定時期が12月上旬になってますが、
少し日にちが開くのですね。
専用庭付タイプを検討しておりますが、
専用庭は月額使用料が1000円以上もかかるのですね。

[52: ご近所さん]

建ってから随分経つのに、まだ完売していなかったんですね。
のぼり旗いつ片付けるんだろうと思ってましたが。

電車の音は聞こえる訳がありませんが、高校から駅までの動線上にあるので、登下校時の学生の声は聞こえるでしょうね。

【テキストを一部削除しました。　管理担当】

[53: 匿名さん]

>51さん
専用庭の使用料は1150円・1250円/月額という料金ですが、以前検討した
とあるマンションは3000円/月額というところもありましたよ。
勿論、ここより安い価格設定のマンションもありました。
何はともあれ資産価値にお金を払っているものと考え、その資産価値維持に
貢献すべきかと考えております。

[54: 匿名さん]

ここってニュースで観た殺人現場の鵜の木から近いのかな？
治安はどうなの？

[55: 匿名さん]

>54さん
どうやら現場はマンション近くのようですね。
治安はかなり良いようで、全国全都道府県、各市町村の地域をランキング分けした
サイトによれば、評価Aがつけられています。
>この地域、周辺にはかなりの数の警察署、派出所があります。かなり近くに消防署があります。
>空港まで距離がそれなりにあります。大きな地震が近くで発生する可能性が低いです。
>この市町村は、人口あたりの火災出火件数が多いです。順位で言えば、30416位（253851箇所中）です。

[56: 匿名さん]

ご苦労様です。

[57: 匿名さん]

来月上旬には最終期の販売が始まるんですね。
販売戸数は4戸だそうで、本当に残りわずかな状態ですね！
残っている部屋は外部サイトだと102号室、209号室、405号室が公開されていますが
残り1戸は何階の部屋になるのでしょう？

[58: 匿名さん]

事務所、モデルルーム含めるとまだ4分の1位残ってますね…


完売はいつになることやら…

[59: 周辺住民さん]

竣工から半年は経ってるかと思いますが、雨の日も風の日も、営業マンがのぼり旗を設置したりしてるのを観ております。
もうそろそろ頑張って売ってほしいです。が、中々大変そうです。高いのでしょうか？

この半年間の営業マンの労務費用も、マンション価格に折り込み済みなのでしょうかね。
鵜の木は良い場所、頑張って下さい。

[60: 匿名さん]

57さん
見ているサイトが違うのか、キャンセル分なのかわかりませんが、
私が見た外部サイトには現在販売中の間取りは全部で6戸ありました。
102号室、208号室、209号室、405号室、106号室、207号室です。
専用庭付きの間取りも残っているようです。

[61: 匿名さん]

まだ結構ある感じなのですね、、、

駅はこちら側の方が買い物が便利ですし、小学校も遠くないし、
公園もすぐそばだし、駅までもすぐなんですけれど

鵜の木にしては高い感じでしょうか

学研とコラボした部屋なのでファミリーばかりターゲットにしている感じも
なんとなくDINKSにはなぁという感じかもしれないです

[62: 匿名]

最近ダイヤモンド社のだしたマンション特集でも紹介されてましたね
悪くなさそうな物件ですけどここまで引きずると販売厳しそう。

[63: 匿名さん]

雑誌の特集があったのですか。

ああいうのって、割と個性のあるマンションが掲載されることが多いように感じます

こちらも結構子育て系というか教育系に特化している感じがするので
掲載されたのかもしれないですね
。
ターゲットがファミリー寄りという感じかなという印象。

[64: 物件比較中さん]

雑誌はお金出せば掲載できるよ。

[65: 匿名さん]

広告記事でしたね。

[66: 匿名さん]

そういうものなのですか・・・単純にすごいな～って思っちゃいました

ファミリーデザイニングというコンセプト自体はこの辺りにぴったりでは？
あまりこの辺りだとＤＩＮＫＳ・単身者という感じじゃないでしょう。

小学校は近いけれど、中学校は距離があるかな。
歩いていくのは大変そう…。
基本、自転車登校ってできないのですっけ？

[67: 匿名さん]

高いですね…和室要らないしなぁ。。学研とコラボしているわりにその良さが伝わらないのですが…

[68: 匿名さん]

jointさん値段下げずに頑張って！　立地は良いですよ！

[69: 匿名さん]

資産価値高し。環境も良し。
しかし大手との違いは営業力。
もったいない

[70: 匿名さん]

仕様・設備が賃貸ぽいなーと思ってしまいました。トイレとかキッチンとか

[71: 購入検討中さん]

1年たつよな・・・
鵜木と久が原の間にあればなぁ・・・
ちょっと高いよなぁ・・・
資産価値はあるのかなぁここは・・・

[72: 購入検討中さん]

こちらの将来性・資産価値はどう思われますか？
賃貸したとして・・・売却したとして・・・
非常に懸念している点なんですが。

[73: 匿名さん]

場所はいいので資産価値はあるでしょうね。このあたりは蒲田にでて京浜東北線にもいけるし
多摩川にでて東横も使えます。閑静な住宅街ですし建物そのものもいいです。
人気のエリアですよ。

[74: 匿名さん]

鵜の木って、六郷と並ぶ工場地帯でしょう？
違いましたっけ？
それと、多摩川が氾濫する地域じゃなかったですか？
こんな土地坪80万位でしょう。

[75: 匿名さん]

Googleで見ましたが、かっての労働者の町の片鱗が、残ってますね。
さしずめ、川口と似たり寄ったり。

[76: 周辺住民さん]

工業地帯？？鵜の木は住宅街ですよ。

[77: 匿名さん]

鵜の木は住宅街ですね 殆どが一種低

[78: ご近所さん]

鵜の木に住んでますが、工業地帯とは知らなかった。鵜の木のどの辺だろう。。。
何もない長閑な街なのに。

[79: 匿名さん]

なんかひどいネガキャンする人いるんですね。下丸子とかと勘違いしてるんでしょうかね。

[80: 匿名さん]

多摩川近いから、ランニング好きにはもってこいの環境ですね。
駅近フラットだし。オリンピックもいいですね～。

[81: 匿名さん]

多摩川の散歩は最高に気持ちがいいですよ〜。凧揚げとかもできますし自転車や楽器の演奏とかの
練習にももてこいです。オリンピックは品揃えが良くてホームセンターもかねています。すべて
そこでそろいますね。もちろんSEIYUもOK
地盤もつよく、横浜に出やすい。品川、東京もいける。完璧すぎます。

[82: 匿名さん]

多摩川はウォーキング・ジョギングされている方がとても多いですよね。
気候がイイ季節だと特によろしいですヨ^^

鵜の木は工業地帯？普通の住宅街だし特にそういうものは感じないですけれど。
マンションのある場所は地域地区の属性的には
市街化区域・準防火地域
となっているので工業地域ではないですよ。

[83: 匿名さん]

鵜の木は完成された住宅街でまったり落ち着きます。カフェも多いため女性も楽しめます

[84: 匿名]

駅でチラシ配っているお姉さんみると、早く売れてと思ってしまいます。
悪くない物件なのにね〜

[85: 匿名さん]

自分もそう思う。何なんでしょうねー
決め手にかけるのか、それとも時期が悪いのか。
まぁ鵜の木は知名度ないので地縁がないと良さがわからないのはありますね

[86: 物件比較中さん]

鵜の木カフェが多い?
駅前あんな寂れてるのに?と思ったんですが…探索してみようかなです

[87: 匿名さん]

コメダ珈琲は歩いて10分もかからないですかね。下丸子だけど。
老後に散歩がてらモーニングしたい！

[88: 匿名さん]

鵜の木はオサレなカフェも多いよ

[89: 匿名さん]

ここが売れない理由はやはり価格だね

[90: 匿名さん]

価格の割に仕様が…。

[91: 匿名さん]

鵜の木駅周辺にカフェは「ドトールコーヒー」「よし乃」があります。
とくに「よし乃のナポリタン」は美味しいと評判です。価格も680円。
具は玉ねぎ、ソーセージ、マッシュルーム、ピーマンがたっぷりはいって
なにか懐かしい味がします。ボリュームも満点ですね。

あとは隣駅の下丸子駅近くにカフェが5箇所ありマンションから
自転車など利用すればすぐ行ける距離なのでカフェ好きな人は
魅力がある街だと思います。

[92: 匿名さん]

89,90さんあたりのお話から2通りの想像ができたのですが実際はどっちでしょ。

・価格がとにかく高い
・価格は高いわけじゃないのだけど価格に合った仕様ではない

どっちであるかで検討の仕方も変わりますよね。
ここを考えてる人、みんなどう思ってるんでしょうね。

個人的には駅が近いから少々高いのは許容したほうがいいのかなと考えますが。

[93: 匿名さん]

どっちでもないよ。価格も適正で物もいい。
売れない方が不思議。

[94: 匿名]

値段と時期のタイミングが悪かったのでは。
売れないイメージ着くとなかなか解消されずズルズルとそんな物件の印象ですね〜

[95: 匿名さん]

偶々なのかもしれないですが、皆が良くない印象を持ってしまうと止めよう止めようという気になって来ますからね。
その時の出来栄えと販売価格のつり合いに不満があったのか、他の何かで不満があったのか。
なんでしょうね。
まあ、現地に行ってみたり、モデルルームを見学してみたりするのが良いでしょうけど。

[96: 匿名さん]

丁度良い規模で無駄のない物件ですね。
タワマンなんかは確かに高級感はあるけれど、修繕費等とてつもないですし。。。

[98: 匿名さん]

ルーフバルコニーか。いいな。
同じ大田区なら西馬込よりだんぜん鵜の木よね。

[99: 匿名さん]

鵜の木はいいですよ。緑も多くて公園も広い！
何よりカフェや雑貨店も多くて和み形ですよね

[100: 匿名]

モデルルーム行ってみましたが、上層階の解放感は最高でした。また、駅４分なのに車が少なく空気もきれい。鵜の木という場所のブランド力がないせいですかね、売れないのは。見栄を気にしない人にはいい物件だと思いました。自分は検討の価値ありと思ってます。

[101: 匿名さん]

駅近でこれだけざわざわしていないところは珍しいですよね。
多摩川の開放感もまた最高！
鵜の木に住んでいるひとは、比較的穏やか。良いところです。

[103: 検討中]

確かにいい物件なのですが、リセールのことを考えると悩みます。
駅近だけど鵜の木駅の知名度が低すぎます。良い住環境なので一生住むのもありですが、なにせ転勤が多いので。
皆さん資産性についてはどうお考えでしょうか。

[104: 匿名さん]

マンション購入する場合、
できれば長く住みたいと思うので、
住みやすく環境が良さなど重視します。

確かに資産性も多少考えますが先の事はわかりませんからね。
もしかしたらこの地域の資産性が上がるかもしれないし
下がるかもしれない。先の事より今このマンションに住むことが
良いのか考えます。

[105: ご近所さん]

<100
<103
鵜の木にブランド力や知名度なんていらない。ここは長閑で平和な点が良いんです。

販売員の方か知りませんが、マンションが売れない理由を鵜の木のせいにしないで。売れないのは、価格とマンションの仕様がマッチしてないのが主因でしょ。売りたきゃ、仕様に合わせて価格下げれば良いだけです。

[106: 匿名さん]

鵜の木は大田区の中で１、２を争うぐらい閑静で良い住環境のエリアですよ。
実際都心へのアクセスもいいし、成田や羽田へのアクセスもいいわけで
リセールはかなりたかいとおもうよ。

[107: 検討中]

確かに、資産性だけに目が行って、自分自身の好みを犠牲にするのは本末転倒かもしれないですね。投資目的ではないのですし。仕様は具体的にどの辺が良くないのでしょうか？個人的にはタンクレストイレでないことや、ディスポーザーがないことは許容範囲なのですが、この価格帯のマンションとしては必須とお考えの方が多いのでしょうか。こういった点は趣味の問題の気もするので人の意見を気にしても仕方ないと思いつつも、気になってしまいます。相場から考えて割高で購入するのは避けたいですから。

[108: 匿名]

二重床二重天井だし、基本的な設備は揃っているので
私は特に仕様が良くないとは感じませんでした。

[109: 匿名さん]

このマンション、外観デザインもオシャレですね。
なんかエントランスの照明もHPを見る限り落ち着いた感じで毎日、夜、帰ると落ち着ける雰囲気がいいなと。
私は、子供がいないので関係ないですが知育空間って興味深いですね。

[110: 匿名さん]

仕様がよくないのではなく、価格とあっていないのでしょう。仕様に見合うだけ、適正に価格を下げれば買い手は見つかると思いますが、1年以上買い手が見つからないのは、構造的（売り手の質、販売方法）に問題があるのでしょう。

[111: 匿名]

しかし値段を下げないのは、自信ありなのでしょうか。それともMR作ってない分、販売に時間かかっても採算とれるくらい販売経費削減できてる？竣工後に販売するこのスタイルは今時めずらしいですね。

[112: 匿名さん]

東急多摩川線が・・・

[113: ぽんた]

竣工から1年経ってるし、大幅値下げ期待できますか？そういう物件狙ってます。

[114: ビギナーさん]

売れなければ、賃貸になるところもあるかと思いますが、ここはそんな風になることはないのでしょうかね。
賃貸にしたら出入りも激しくなることもあるでしょうけど、そうしたらマンションの価値が下がっちゃうのかなぁ。
まあ、マンション経営も厳しいのかな。

[115: 匿名]

あと数戸のようですね。

[116: 匿名]

鵜の木は駅が小さいので、本当に徒歩4分ですね。駅出口＝乗り場という感じで。
ルーフバルコニー物件魅力的ですがBBQとかしてもいいんですかね？一般的な管理規約ではどうなってるんでしょうか。

[117: 匿名]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[118: 匿名]

ルーフバルコニーも普通のバルコニーも共有部だから、一般的にマンションではBBQは管
理規約で禁止されていると思いますよ。

[119: 匿名さん]

そうなんですね。教えてくださってありがとうございます。

[120: 匿名さん]

ずいぶんと売れてきたんですね。
このあたりも安定してニーズがあるということでしょうか。
過ごしやすい地域と立地の良さが評価のポイントになっているんでしょうね。
後、駅の近さは魅力です。

[121: 匿名]

街の雰囲気もいい上に、どこに出るにも割と便利なので興味をもっています。地下鉄の駅などと違って、本当に改札＝ホームなので、アップダウンなく、ほんとに4分で行けるので、バギーを押してる子連れには便利だなぁと感じました。

[122: 匿名さん]

アップダウンがない地域は比較的乗り降りで困らないので安心できます。
このあたりが負担が大きくなってしまうと、苦痛が伴うことも多いです。
事前にそのあたりはよく確認をしておきたいところです。

[124: 匿名さん]

キッチンのスパイスラックやスライドキャビネットは便利そうな収納ですね
浴室にはMistyがついているのは女性にはうれしい設備ですね。特に冬場は愛用しそう
多摩川がすぐ近くにあるのでお子さんがいらっしゃる家族は立地的に良さそうですね。
こういった広々としたところで遊べるのはうれしいです。
川も近くにあるので気持ち良さそう

[125: 購入検討中さん]

通学区である嶺町小、大森第七中の環境をご存じの方いらっしゃれば教えてください。ネットで見る限りは特に良くも悪くもないのかなという印象ですが、実際に近所に住まれてる方等の情報を頂けると嬉しいです。

[126: いつか買いたいさん]

最上階角部屋の4LDKがHPに出てきましたね。高いですね。ルーフバルコニー付の部屋はこんなに高いものなのでしょうか。

[127: 匿名さん]

鵜の木ってほんとに住みやすいよね。とてもカフェが多くていいです

[128: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[129: 匿名さん]

あ、そうなんですか。
打ち間違えか、それとも下げたのか…？判りませんが随分と値段が違いすぎますね


ミスティ、すごく良いという話も聞くのですが
お手入れも大変なんていう話も聞きます。
実際の所、どうなんでしょう
お手入れが大変ってあまり想像がつかないんですが。

[130: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

ラスト2戸ですね。知らない間に。自分は踏み切れませんでしたが。

[132: 周辺住民さん]

まだ売れ残ってるのですね。頑張ってください。

[133: 匿名さん]

キッチンの収納が良くなっているので、
とても使い勝手が良さそうな感じがありますね。
近くに川があるので子供とかの遊び場になりそうですが、
川が遊び場になってしまうと親としてはやや不安が残りそうですね。

[134: 匿名さん]

お願いだから誰か買ってあげて。

[135: 買い換え検討中]

玄関ドアの出入りが外から丸見えなのがちょっとね。

[136: 買い換え検討中]

現地見てきました。残り2戸です。
一つは7階プレミアムで8000万で即NG。
もう一つは2階の角部屋70㎡5000万ちょい。4階以上だと検討に入ったかもしれませんが。。
少しだけ感想を言わせていただきますと
住環境は都内のマンションとしては抜群だと思いました。駅4分の物件なのに緑は多いし静かだし。
公園も多いのもgoodです。
外観やエントランスも落ち着きがあり高級感も漂っております。

ただ設備のコストパフォーマンスが低いようです。
多少価格が上がってもタンクレストイレやディスポーザーは必要なのではないでしょうか。
全体的にもう少し資材にコストをかけた方が良かったと思います。
その割に物件価格が高いですよね？
うちはパスしましたが設備はどうでも良いという方にはピッタリでしょう。
一度現地に行かれたら良いと思います。
実質的な残は2階の部屋だけらしいのでお早めに。

[137: 匿名さん]

完売したとホームページに出てました！！

[138: ご近所さん]

ようやく道路に面して設置された看板も撤去される訳ですね。景観が良くなかったので何よりです。

[139: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

ここは住環境最高です。デベロッパにブランド力がないとこんなに苦戦することがよくわかりました。残った部屋を買い叩いた方はいい買い物だと思います。

[140: 匿名]

現地見にいきましたが、都内であそこまで駅近、そしてあの自然豊かな静かな環境、どこへ出るのも便利な場所というのはなかなかないと思いました。
うちは値段的に諦めましたが、買われた方はいい買い物をされたとおもいました。